대안투자 부각 ‘공모 리츠’ 주가 훨훨…신한 알파 수익률 42% 넘어

올들어 공모 리츠(REITs)가 고수익 투자처로 부각되고 있다.

리치는 대형 빌딩이나 상업시설 등에 투자하며, 임대수익 등을 기반으로 배당 이익을 얻을 수 있는 부동산 간접투자상품이다.

15일 한국거래소에 따르면 신한알파리츠 주가는 11일 7970원을 기록했으며 연초 대비 41.81%가량 올랐다. 신한알파리츠 공모가가 5000원인 점을 감안하면 공모 투자 및 현재 보유자의 수익률은 59.40%에 달한다. 국내 상장된 5개 리츠 중 가장 높은 수익률이다.

신한알파리츠는 오피스 빌딩인 성남 판교 크래프톤타워(구 알파돔타워Ⅵ)와 서울 용산 더프라임타워에 투자하는 리츠다. 두 곳의 지난 8월 말 기준 임대율은 100%, 99.2%였다.

또 다른 리츠 상장사인 이리츠코크렙도 같은 기간 주가가 6230원으로 28.45% 올랐다. 이리츠코크렙은 뉴코아아울렛 매출 상위 매장인 일산ㆍ평촌ㆍ야탑점과 2001아울렛 중계ㆍ분당점을 기초 자산으로 두고 있다.

업계에선 안전자산 선호 현상과 안정적인 배당 수익을 주가 상승 이유로 꼽는다.

신한알파리츠는 작년 11월과 올해 5월 보통주 1주당 각각 116원(시가배당률 2.0%), 137원(시가배당률 2.3%)의 현금 배당 결정을 공시했다. 이리츠코크렙도 상장 이후 두 차례 보통주 1주당 각각 118원(시가배당률 2.6%), 175원(시가배당률 3.6%)의 배당을 했다.

김형근 NH투자증권 연구원은 “상장 리츠는 투자자산에 대한 평가가 매일 이루어지고 주식시장을 통해 언제든 사고 팔 수 있어 폐쇄형 부동산 펀드 대비 환금성 높다”며 “현재 국내 주식시장에 상장된 주요 리츠의 총 수익률은 연초 이후 코스피의 총수익률을 큰 폭으로 웃돌고 있다”고 말했다.

이어 “올해 말 NH리츠(서울스퀘어, 삼성물산 서초사옥, 강남N타워, 삼성SDS타워 등의 수익증권 및 우선주 일부)와 롯데리츠(롯데백화점 강남, 광주, 구리, 창원 4개 점, 롯데마트 의왕, 장유, 서청주, 대구 율하 4개 점, 롯데아울렛 2개)의 상장이 예정돼 있다”며 “국내 상장 리츠 시장의 성장세가 가속화될 것”이라고 설명했다.