매매값 주춤에…서울 1분기 아파트 전세가율 60% 육박

12ㆍ16 부동산 대책으로 수도권 아파트 시장이 숨 고르기에 들어갔다. 매매가격과 전셋값 사이 차이도 줄고 있다.

9일 직방에 따르면 올 1분기 서울 지역 아파트 전세가율(매매가격과 전셋값 사이 비율)은 59.9%다. 지난해 1분기(56.9%)보다 3%포인트(P) 올랐다. 경기도 지난해 4분기 68.2%에서 올 1분기 71.5%로 전세가율이 3.3%P 상승했다. 인천은 수도권 광역자치단체 중 유일하게 올 1분기 전세가율(70.2%)이 지난해 4분기(67.4%)보다 떨어졌다.

직방 측은 “전세가격 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지 중심으로 가격 하향 조정을 보이고 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래 흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 분석된다”고 풀이했다.

실제 지난해 11~12월 1.93%에 달했던 서울 아파트값 상승률은 올 1~2월엔 0.57%로 떨어졌다. 수도권 아파트값 상승률도 1.29%에서 1.25%로 둔화했다.

반대로 전셋값은 지난해와 비슷하거나 소폭 상승하면서 매매가격과 차이를 줄였다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 지난해 4분기 0.99%에서 올 1분기 0.96%로 소폭 줄었다. 같은 기간 수도권에선 0.99%에서 0.1%로 상승세가 빨라졌다.

전세가율은 구축 아파트보다 신축 아파트에서 더 빠르게 올랐다. 서울 구축 아파트 전세가율이 3.0%P(56.9%→59.9%) 오를 동안, 신축 아파트는 10.8%P(54.2%→65.0%) 뛰었다. 아파트 매매시장에서 신축 아파트가 시장 변화에 더 민감하기 때문이다.

직방 측은 “전세는 수도권 중심으로 입주 물량이 여유가 있기 때문에 학군이나 선호지역을 위주로만 강세를 보일 것으로 예상되면서 전세시장의 안정은 이어질 것으로 보인다”며 “전세가격이 오르면서 나타나는 전세가율 상향 움직임과 달리 매매가격 하향 조정의 영향으로 전세가율이 오르는 상황은 당분간 지속될 것으로 보인다”고 예상했다.