대형 저축銀, 21개월 만에 부동산 PF대출 3배 급증 ‘부실 우려’

대형 저축은행들이 2011년 ‘저축은행 부실사태’의 원인이 됐던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)대출을 대폭 늘리고 있다. 일부 저축은행은 연체율이 80%를 넘은 것으로 나타났다.

12일 저축은행 업계에 따르면 대형 저축은행 6개사(SBI·OK·HK·한국투자·웰컴·JT친애)의 부동산 PF대출은 2014년 6월 2477억 원에서 올해 3월 7286억 원으로 21개월 만에 3배가량 급증했다.

신규 PF대출을 공격적으로 늘린 곳은 OK저축은행과 JT친애저축은행이다.

업계 2위인 OK저축은행은 193억 원(2015년 6월)에서 1259억 원(올해 3월)으로 9개월 사이 6배 이상 늘렸다. OK저축은행은 2014년 7월 설립한 만큼 그해 6월 기준으로는 대출 수치가 집계되지 않았다.

JT친애저축은행은 2014년 6월까지 PF대출을 취급하지 않다가 그 이후부터 늘리기 시작했다. PF대출이 98억 원(2015년 6월)에서 293억 원(올해 3월)으로 3배 이상 증가했다.

이들 저축은행이 PF대출을 대폭 늘린 것은 법정최고금리 인하 추세에 상대적으로 고금리 수익을 얻을 수 있다고 보기 때문이다. 부동산 시장이 회복세에 접어들었다는 판단도 작용한 것으로 보인다.

최근 이뤄진 PF대출은 2011년 ‘저축은행 부실사태’를 촉발시킨 방식과 다르다.

과거 PF대출이 대규모 사업단지 등을 대상으로 하는 고액 대출이었다면 최근에는 상가건물, 아파트, 다세대주택 등에 대한 소액이 주로 이뤄지고 있다.

OK저축은행 관계자는 “예전 PF대출이 부지승인 나기도 전에 사업성만 보고 하는 위험한 대출이었다면 지금은 아파트 중도금 위주로 하고 있다”며 “중도금 승인이 난 후에 대출하는 것이라서 리스크가 낮다”고 설명했다.

하지만 PF대출은 지역 경제나 부동산 경기와 밀접하게 연관돼 있는 만큼 경기 변동에 따라 얼마든지 부실화될 수 있다는 지적이 나온다. 지역 상가나 아파트가 미분양될 가능성에 대한 우려다.

저축은행 업계 한 관계자는 “현재 수도권ㆍ지방 아파트 미분양 사태가 발생하고 있고, 경기침체로 상업용 부동산도 미분양될 가능성이 높은 만큼 PF대출이 나중에 부실채권의 부메랑으로 돌아올 수 있다”고 지적했다.

SBI저축은행과 HK저축은행은 PF신규대출을 늘리고 있지 않지만, 과거 저축은행 부실 사태 등으로 떠안았던 부실채권들로 연체율이 높다.

SBI저축은행은 연체율은 지난해 6월 100%, 지난해 12월 89.19%, 지난 3월 80.69%로 감소 추세이나 여전히 높은 수준이다. HK저축은행도 연체율이 지난해 6월 100%, 지난해 12월 96.9%, 지난 3월 67.8%를 기록했다.

금융권 관계자는 “이들 저축은행이 연체율을 큰 폭으로 낮추지 못하는 것은 부실채권을 손실 처리할 경우 자본금이 줄어들어 BIS비율이 하락하는 것을 우려하기 때문”이라며 “기존 부실채권에 발목 잡힌 상황”이라고 설명했다.