서울 소형아파트 거래비중 커져…“실수요 붙었다”

7월말 기준 소형 거래 비중 42.4%…5.4%포인트 증가

▲서울 아파트 면적대별 거래비중 추이

올해 서울 아파트 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형의 매매 거래 비중이 늘고 있는 것으로 나타났다.

8일 부동산114가 국토교통부의 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해부터 지난달 말까지 서울 아파트 거래 건수 1만9244건 중 전용 60㎡ 이하 거래 비중은 42.4%(8168건)로 2018년 한해(37.0%)보다 5.4% 포인트 늘었다.

반면 지난해 거래 비중이 가장 높았던 전용 60~85㎡ 이하(42.4%)는 올 들어 거래 비중이 3.1% 포인트 낮아졌다. 전용 85㎡ 초과 거래 비중도 2018년 20.7%에서 올 들어 18.3%로 2.4% 포인트 줄었다.

서울 소형 아파트 거래 비중은 입주 5년 이하 새 아파트 거래가 끌어올린 상황이다. 입주 5년 이하 서울 아파트의 거래 비중 추이를 면적대별로 분석한 결과, 전용 60㎡ 이하 소형은 2017년 6.9%에서 2019년 14.0%로 7.1% 포인트 늘었다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하와 85㎡ 초과의 새 아파트 거래 비중은 각각 1.2% 포인트, 0.6% 포인트 소폭 증가하는 데 그쳤다. 특히 전용 60㎡ 이하의 거래 비중을 살펴보면, 입주 5년 이하 비중은 커졌지만 10년 초과 거래 비중은 감소하는 경향을 나타냈다.

서울의 입주 5년 이하 소형 아파트 거래 비중이 늘어난 원인으로는 최근 두드러진 새 아파트 선호 현상과 높은 서울 집값, 대출 규제 등이 원인으로 분석된다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “똘똘한 한 채 선호로 서울 새 아파트 가격이 크게 올랐지만 서울의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 제한되면서 내 집 마련 부담이 커졌다”며 “그래서 상대적으로 매입금액이 낮은 소형을 매수하는 실수요가 늘어났다”고 말했다.