대출 규제에 지방 주택매매 거래량 25% '급감'

지나 5월 주택담보대출 여신심사 가이드라인이 전국으로 확대 시행된 후 3개월 간 지방 주택 매매거래량이 전년보다 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다.

22일 부동산114에 따르면 국토교통부 주택거래량 자료 분석 결과 지난 5월부터 7월 사이 지방 주택매매거래량은 총 11만8486건으로 지난해 같은 기간(15만7635건) 보다 24.8% 감소했다. 반면 수도권은 올 5월부터 7월까지 누적 거래량은 15만8970건으로 이는 전년(17만3295건) 동기 대비 8.3% 감소에 그쳤다. 여신심사 가이드라인이 지방까지 확대되며 주택거래량이 급감한 것이다.

여신심사 가이드라인은 담보능력 심사 위주였던 은행권 대출심사를 소득에 따른 상환능력 심사로 바꾸는 것과 주택구입자금을 위한 대출은 원칙적으로 처음부터 원리금을 나눠 갚는 방식(비거치식 분할상환)만 가능하도록 하는 것이 핵심 내용이다. 올해 2월 수도권을 시작으로 5월에 비수도권에서도 시행에 들어갔다.

지역별 가장 큰 폭의 거래량 감소를 기록한 곳은 대구지역으로 나타났다. 올 5월부터 7월까지 대구 주택 거래량은 7717건으로 지난해 1만6991건 대비 54.6%가 줄어들며 거래량이 반토막이 났다.

이어 △울산 40.9%(8959건→5292건) △충남 34.3%(1만1553건→7592건) △경북 29.7%(1만5135건→1만647건) △경남 28.5%(1만9740건→1만4,119건) 순으로 전년대비 5~7월 거래량 하락 폭이 컸다.

업계에서는 최근 2~3년간 지방 주택시장 공급이 늘면서 입주물량이 증가한데다 대출규제까지 겹치면서 분위기가 침체됐기 때문이라고 바라보고 있다.

부동산114 관계자는 “입주물량 증가와 가격 상승 피로감으로 올 들어 집값이 약세로 돌아선 가운데 대출 규제까지 가세하면서 주택시장 부담이 커졌기 때문”이라며 “특히 지방은 이번에 처음 주택담보대출 규제가 이뤄지면서 새로운 규제에 대한 저항감으로 심리적 불안요인이 더 크게 작용했을 가능성도 있다”고 분석했다.