공인중개사 10명 중 6명 “최근 분양단지 분양가 비싼 편”

분양시장 몰리는 이유는 ‘프리미엄 투자 수요’ 영향…과잉공급 우려

전국 공인중개사 10명 중 6명은 최근 분양 단지의 분양가가 비싼 편이라고 생각하는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산써브는 최근 전국 부동산써브 회원 개업공인중개사 508명에게 ‘분양시장 진단’을 주제로 설문조사를 실시했다고 27일 밝혔다.

조사 결과, 기존 아파트의 가격을 고려할 때 최근 분양 단지의 분양가 책정에 대한 견해로는 ‘비싼 편이다’가 59.1%(300명)로 가장 많았다. 또 ‘적정한 편이다’가 37.6%(191명), ‘저렴한 편이다’가 3.3%(17명)로 조사됐다.

최근 들어 분양시장에 수요자가 몰리는 이유로는 ‘분양권 프리미엄 차익을 기대하는 투자 수요 증가’가 56.5%(287명), ‘신평면 등 새 아파트에 대한 선호도 증가’가 15.7%(80명), ‘기존 아파트 가격 대비 경쟁력 있는 분양가’가 15.0%(76명), ‘청약제도 개편 등 정책에 따른 효과’가 12.8%(65명) 등을 꼽았다.

분양 물량 과잉 공급 우려에 대해서는 ‘다소 걱정은 되지만 심각한 정도는 아니다’가 47.0%(239명), ‘매우 우려된다’가 44.9%(228명), ‘걱정할 필요 없다’가 8.1%(41명)였다. 이로써 과잉공급에 대해 대부분의 중개업자들은 걱정스러운 시각을 나타내기도 했다.

또한 ‘민간택지 분양가 상한제 폐지가 분양시장 활성화에 도움이 된다고 보는가’를 묻는 질문에는 ‘도움이 된다’는 답변이 57.7%(293명)로 ‘도움이 안 된다’ 42.3%(215명) 보다 다소 많았다.

아울러 ‘현재와 같은 분양시장 열기가 언제까지 이어질까’에 대한 질문에는 ‘2016년’이 40.2%(204명)로 가장 많았고 ‘2015년’ 35.8%(182명), ‘2017년’ 14.4%(73명), ‘2018년’ 9.6%(49명) 순이었다.

이 외에도 ‘향후 분양열기가 꺾인다면 그 이유’를 묻는 주관식 질문에는 상당수의 공인중개사들이 ‘공급과잉’이라고 답했다. 또‘경기 침체’, ‘금리 인상’, ‘투자 수요 감소’, ‘고분양가’ 등도 주 이유로 꼽혔다.

한편 이번 설문의 총 응답자는 508명(수도권 245명·지방 263명)이며, 조사 기간은 지난 4월 17일부터 24일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.45%p다.