시티타워 효과? 청라지구 상업용지 낙찰가율 최고 171% 기록

LH(한국토지주택공사)가 인천 청라국제도시 중심부에 있는 상업용지 C4블록(2만5015.2㎡, 13필지)의 청약을 접수받은 결과, 평균 120%, 최고 171%의 낙찰가율을 기록했다고 23일 밝혔다.

C4블록은 청라국제도시 내 국제업무단지와 호수공원에 연접한 커넬웨이(주운수로)를 따라 수변상가를 조성할 수 있는 곳이다. 이 곳의 필지당 공급면적은 1400.2㎡~3001.1㎡고 건폐율 50~60%, 용적률은 600~800%다. 공급단가는 3.3㎡당 1240만~1312만원으로 필지당 가격은 53억~119억원 수준이다.

이 같은 높은 낙찰가율의 주된 이유는 최근 사업이 가시화 된 청라시티타워의 후광효과 때문인 것으로 분석된다. 청라시티타워는 완공이 되면 청라국제도시의 랜드마크로 부각될 것으로 예상되는데, 일반적으로 랜드마크 주변으로 다양한 생활인프라 시설이 들어설 뿐만 아니라 풍부한 유동인구를 확보할 수 있어 상권의 경쟁력이 높기 때문이다.

청라시티타워 사업은 인천 청라국제도시 호수공원 중심부 복합용지 3만3058㎡에 453m 높이의 타워 및 주변 복합시설을 개발‧운영하는 것으로 지난 2006년 계획 후 복합시설 개발사업자 공모 등을 진행했지만, 사업자가 나타나지 않아 사업 추진에 어려움을 겪은 바 있다.

하지만 지난 달 청라시티타워 사업 공모에 참여한 사업의향자가 미비됐던 협약체결보증금 90억원(건설비 3032억2200만원의 3%) 및 최근 10년 내 50층 이상 또는 200m이상 초고층 건물 준공실적 보유 등의 요건을 갖추어 추가 보완서류를 제출함에 따라 사업추진에 탄력을 받게 됐다.

청라국제도시의 인구 대비 상권 부족도 높은 관심을 보이는 이유 중 하나다. 청라국제도시는 지난 3월 기준 공동주택 계획 가구 수(3만3210가구)의 80%가 공급됐고 도시 내 인구는 계획인구 수준인 9만 명까지 증가한 상태다. 하지만 현재 상권은 커넬웨이를 따라 형성된 것이 대부분으로 이곳에 지역주민과 유동인구가 집중될 수 밖에 없는 상황이다.

실제로 청라지역 A공인중계사 관계자는 “커넬웨이 인근 상업시설 중 기 공급된 지역(중봉교 기준 우측 구역)은 음식점, 커피숍 등의 상가에서 이용객의 발길이 끊이지 않고 있다”면서 “현재 분양 중인 ‘청라 현대썬앤빌 더 테라스 상업시설’ 등 시티타워 우측(중봉교 좌측) 구역에 대한 관심 또한 높아 문의전화가 이어지고 있다”고 밝혔다.