갭투자에 성북구 길음뉴타운 전세·매매 급상승

서울 성북구 길음뉴타운 아파트가 이른바 '갭투자' 영향으로 가파른 상승세를 보이고 있다.

22일 부동산114에 따르면 길음뉴타운 일대 아파트의 매매가격 상승률은 지난해 4분기 0.84%에서 △올해 1분기 1.54% △2분기 2.94% △3분기 3.28%로 점점 커지는 추세다.

전세가격 상승률도 지난해 4분기 0.9%에서 △올해 1분기 4.44% △2분기 6.14% △3분기에 10.33%로 상승폭이 확대되고 있다.

길음뉴타운의 아파트 전세·매매가격이 이처럼 큰 폭으로 상승하는 것은 단기 시세차익을 노리는 갭투자자 때문이다.

갭투자란 전세가격과 매매가격의 차이가 크지 않은 상태에서 전세가율이 높은 지역 급매물을 매입 후 기존 전셋값보다 높게 임대해 투자자금을 회수하거나 시세차익을 추구하는 방식이다.

실제로 서울 전체의 아파트 호당 매매가격과 전세가격의 격차는 1억7223만원인데 반해 성북구 길음동의 격차는 6398만원에 불과하다. 길음동 일대 아파트 전세가율은 86.7%로 서울 전체(68.89%)뿐 아니라 성북구(82.22%)와 비교해도 월등히 높다.

현재 서울 전역에 퍼진 전세난, 대출부담이 적은 저금리, 길음동 일대 주거환경 개선에 따른 시세차익 가능성이 맞물리면서 갭투자를 부채질하고 있다고 전문가들은 지적하고 있다.

길음뉴타운 4단지 전용면적 84.64㎡의 매매가격은 지난해 4분기 4억2500만원. 그러나 이 아파트의 매매가격은 이달 16일 현재 5억1500만원으로 무려 9000만원 가량 올랐다. 지난해 4분기 3억7000만원이었던 5단지 59.75㎡의 매매가격도 지난 16일 기준 4억4500만원으로 7500만원 가량 뛰었다.

업계 전문가는 "길음동처럼 투자자들이 전세매물 품귀를 이용해 비싸게 전세를 내놓는 바람에 전셋값 상승은 더 커지고 있어 전세입자의 시름은 더 깊어질 수밖에 없다"고 설명했다.