서울 지난달 주택 전세가율 68.5%…2011년 이후 첫 하락

서울지역의 주택 매매가격 대비 전세가격 비율(이하 전세가율)이 2011년 이후 처음으로 하락했다.

4일 KB국민은행 월간주택통계에 따르면 지난달 서울지역 주택 전세가율은 지난 7월(68.7%)보다 0.2%p 낮은 68.5%를 기록해 관련 통계가 시작된 2011년 6월 이후 5년 2개월 만에 처음으로 하락했다.

서울지역 주택 전세가율은 2011년 6월 첫 조사 당시 47.1% 였고, 5년 만인 지난 6월 68.7%까지 오르며 20%p가 넘는 차이를 보였다. 그러나 지난 7월 68.7%로 정체를 보이더니 지난달 처음으로 하락 전환했다.

전세가율의 이같은 하락은 주택 매매가격은 강세를 보인 반면 전세가격은 안정세를 보였기 때문인 것으로 풀이된다.

실제 국민은행 조사 결과 지난달 서울의 주택 매매가격은 한 달간 0.38% 상승한 데 비해 전세는 0.15% 오름폭을 보였다.

서울 아파트 전세가율이 지난 7월에 이어 두 달 연속 하락세를 보인 것도 영향을 미쳤다. 서울 아파트 전세가율은 6월 75.1%에서 7월 74.8%로 떨어졌고, 8월에는 74.5%로 뒷걸음질쳤다.

특히 재건축 아파트값이 큰 폭으로 오른 강남구의 전세가율은 62.2%로 작년 6월(61.7%) 이후 1년 2개월 만에 최저치를 기록했다. 서초구의 전세가율도 64.9%, 송파구는 67%로 떨어졌다.

신규 아파트 고분양가, 재건축 강세 등으로 매매가격은 지속적으로 상승했지만 위례신도시와 하남 미사강변도시 등지에서 새 아파트 입주 물량이 쏟아지며 전·월세 가격이 약보합세를 보이고 있어서다.

또 강북지역에서는 노원구의 전세가율이 77%로 7월에 이어 두 달 연속 하락했고, 도봉구와 성동구가 각각 78.4%, 80.7%로 두 달 연속 하락했다.