서울 재건축 아파트 18주 연속 하락…송파 전세는 상승 전환

서울 재건축아파트는 2012년 이후 7년 만에 18주 연속 하락세를 기록했다. 최근 18주간 서울 재건축 매매가격 누적 변동률은 2.4% 하락으로 서울 강남 4구 재건축의 높은 가격을 고려할 때 지난해 하반기에 매입한 사람은 최소 수천만 원을 손해를 봤을 것으로 전망된다.

9일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.04% 내려가 16주 연속 하락했다. 신도시와 경기·인천의 매매가격은 각각 0.08%, 0.03% 떨어졌다.

서울은 중랑(0.02%)과 종로(0.02%)를 제외한 대부분 지역이 하락했다. 중랑과 종로의 상승세는 저평가 요인과 더불어 소형 아파트에 대한 수요가 이어진 영향이다. 나머지 지역은 성북(-0.12%), 양천(-0.10%), 강서(-0.08%), 서초(-0.07%), 송파(-0.06%), 관악(-0.05%), 강남(-0.04%) 순으로 내려갔다. 강남 3구와 강북권 일부에서 투자자가 이탈하면서 매물이 쌓였지만 거래는 어려운 상황이다. 성북은 정릉동 길음뉴타운10단지가 1000만 원, 하월곡동 래미안월곡1차, 꿈의숲푸르지오 등이 250만~4500만 원 하락했다.. 양천은 재건축 지연에 따라 목동신시가지가 1000만~2500만 원 떨어졌다. 강서는 염창동 염창1차보람더하임, 가양동 강나루2차현대, 화곡동 우장산IPARK, e편한세상 등이 1000만~5000만 원 하락했다

신도시는 광교(-0.50%), 위례(-0.20%), 평촌(-0.13%), 중동(-0.11%), 분당(-0.06%) 등이 내려갔고 이외 지역은 보합 흐름을 나타냈다. 거래 절벽 장기화로 시세보다 낮은 급매물에도 매수세가 붙지 못하고 있다.

경기ㆍ인천은 시세보다 낮은 매물을 중심으로만 간간이 거래되면서 매매가격이 조정됐다. 광명(-0.21%), 안성(-0.18%), 평택(-0.15%), 오산(-0.10%), 하남(-0.09%), 의정부(-0.07%), 고양(-0.05%) 순으로 하락했다.

전세가격도 서울과 신도시, 경기·인천 모두 하락했다. 서울이 0.05% 떨어졌고 신도시와 경기·인천은 각각 -0.15%, -0.10%의 변동률을 나타냈다.

서울 전세가격 하락폭은 전주 대비로는 다소 줄었다. 최근 하락을 주도했던 송파구가 0.09% 상승한 영향이다. 가락동 헬리오시티가 입주 3개월을 맞아 전세 매물이 어느 정도 소화된 데다 신천동 일대 재건축단지 이주 영향으로 잠실파크리오 전세가격이 500만 원 상승했다. 다만 나머지 지역은 봄 이사철에도 불구하고 대부분 하락했다. 성북(-0.41%), 종로(-0.21%), 동작(-0.20%), 서대문(-0.14%), 강북(-0.13%), 강동(-0.10%), 서초(-0.09%) 순으로 떨어졌다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “정부의 대출규제로 주택 수요층이 내 집 마련을 주저하는 상황이고, 다주택자는 세금 인상 우려감에 보유 주택을 매물화하려는 경향을 보인다”며 “거래 절벽이라는 비정상적인 상황이 정상으로 복원되기까지, 매매∙전세시장이 봄 기운을 만끽하기는 어려울 전망이다”고 내다봤다.

(자료=부동산114)