상반기 분양시장 서울은 ‘소형’, 경기는 ‘중대형’에 청약자 몰려

올 상반기 서울 분양시장은 전용면적이 작을수록 청약경쟁률이 치열했고 경기도는 전용면적이 클수록 경쟁률이 높았던 것으로 나타났다.

5일 부동산인포에 따르면 6월 말 현재까지 서울과 경기지역에 분양한 아파트 41곳(임대 제외)의 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과 서울에서는 전용면적 59㎡가 51.55대 1로 경쟁률이 가장 높은 것으로 조사됐다. 이어 틈새평면인 60~84㎡ 미만이 8.17대 1, 84㎡가 7.92대 1, 84㎡ 초과 3.86대 1 등으로 면적이 커질수록 경쟁률이 떨어졌다.

반대로 경기도는 전용면적 84㎡ 초과가 8.77대 1로 1순위 청약경쟁률이 가장 높았다. 전용면적 84㎡도 8.74대 1을 기록했다. 또 59㎡ 7.23대 1, 60~84㎡ 미만이 5.65대 1 등의 순으로 나타났다.

서울은 분양가(지난해 평균 2131만 원) 부담으로 소형아파트에 쏠림 현상이 나타난 반면 경기도는 전용면적 84㎡ 초과 분양가구수가 많지 않고 펜트하우스 등 특화평면이 청약자들의 관심을 끌었던 것으로 분석된다. 특히 서울 아파트 전셋값(평균 4억2619만 원)이면 경기도 일대 84㎡ 이상 아파트 가격과 비슷한 경우가 많아 이동수요도 많이 발생한 것으로 풀이된다.

때문에 하반기에도 서울 소형, 경기도 중대형아파트 분양이 쏟아진다. 비조정지역인 경기도 의정부에서는 포스코건설이 의정부 장암4구역 재개발로 ‘장암 더샵’을 7월 선보일 예정이다. 총 677가구며, 전용면적 25~99㎡ 515가구를 분양한다. 일반 분양가구수는 △25㎡ 27가구 △40㎡ 51가구 △59㎡ 26가구 △84㎡ 378가구 △99㎡ 33가구 등이다.

또한 용인시 성복동에서는 롯데건설이 전용면적 84~112㎡ 500가구를 7월 분양할 예정이다. 시흥 은계지구에서는 8월 제일건설이 전용면적 74~84㎡ 429가구를 내놓을 계획이다. 전용면적 84㎡는 343가구 규모다.

서울에서는 대우건설이 강동구 고덕동에 ‘고덕 센트럴 푸르지오’를 지난 달 23일 모델하우스를 열고 분양에 나섰다. 656가구 중 전용면적 40~59㎡ 509가구를 일반분양한다. 이 중 전용면적 59㎡는 501가구로 대부분이다.

GS건설은 서초구 신반포6차 재건축으로 ‘신반포센트럴자이’를 8월 분양 할 계획으로 전용면적 59~114㎡ 757가구 중 142가구를 일반분양 하고 이 중 전용면적 59㎡는 61가구로 계획 돼 있다.

9월에는 삼성물산이 서대문구 가재울뉴타운 5구역 재개발로 ‘래미안’ 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 997가구 중 513가구를 일반분양하며 전용면적 59㎡는 55가구가 나온다.

▲서울-소형, 경기-중대형 타입 갖춘 분양 예정 단지(자료=각 건설사)