지방·외국계銀, 일시상환 금리인하 폭 더 크다…정부 빚대책 ‘엇박자’

지방·외국계 은행 주택담보대출(이하 주담대) 일시상환 금리 인하폭이 분할상환보다 더 큰 것으로 나타났다. 나눠 갚기를 유도하고 있는 정부의 가계부채 대책과 엇박자를 보이고 있는 것이다.

5일 금융권 및 은행연합회에 따르면 17개 시중은행의 지난 6월 분할상환 주담대 평균 금리는 3.04%로 집계됐다. 전월(3.12%) 대비 0.08%포인트 떨어졌다.

문제는 일시상환의 금리 인하폭이 더 크다는 것이다. 지난 6월 일시상환 주담대 평균 금리는 3.16%를 기록했다. 전월(3.29%) 대비 0.12%포인트 하락했다. 분할상환과 비교하면 0.04%포인트 더 인하된 셈이다.

회사별로 시중은행과 지방·외국계 은행들의 행보가 극명하게 갈렸다. 우선 전북은행의 경우 지난 6월 일시상환 주담대 금리를 전월 대비 0.15%포인트 인하했지만 분할상환은 0.07%포인트 내리는 데 그쳤다.

같은 기간 부산은행도 일시상환은 0.12%포인트 인하한 데 반해 분할상환은 0.03%포인트밖에 움직이지 않았다.

심지어 광주은행은 일시상환은 0.01%포인트 내렸지만 분할상환은 0.03%포인트 올렸다. 한국씨티은행 역시 일시상환은 0.11%포인트 내린 반면 분할상환은 0.05%포인트 인상했다.

이 밖에 경남(일시상환 0.03%P, 분할상환 0.01%P), 대구(0.09%P, 0.06%P), 한국SC(0.05%P, 0.02%P) 등도 사정은 마찬가지였다.

만기 일시상환은 일정기간 동안 이자만 내다 만기에 원금을 갚는 구조다.

은행 관계자는 “최근 지방 부동산 오름폭이 수도권을 웃돌고 있다”며 “시중은행들이 건전성 강화를 위해 여신 심사를 더 깐깐하게 하자 지방·외국계 은행들이 부동산 투자 고객들을 흡수하려고 일시상환 금리를 더 내린 것으로 보인다”고 말했다.

실제 KB부동산의 주택가격동향에 따르면 6월 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등 5개 광역시의 6월 주택 매매가격은 전월 대비 0.67% 상승했다. 서울, 인천, 경기 등 수도권(0.45%)보다 더 많이 올랐다. 이 같은 추세는 7월까지(5개 광역시 0.50%, 수도권 0.46%) 이어지고 있다.

그러나 이 같은 지방·외국계 은행의 행보는 정부의 가계부채 대책과 역행하는 것이다. 정부는 지난달 말 우리 경제의 뇌관으로 자리 잡은 1100조원 규모의 가계부채 고삐를 죄기 위해 종합대책을 마련했다. ‘처음부터 빚을 갚아 나가는 구조’를 정착시키는 게 핵심이다. 이를 위해 주담대 시 소득 심사를 강화하고 은행들 분할상환 목표 비중도 45%로 상향 조정키로 했다.

은행 관계자는 “주담대 소득기준이 깐깐해지면 사실상 지방에도 DTI 규제가 적용되는 셈”이라며 “만약 지방 부동산 매매시장 변동성이 확대되면 일시상환 영업에 집중했던 지방 은행들도 충격에서 자유롭지 못할 것”이라고 우려했다.