재건축 강세에 강남구 아파트 3.3㎡당 4000만원 돌파…개포는 5412만원

서울 강남구의 3.3㎡당 아파트값이 처음으로 평균 4000만 원을 돌파했다. 강남 개포동와 압구정동, 서초구 반포동 3곳은 3.3㎡당 시세가 처음으로 5000만 원을 넘어섰다.

19일 부동산114의 시세 통계에 따르면 12월 현재 서울 강남구의 아파트값은 3.3㎡당 4055만원을 기록했다. 강남구는 올해 처음으로 3.3㎡당 아파트 값이 4000만원을 넘어섰다. 전국에서 3.3㎡당 시세가 4000만 원 이상인 곳은 강남구가 유일하다.

강남구는 지난해까지 3.3㎡당 가격이 3606만 원이었다, 올해 8·2대책 등을 통해 대출규제가 강화되고 투기과열지구 재건축 단지에 대한 규제가 가해졌지만 강남구 재건축 아파트 값의 강세를 막지 못한 셈이다.

강남구에 이어 서초구가 3.3㎡당 3691만원으로 전국에서 두 번째로 높았다. 송파구는 2943만 원으로 기록하며 강남 3구 아파트값 상위권을 지켰다.

서울 도심 아파트값도 3.3㎡당 2000만원 시대를 열었다. 특히 용산구는 3.3㎡당 아파트값이 2769만 원을 기록하며 '강남 4구' 중 한 곳인 강동구(2114만원)를 제치고 4위에 이름을 올렸다. 이어 성동구가 3.3㎡당 2215만 원, 마포구 2090만 원, 광진구 2086만 원을 기록헀다.

업계는 재건축·재개발 호재와 함께 내년 재건축초과이익환수 시행 등 정부 규제로 한동안 서울 아파트 공급이 감소할 것으로 예상되면서 이들 지역 아파트에 자금이 몰린 것으로 보고 있다.

동별로는 강남구 개포동의 시세가 3.3㎡당 5412만 원으로 전국에서 가장 높았고, 강남구 압구정동(5274만 원), 서초구 반포동(5158만 원) 등 3곳이 역대 처음으로 3.3㎡당 5000만 원을 넘었다.

이어 강남구 대치동 (4469만 원), 서초구 잠원동(4226만 원), 송파구 잠실동(4034만 원), 강남구 삼성동(3769만 원) 순으로 가격이 높았다.

한편 전국의 3.3㎡당 아파트값은 평균 1111만 원으로 지난해(1057만 원)보다 소폭 상승했다. 세종시는 지난해 3.3㎡당 862만 원에서 올해 1004만 원으로 뛰었다. 부산은 3.3㎡당 980만 원, 대구는 수성구 아파트값 강세로 처음으로 3.3㎡당 900만 원(902만원)을 넘어섰다.