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[이슈Law] ‘지식산업센터’ 탈을 쓴 공장들…‘분양자 기만’ 계약에 줄소송

이자 압박, 공실 지옥, 마피…. 혼란의 지식산업센터 입주가 시작되면 수분양자들은 ‘대출이자’ 압박을 받기 시작한다. 대부분의 지식산업센터 분양계약에서 중도금은 집단대출상품으로 해결하는데 그 대출이자는 사업주체가 대납한다. 그러나 입주지정기간이 시작되면 대출이자는 계약자 본인의 몫이 된다. “등기를 치기 전에 무조건 팔아 전매차익을...

2024-04-17 15:51
소유, 부동산 조각투자 9호 공모 ‘성수 코오롱타워’ 공개

소유 9호 부동산은 2010년 준공된 지하 3층 ~ 지상 20층 규모의 지식산업센터인 코오롱타워 606호, 계약 면적 80.82평 규모의 업무시설이다. 제일저지와 5년간 임대차 계약을 맺고 5년간 건물을 운영한다. 해당 기간동안 연 5%의 배당금을 지급할 예정이다. 해당 부동산은 인근 유사 건물 매매가 대비 약 20% 낮은 공모가가 형성돼 추후 매각 차익을 기대할 수 있다. 소유...

2024-03-28 15:17
전국 지식산업센터 거래, 2년 연속 침체…수도권 거래량ㆍ거래액 동반 내림세

수익형 부동산으로 호황기를 누렸던 지식산업센터 시장이 내리막길을 걷고 있다. 2021년 연간 거래량과 거래금액 모두 최고치를 찍은 이후 2년 연속 거래가 줄어들며, 지난해에는 2020년 이래 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 14일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 한국산업단지공단과 등기정보광장 집합건물 실거래가 자료를 분석한 결과...

2024-03-14 09:36
부동산 시장 침체에도 서울 성수동 '활활'…임대료·토지거래 평당가 최고치

4년간 지식산업센터를 포함해 약 66만1157㎡(약 20만 평)의 업무시설이 공급된다”고 말했다. 올해는 팩토리얼 성수와 젠틀몬스터 신사옥, 2027년에는 성수 이마트 부지에 초대형 오피스가 들어선다. 성수지역 공실률은 2022년 1분기~2023년 3분기 0%대를 유지하고 있다. 계약 사례를 기준으로 2021년 실질 임대료(E.NOC)는 평당 21만1000원이었지만, 2023년은 평당 29만...

2024-01-22 09:50
성수동은 어떻게 ‘팝업스토어’의 성지가 됐나 [이슈크래커]

지식산업센터, 공유 오피스 같은 상업시설과 고급 주거지도 분포해 있는데요. 배후 수요까지 뒷받침되는 셈입니다. 또 강남대로나 청담, 압구정 등 강남권보다 임대료도 상대적으로 낮아, 기업들이 선호하게 됐죠. 이런 분위기를 타고 유행에 민감한 2030세대가 성수동으로 모이면서, 유통업계도 마찬가지로 이곳에 집중할 수밖에 없었던 거죠. 공실률 한 자릿수...

2023-11-22 16:14
9.26 주택 공급 활성화 방안에 증권가 “긍정적이나, 전반적 부동산 경기에는 미미”

주거시설뿐만 아니라 물류 센터, 지식산업센터 등의 신규 착공 부진, 공실률 상승 문제는 부동산 시장에서 부담으로 작용하고 있다”고 설명했다. 이어 “이번 대책은 공급 확대 및 PF 리스크 경감 측면에서는 분명 긍정적이지만, 가계부채 리스크의 확대를 우려해 수요 활성화 대책은 내놓지 못했다는 점에서 냉각된 현재 부동산 경기에는 미미한 영향을 줄 것으로...

2023-09-27 10:00
[이슈&인물] 정수민 부동산플래닛 대표 “부동산-사람 연결 통해 디지털 전환 혁신 이뤄낼 것”

3940만 건의 토지대장·791만 동의 건축물 다뤄3년간 상업용 부동산 거래액 1조 원 달성하기도차별화된 데이터 활용해 상업용 부동산 시장 혁신건물주 딸로 임대-임차 관계도 자연스럽게 터득수익형 부동산 거래절벽에 지식산업센터도 직격탄 “보통 회사 내부에서 데이터를 취합하다 보면 정보 사유화 등 각 부서에서 가진 데이터를 통합하는데 어려울 때가 있다....

2023-01-06 07:00
한국의 브루클린 서울 '성수동', 5년간 업무시설 20만 평 공급

이 중 오피스는 약 44%, 지식산업센터는 56%의 비중을 차지하고 있다. 임대차시장도 호황이다. 지난해 3분기 기준으로 성수동 오피스 공실률은 0.5%다. GBD의 오피스 공실 부족으로 임차인들이 지리적으로 가까운 성수동으로 향하며 GBD 공실률 변동과 비슷한 흐름을 보인다. 임대료도 오르는 추세다. 지난해 3.3㎡당 20만 원대 초반이었던 성수동 오피스 실질 NOC...

2022-12-08 09:48
1분기 상가 평균 실거래가 역대 최고 수준

올 1분기 ㎡당 평균 매매가격을 유형별로 살펴보면 △복합쇼핑몰 914만 원 △주상복합상가 838만 원 △지식산업센터 상가 686만 원 △오피스 상가 665만 원 △단지 내 상가 643만 원 △근린·프라자 상가 541만 원 순으로 조사됐다. 배후 주거수요를 낀 상가에 비해 대형몰과 유동인구가 풍부한 오피스 상권의 상가의 거래가격이 높았는데, 상업지역의 높은 지가가...

2022-05-27 10:50
[전세대책] 단기 전세 11만 가구 '마른 수건' 짜낸 정부…시장 반응은 '시큰둥'

기존 임대주택 공실 3만9100가구를 내년 상반기까지 전세로 공급해 급한 불을 끄고 민간 주택 6만2000가구도 공공 전세주택으로 사들이겠다는 게 정부 구상이다. 공공 전세주택엔 시세보다 10% 이상 싼 보증금에 최장 6년까지 살 수 있다. 비어 있는 상가와 오피스 건물도 주거용으로 전환키로 했다. 당초 정부 안팎에선 지식산업센터(아파트형 공장)도 주거용 전환...

2020-11-19 13:45
지식산업센터 '숲세권 마케팅' 잘 나가네

반도건설이 2018년 분양한 지식산업센터인 경기 성남시 '반도 아이비밸리'는 공실 없이 모든 호실 계약을 마무리짓는 데 성공했다. 반도건설은 지식산업센터 바로 앞에 상적천과 근린공원 등 녹지가 풍부하다는 점을 마케팅 포인트로 잡았다. 숲세권 마케팅은 분양 시장은 물론 매매 시장에서도 통한다. 서울 강남구 자곡동 안개근린공원이 맞닿아 있는...

2020-10-01 10:00
국내 주요 업무지구 지각변동…‘수도권' 오피스 주목

또 LIG넥스원과 한화테크윈 등 방산기업까지 입주하는 등 올해 1분기 분당의 오피스 공실률은 지난 2017년 이후 최저치인 1.6%를 기록했다. 앞으로 수도권 신흥 업무지구로 자리매김할 서울 송파구 생활권 인근 감일지구와 경기 고양시 향동·덕은지구 지식산업센터 분양에도 관심이 쏠린다. 현대엔지니어링은 이달 서울 송파구와 연접한 송파생활권...

2020-06-17 16:05
'무늬만 경기도'… 서울 생활권 누리는 수익형 오피스 잇따라 공급

향동지구는 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있는 곳이다. 경기도 구리 갈매지구엔 지식산업센터인 '현대 스칸센알토 갈매'가 들어선다. 서울 중랑ㆍ노원구와 약 1㎞ 이내에 위치한 입지다. 오픈플랫폼 지식산업센터 '두산 더프론트 미사'는 경기도 하남시 풍산동에, '현대테라타워 광명(가칭)'은 경기도 광명시 하안동에 들어선다.

2020-04-24 13:59
같은 지역인데… 지식산업센터 수익률 '천양지차' 왜?

특히 지하철이 들어오지 않거나 거리가 먼 곳, 지은 지 오래된 곳일수록 공실 문제가 심각하다는 게 업계 얘기다. 그나마 임대 수익이 나오던 지식산업센터에서도 교통이 편리한 곳, 지은 지 얼마 안 된 곳으로 입주자가 유출되고 있다. 공급 급증은 상황을 더욱 악화시키고 있다. 지난해 건축을 승인받은 지식산업센터는 149곳이다. 지식산업센터 제도가...

2020-04-22 05:40
상가정보연구소, 상가 공실 예방 ‘임대대행 컨설팅 서비스’ 실시

서비스 유형은 △아파트 단지 내 상가 △신도시(택지지구) 근린상가 △주상복합상가 △지식산업센터 상가 등이다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "전국적으로 발생하는 공실 문제는 공급자와 수요자가 임대료를 포함해 현실적인 간극을 좁히지 못해서 비롯된다"며 "임대대행 컨설팅 서비스는 공급자와 수요자가 직접 만나 해법을 풀 수 있는 공실...

2020-01-17 10:12
세종∙서울∙인천서 대기업 인근 수익형 부동산 분양 줄이어

한국감정원에 따르면 올해 3분기 기준 경기도 삼성디지털시티 수원사업장 인근 수원시 인계동 오피스 공실률은 0.9%로 나타났다. 전국 최저 수준이다. 지난해 5월 동탄2신도시에서 분양한 ‘금강펜테리움 IX타워’ 지식산업센터는 분양 시작 한 달여 만에 완판(100% 계약)됐다. 이 곳은 삼성전자 기흥 ∙ 화성 ∙ 수원 사업장을 비롯해 LG전자 평택사업장 등 다수의...

2019-12-05 17:11
'후광효과' 대기업 주변 지식산업센터 잘 나가네

금강펜테리움 IX 타워 1차는 연면적 28만6970㎡에 산업 공간 1799실을 갖춘 초대형 지식산업센터이지만 공실이 전혀 나오지 않았다. 인근 삼성전자 화성사업장, 기흥사업장 협력업체의 입주 수요가 특히 많았다. 현대엔지니어링이 경기 광명시에 시공한 'GIDC 광명역'도 계약 한 달 만에 지식산업센터 1195실이 '완판'됐다. GIDC 광명역은 기아자동차 협력업체 사이에서...

2019-11-26 13:59
우후죽순 지식산업센터… 다섯 곳 중 한 곳은 '공실'

부동산 중개업체 지산앤의 박희성 대표는 “기업이 적은 지역을 중심으로 지식산업센터 공실률이 높아지고 있다”며 “기업이 입주를 하지 않고 공실 문제가 생기다 보니 분양률도 떨어지고 있다“고 설명했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수도 “최근 지식산업센터가 굉장히 늘어났다. 가격 변동도 심하다”며 “위험 수준에 있는 지역이 적지 않을 것”이라고...

2019-11-14 06:40
서울 오피스 임대료 광화문이 가장 높아 ‘1㎡당 3만3000원’

장안동은 200원 올랐다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “시청 일대 오피스 공실률은 1분기 대비 1.4%포인트 상승한 22.2%였는데도 임대료의 변화는 없었다”며 “최근 공유 오피스, 수도권 지식산업센터가 증가하면서 서울 오피스 공실이 적지 않은데 임대료의 변화가 없으면 서울 오피스 수요 이탈 현상은 불가피할 것으로 보인다”고 말했다.

2019-09-26 18:17
상가정보연구소, 임대대행 컨설팅 실시…공실 줄이기 차원

이번 서비스 대상은 내년 1월 준공 이전 상가다. 이 서비스는 공급자와 임차인이 직접 만나 상권 및 입지를 포함한 창업 지원 정보를 공유하고 공실도 해결해나가는 프로그램이다. 서비스 유형은 단지 내 상가, 근린상가, 주상복합상가, 지식산업센터, 복합상업시설 등이다. 임대대행 컨설팅 서비스 신청과 문의는 상가정보연구소 홈페이지를 통하면 된다.

2019-09-06 09:36

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