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  • 금융위, 내년 햇살론뱅크 대출한도 확대…취약계층 금융 지원 강화
    금융위, 내년 햇살론뱅크 대출한도 확대…취약계층 금융 지원 강화
    먼저 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화돼 내년 1월부터는 총대출액 2억 원, 7월부터는 1억 원 초과 시 차주단위DSR이 적용된다. 1월부턴 DSR 산정시 카드론도 포함된다. 결혼·장례·수술 등 실수요에 대해서는 신용대출 연소득 1배 대출제한 규제의 예외로 허용한다. 보금자리론 중도상환수수료 70% 감면 기한이 내년 6월까지 연장된다. 또, 금리와 보증료가...
    2021-12-30 12:00
  • ‘최고금리 인하·대출 압박·규제 강화’ 3중고...서민 ‘불법사금융’에 몰리나
    ‘최고금리 인하·대출 압박·규제 강화’ 3중고...서민 ‘불법사금융’에 몰리나
    엎친데 덮친격으로 내년 1월부터 2억 원 이상, 7월부터 1억 원 이상 대출을 받을 경우 차주별 DSR 40%를 적용받는다. 여기에 2금융권의 총부채원리금상환비율(DSR) 기준도 60%에서 50%로 하향 조정된다. 차주 단위 DSR 규제 대상에서 제외됐던 카드론도 내년부터는 포함된다. 금융권 관계자는 “내년부터는 정부 정책이 가계대출 관리 강화기조를 강화하는 만큼 대출...
    2021-12-30 05:00
  • 내 집 마련, 청약이 답…연말 집값 둔화에도 청약 열기 '여전'
    내 집 마련, 청약이 답…연말 집값 둔화에도 청약 열기 '여전'
    이 밖에 내년부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 기존 주택 매입을 위한 ‘영끌’(영혼까지 끌어모으다) 대출도 어려워진다. 가계부채 총량 규제 여파로 내년에도 주택 매수를 위한 주택담보대출 창구도 좁아질 것으로 전망되는 만큼 연말은 물론 세밑 청약 시장까지 무주택 실수요자의 발길이 이어질 가능성이 크다. 여경희 부동산R114 수석연구원은...
    2021-12-29 17:00
  • [사설] 집값 떨어지나? 공급계획 정책 불신 없애야
    여기에 글로벌 통화정책 정상화로 국내 금리인상 기조와 유동성 축소에 접어들고, 총부채원리금상환비율(DSR) 확대 등 대출규제가 강화된다. 인구도 감소세로 가구 증가가 둔화하는 요인 등으로 집값의 추세적 하락이 가속화한다는 판단이다. 집값은 올해 폭등했다. KB국민은행 통계에서 전국 주택가격은 작년말보다 14.97% 올라 2002년(16.43%) 이후 19년 만에 최대...
    2021-12-29 05:00
  • 집값 하락 조짐?…경매 낙찰가율도 꺾인다
    집값 하락 조짐?…경매 낙찰가율도 꺾인다
    이주현 지지옥션 선임연구원은 “대출 규제 영향으로 경매시장의 응찰자 수, 낙찰가율이 모두 떨어지고 있다”며 “내년 1월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면 아파트 경매시장은 지금과 같이 낙찰가율이 100%를 살짝 웃돌거나 밑도는 분위기가 이어질 가능성이 있다”고 말했다.
    2021-12-28 17:00
  • 공급량 증가·유동성 축소…집값 하락 '공개 경고'한 정부
    공급량 증가·유동성 축소…집값 하락 '공개 경고'한 정부
    금리 인상과 관련해선 “현재 과잉 유동성으로 주택가격이 기초 경제(펀더멘털) 대비 고평가돼 있다”며 “미국과 영국 등 해외 주요국이 금리 인상 등 통화정책 정상화에 착수하고 있고 한국 금융당국도 거시건전성 관리를 위한 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 조기화를 통해 가계부채 증가율을 4~5%대로 관리할 것”이라고 밝혔다. 한국은행에 따르면 올해 3분기...
    2021-12-27 18:00
  • 내년에 대출 실수요자 숨통 트일까…규제 기조는 여전
    내년에 대출 실수요자 숨통 트일까…규제 기조는 여전
    우선 내년도 가계부채 증가율을 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이전 수준인 4~5%대로 정상화하기 위해 상환 능력을 따져 대출 한도를 제한하는 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용을 확대한다. 구체적으로 내년 1월부터는 총 가계대출액이 2억 원을 넘으면 차주 단위 DSR 규제(은행 40%, 제2금융권 평균 50%)가 적용된다. 연 소득이 5000만 원일 경우 DSR 40...
    2021-12-27 15:46
  • 내년 분양 46만 가구·지구지정 43만 가구…뒤늦게 주택공급 총력전
    내년 분양 46만 가구·지구지정 43만 가구…뒤늦게 주택공급 총력전
    이 밖에 가계부채 증가율을 4~5% 수준으로 관리해 가계부채 증가세를 코로나19 이전 수준으로 정상화하고 차주단위DSR(총부채원리금상환비율) 적용, 분할상환대출을 확대하고 취약계층 전세대출 특례보증 한도와 디딤돌 대출 지원 한도 상향도 추진한다. 노형욱 국토부 장관은 "정부는 주택공급 확대, 실수요자 보호, 주거복지 강화라는 정책 기조를...
    2021-12-27 14:30
  • [사설] 부채위기 증폭, 비상한 경제운용 각오 다잡아야
    내년 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 등 대출 고삐도 더 조여진다. 한은의 ‘2022년 통화신용정책 운영방향’은 내년에도 기준금리 인상 기조를 분명히 했다. 한은은 “물가상승률이 목표 수준에서 안정되고 금융불균형 위험이 완화되도록 통화정책을 적절히 조정(금리인상)할 것”이라고 밝혔다. 한은은 미국에 앞서 지난 8월과 11월 기준금리를 0.25%p씩...
    2021-12-27 05:00
  • 조건은 까다롭지만…내년 1월부터 은행 대출 열린다
    조건은 까다롭지만…내년 1월부터 은행 대출 열린다
    이에 내년 1월부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 지난 10월 금융위원회는 ‘가계부채 관리 강화방안’을 통해 차주 단위 DSR 확대 적용 계획을 내년 7월에서 1월로 앞당겨 시행한다고 발표했다. 내년 1월부터는 총대출액 2억 원이 초과할 때, 7월부터는 총대출액을 1억 원을 초과할 때 DSR 규제를 적용한다. DSR 규제란 대출자의 1년 원리금 상환액을...
    2021-12-26 17:24
  • 올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    특히 2022년 1월부터 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지들은 잔금대출 시 차주단위 DSR 규제가 적용되기 때문에 기존에 대출이 있는 수분양자라면 분양대금 마련이 더 어려워질 수밖에 없다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “금리 인상에 따른 이자상환 부담까지 커지면서 수요자들은 이전보다 청약통장 사용에 신중할 것으로 보인다”며 “내년 분양시장은...
    2021-12-24 10:40
  • 복잡한 대출방정식에 DSR 계산기로 고객 잡는 금융사들
    복잡한 대출방정식에 DSR 계산기로 고객 잡는 금융사들
    금융위원회가 가계부채를 줄이기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 꺼내면서 금융사들은 DSR 계산 서비스로 고객들을 끌어모으고 있다. DSR 계산이 까다롭다는 점을 이용해 DSR을 측정하는 서비스를 제공하며 록인 효과(Lock-In)를 노린 것으로 풀이된다. 23일 금융권에 따르면 최근 카카오페이는 DSR 계산기 서비스를 오픈했다. DSR이란 대출을 받으려는 사람의...
    2021-12-24 05:00
  • 부동산 금융취약성 경고한 한은, 통화정책 정상화 고삐 죈다는데
    부동산 금융취약성 경고한 한은, 통화정책 정상화 고삐 죈다는데
    함영진 직방 빅데이터 랩장도 “기준금리를 내년 상반기 1.50~1.75%까지 올릴 것으로 보고 있다. 1월부터는 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 강화돼 매수자 부담이 커지면서 매물이 쌓일 가능성이 있다”며 “수요가 적거나, 공급이 많거나, 외곽지역들은 가격이 하향 조정될 수 있다”고 설명했다.
    2021-12-23 17:27
  • [사설] 내년 600만 명 대출규제 강화, 서민대책 절실하다
    내년 총부채원리금상환비율(DSR)에 따른 대출규제 강화로 1월부터 264만 명, 7월부터는 600만 명이 은행 대출을 받기 더 힘들어진다. 규제대상은 경제활동의 주축인 30∼50대 연령층에 집중된다. 당장 돈이 급한 실수요자와 저신용자 서민들의 어려움이 가중될 것이란 우려가 커진다. DSR는 연간 대출원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값이다. 정부는 급증한...
    2021-12-23 05:00
  • [분양특집] 겨울 비수기 없다…역대급 연말 분양 ‘알짜단지’ 주목
    [분양특집] 겨울 비수기 없다…역대급 연말 분양 ‘알짜단지’ 주목
    업계 관계자는 “때아닌 분양 호황기를 맞아 수요자들의 옥석 가리기가 중요해졌다”며 “최근 부동산 규제 강화로 내 집 마련 진입장벽이 한층 높은 데다, 내년부터 비아파트까지 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 확대되며 똘똘한 한 채 선택의 중요성이 커지고 있다”고 말했다.
    2021-12-22 17:50
  • [2022 금융정책] 금융위, 내년 전세대출 잡는다…과잉보증 축소 검토(종합)
    [2022 금융정책] 금융위, 내년 전세대출 잡는다…과잉보증 축소 검토(종합)
    이를 위해 내년부터 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 확대하고 분할상환과 고정금리대출을 확대해 대출의 질적구조를 개선한다. 특히 금융위는 올해 가계대출 증가를 이끈 전세대출의 구조의 적정성도 점검한다. 5대 시중은행의 전세대출자금 잔액은 2019년 80조 원대에서 지난해 100조 원까지 증가했다. 올해는 아직 해가 끝나지 않았지만 120조 원 이상으로...
    2021-12-22 14:58
  • [2022 금융정책] 중·저신용자 대출 총량서 제외…소상공인, 재창업자금 지원
    [2022 금융정책] 중·저신용자 대출 총량서 제외…소상공인, 재창업자금 지원
    금융위는 시스템 관리를 위해 내년부터 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 확대한다. 내년 1월부터는 가계대출 총액이 2억 원을 초과하는 차주에 DSR이 적용되고 7월부터는 총액 2억 원 초과 차주가 대상이다. 분할상환과 고정금리대출을 확대해 대출질적구조를 개선한다. 금리상승기의 위험성을 줄이고 조금씩 나눠서 빚을 갚는 관행을 정착시키기 위해...
    2021-12-22 14:00
  • 정은보 금감원장 “과도한 예대금리차, 시정조치해나갈 것”
    정은보 금감원장 “과도한 예대금리차, 시정조치해나갈 것”
    이어 “내년부터 이뤄질 차주별 DSR 적용과 최근 금융시장 여러 가지 상황변화, 이런 것들을 감안하면 무리 없이 5% 중반 수준에서, 5%대에서 가계부채 관리가 자연스럽게 이뤄지지 않겠나 추계하고 있다”고 덧붙였다. 금리 인상기로 접어든 만큼 금융회사들의 건전성도 살펴보겠다는 계획을 밝혔다. 정 원장은 “금리 인상기로 접어들면서 대출과 관련해 금융회사의...
    2021-12-21 14:00
  • 가계대출 규제에 '기업대출'로 영업 전략 바꾸는 은행…건전성 ‘경고등’
    가계대출 규제에 '기업대출'로 영업 전략 바꾸는 은행…건전성 ‘경고등’
    가계대출 총량 규제와 차주별 총부채원리금상황비율(DSR) 규제가 본격화되면서 가계대출 성장세는 크게 둔화될 전망이어서 투자 심리가 회복되고 있는 기업대출을 주목할 것으로 보인다. 기업대출 중에서도 중소기업 대출이 수요가 늘어날 것으로 관측된다. 중소기업은 코로나19 대응, 경기개선 기대감 등으로 대출수요가 높은 수준을 유지하며 금융권의...
    2021-12-20 05:00
  • 양도세 비과세 혜택 변경·DSR 조기 시행…내년 달라지는 부동산제도는
    양도세 비과세 혜택 변경·DSR 조기 시행…내년 달라지는 부동산제도는
    가계부채 급증을 막기 위해 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 확대적용 계획이 앞당겨 시행되고 제2금융권의 DSR 기준이 강화된다. 2022년 1월부터 주택담보대출과 신용대출, 카드론 등을 합한 총대출액이 2억 원을 넘으면 개인별 DSR 규제가 적용된다. 7월부터는 총대출액 1억 원 초과 시로 DSR 규제가 확대된다. 이와 함께 제2금융권 60%로 적용되는 DSR 기준도 1월부터...
    2021-12-17 13:42
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