심형석 검색결과 - 이투데이

검색결과 총92건

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바닥 찍은 서울 아파트 거래⋯세제 개편 앞두고 관망세

아파트 거래량 올해 최저치강남권 토허 신청 건수도 줄어세재 개편 임박·휴가철 영향거래 위축에도 집값 77주 상승세"노원·중랑 등 외곽 더 오를 것" 세제 개편을 앞두고 서울 주택시장의 관망세가 짙어지고 있다. 매수자는 정책 불확실성에 거래를 미루고, 집주인은 세 부담 변화를 지켜보며 매물을 거둬들이면서 거래량이 올해 최저 수준으로 위축됐다. 거래가 급감했

2026-07-31 06:00
신속 공급 외치면서 이주비 묶었다⋯첫 삽 늦추는 금융 규제 [수요는 지금, 공급은 안갯속 ③]

이주 예정 35곳 중 14곳 자금조달 불확실시공사 보증 받아도 연 4~7% 고금리 부담 온라인 국민 제안과 앞선 토론회에서는 재건축·재개발 및 도심공공주택복합사업의 이주비 대출 규제를 완화해야 한다는 요구도 제기됐다. 정부가 주택 공급 확대를 추진하고 있지만, 정작 현장에서는 금융·거래 규제가 사업 속도를 늦추고 있다는 지적이 나온다. 21일 서울시

2026-07-22 07:00
"또 준공업지역"⋯10년 묵은 공급 카드, '실질 공급' 바꾸려면

토지주-공장주 충돌 등으로 성과 제한"일반 정비사업과 다른 특성 반영해야"이전 대책·금융 규제도 풀어야 실질 공급 정부와 서울시가 서울 도심 주택 공급 확대를 위해 영등포·구로 일대 준공업지역 개발 카드를 다시 꺼내 들었다. 준공업지역 개발은 과거에도 여러 차례 추진됐지만 토지주와 공장주, 임차인 간 이해관계 충돌, 공장 이전·영업 보상 대책 부족 등

2026-07-21 07:00
30억 이상 거래 83% 강남 3구…세제 개편 충격도 강남권 집중 전망 [부동산 정책 윤곽 ③]

보유세 강화·장특공 축소 검토…고가 1주택자 부담 확대“강남 겨냥 세제 개편, 외곽 집값 안정 효과는 제한적” 정부가 초고가 주택의 보유세를 강화하고 장기보유특별공제를 축소하는 방향으로 세제 개편을 추진할 경우 부담 증가도 강남권 고가주택 보유자에게 집중될 전망이다. 서울의 30억원 이상 주택 거래 10건 중 8건 이상이 강남 3구에 몰려 있기 때문이다.

2026-07-20 07:00
“대출 3억뿐”⋯수도권 ‘매매 난민’에 풍선효과 커지나 [집땅지성]

주택담보대출 한도 축소가 무주택 실수요자를 상대적으로 집값이 낮은 수도권 외곽으로 밀어내면서 지역별 집값 상승을 확산시키는 풍선효과를 낳을 수 있다는 지적이 나왔다. 심형석 법무법인 조율 수석전문위원 겸 미국 IAU대학 교수는 15일 공개된 유튜브 채널 이투데이TV ‘집땅지성’(연출 황이안)에 출연해 주택담보대출 규제 강화가 실수요자의 주택 구매 지역

2026-07-16 11:07
시행 1년 앞뒀지만…서울 외국인 매수세 여전 [약발 안 통한 외국인 토허제]

서울 외국인 매수 10개월간 4.1% 감소 용산·종로·영등포 등에서는 오히려 증가 정부가 외국인 토지거래허가제를 시행한 지 1년을 앞두고 있지만 외국인의 서울 주거용 부동산 매수세는 크게 꺾이지 않은 것으로 나타났다. 내국인보다 느슨한 규제를 적용받는다는 형평성 논란을 줄이기 위해 규제를 강화했으나 서울 부동산 수요를 억제하는 효과가 제한적인 것이다. 일

2026-07-14 07:00
[단독] 모아타운 취소돼도 고시 의무 없다…외지 수요자는 '깜깜이'

[진단] 자양2동 무산이 남긴 세 가지 경고①제도적 맹점: 사업 무산돼도 공식 안내 없어…거래 판단 왜곡 우려②구조적 한계: 소규모 단위로 쪼개져 이해관계 복잡…이주대책 미흡③시장의 과열: 서울 집값 폭등에 '공부 없는 소액 투자' 묻지마 진입 8일 본지 취재를 종합하면 자양2동 681번지 일대 모아타운 전 구역 해제는 서울시가 조기 주택 공급을 위해

2026-07-08 13:57
전문가 "서울 주택 공급, 국토부 '설계'에 서울시 '실행' 맞물려야" [같지만 다른 닥공 ③]

단기 공급·장기 정비사업 함께 가야정부 금융지원-서울시 인허가 공조 필요 전문가들은 서울의 공급 부족과 임대차 시장 불안을 해소하려면 중앙정부와 서울시가 각자의 역할을 분담하는 협력 체계를 구축해야 한다고 입을 모았다. 정부가 금융·제도 등 거시적인 공급 전략을 설계하고 서울시는 인허가와 정비사업을 신속하게 추진하는 '설계와 실행'의 역할 분담이 이뤄

2026-07-07 07:00
대출 규제에 계약 더 신중해졌다⋯서울 아파트 계약해제율 '뚝'

지난해 10%대서 올해 1% 안팎으로4~5월 거래량 늘어도 해제율은 하락대출 규제·배액 배상 부담도 영향 서울 아파트 매매 계약을 했다가 이를 번복하는 사례가 올해 들어 눈에 띄게 줄고 있다. 집값이 오를 것이라는 기대감에 매도자가 계약을 깨거나 대출이 막혀 매수자가 계약을 포기하는 사례가 잦았던 지난해와 달리 올해는 자금 계획을 충분히 세운 실수요자

2026-07-02 06:00
"전세 못 구해 집 산다"…서울 실수요자 매수 전환 확산

5월 서울 아파트 매매량, 전세 거래 추월2020년 급등기 이후 약 6년 만의 역전 서울에 사는 직장인 A 씨는 보증금 5억원에 살고 있는 아파트를 13억원에 매수하겠냐는 집주인의 제안을 받고 고민 중이다. 최고 실거래가 12억6000만원보다 비싸 선뜻 매수하고 싶은 마음이 들지 않지만, 내년 2월 전세계약 만기를 앞둔 집이 다른 사람에게 팔리면 새

2026-06-30 07:00
금리·공급이 집값 좌우⋯"용산·태릉CC, 임기 내 성과 어려울듯" [하반기 부동산시장 전망③]

금리 인상 땐 서울 외곽부터 영향 가능성대출 규제·전세시장 불안도 주요 변수전문가들 "비아파트 경쟁력 높일 보완 필요" 전문가들은 하반기 주택시장의 최대 변수로 금리를 꼽았다. 공급 부족이 집값 상승 압력을 키우는 가운데 대출 규제와 전세시장 불안, 세제 정책도 시장 흐름에 영향을 미칠 것으로 전망했다. 공급 확대를 위해 정부가 추진 중인 용산국제업무지구

2026-06-29 07:00
전문가 10명 중 9명 "서울·수도권 더 오른다" [하반기 부동산시장 전망①]

경기 남부 반도체 벨트 강세 지속 전망실수요자 "내 집 마련 더 미루지 말아야" 하반기 서울과 수도권 주택시장이 공급 부족과 유동성 확대로 상승세를 이어갈 것이라는 전망이 압도적인 것으로 나타났다. 특히 서울은 물론 경기 남부 반도체 벨트와 서울 인접 지역까지 상승 흐름이 확산될 것으로 예상된다는 점에서 실수요자는 내 집 마련을 적극적으로 검토할 필요

2026-06-29 07:00
공사비 4년 만에 최대폭 상승…분양가 추가 인상 압력 커진다

4월 건설공사비지수 136.88…상승세 지속5월 수도권 분양가, 1월 대비 13.6% 급등 중동발 원자재 가격 상승 여파로 건설공사비가 4년여 만에 가장 큰 폭으로 오르면서 아파트 분양가 추가 인상 우려가 커지고 있다. 공사비 부담이 커질수록 분양가를 끌어올리는 압력도 한층 강해질 것으로 예상된다. 25일 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 올

2026-06-25 16:34
"K-AI 시티, 기업·인재 유치 이뤄져야 지역경제·부동산 활성화"

정부가 강원 원주시와 충남 천안·아산시를 대한민국 첫 AI 특화 시범 도시(K-AI 시티)로 선정한 가운데 지역경제와 부동산 시장에 의미 있는 파급효과를 내기 위해서는 AI 기업과 전문인력 유치가 이뤄져야 한다는 지적이 나온다. 단순한 시범도시 지정이나 인프라 구축만으로는 인구 유입과 주택 수요 확대를 기대하기 어렵다는 평가다. 21일 국토교통부에 따

2026-06-21 12:52
입주하니 더 올랐다⋯메이플자이 23억·올파 14억 '껑충'

메이플자이, 분양 당시 '로또 청약' 주목전용 59㎡ 5월 40억5000만원에 거래올파포, 59㎡도 24억9000만원 매매입주 1년 만에 몸값 두 배로 서울 주요 신축 아파트들이 입주 이후 수십억 원대 시세 차익을 기록하며 몸값을 키우고 있다. 과거 재건축 단지들이 사업 추진 과정에서 가격이 올랐다면 최근에는 입주 이후 가격 상승 폭이 더 커지는 양상

2026-06-18 14:07
“월세화 속도조절 필요⋯종합대책 마련해야” [포스트 전세 ⑤]

정부가 전세의 월세화에 대응하기 위해 임대주택을 중심으로 대안을 제시하고 있지만 한계가 있다는 지적이 나온다. 특히 전문가들은 민간 임대시장이 충분히 성장하지 못한 상황에서 전세 축소를 정책적으로 서두를 경우 월세 부담 증가와 집값 상승 등 부작용이 나타날 수 있다고 우려했다. 이에 따라 전세 축소 속도 조절과 주거금융과 매매시장까지 아우르는 종합적인

2026-06-18 07:00
공급 절벽 우려 속 1기 신도시 재건축 속도⋯특별정비구역 지정 잇따라

선도지구 움직이지만 공급 효과는 장기전사업성 확보·주민 갈등 해소가 관건 서울을 중심으로 입주물량 감소와 공급 부족 우려가 커지는 가운데 정부의 핵심 중장기 공급 대책으로 꼽히는 1기 신도시 재건축 사업이 본격 추진 단계에 들어섰다. 선도지구를 중심으로 특별정비구역 지정과 예비사업시행자 지정이 잇따르며 사업이 가시화하는 모습이다. 15일 정비업계에

2026-06-16 07:00
45년간 시멘트에 갇힌 공간⋯‘서울숲의 심장’ 되다[서울 복합개발 리포트 ⑳-끝]

서울 삼표레미콘 부지, 복합개발 시동강남ㆍ북 잇는 동북권 최고의 요지4년 전 공장 철거 후 정화작업 한창6000억원 역대급 공공기여 확보최고 79층⋯성수 랜드마크 기대감이달 중 통합심의 일정 조율 중 수인분당선 서울숲역 4번 출구를 통해 나와 서울숲을 가로질러 한강 변 쪽으로 20분가량 걸으면 착공을 준비 중인 공사 현장이 모습을 드러낸다. 성동구 성수

2026-06-10 07:00
양도세 중과 한 달⋯다주택 비중 줄었지만 서울 아파트 매물 ‘10% 증발’

2채 다주택지수 8개월 연속 하락아파트 매물 5만건대⋯한달만 11% 감소거래량 5월 들어 5972건으로 주춤 지난달 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 본격적으로 재개되면서 주택 시장의 움직임이 엇갈리고 있다. 규제 전 세금 부담을 피하려는 다주택자들의 매도가 이어지며 다주택자 비중은 감소했지만, 중과 시행 이후에는 매물을 거둬들이는 움직임이 확산하면서

2026-06-08 17:00
'슈퍼 허브' 왕십리역, 최고 55층 마천루·MICE 거점으로 [서울 복합개발 리포트 ⑲]

옛 주차장 부지, 호텔·컨벤션 MICE 거점 조성맞은편 행당동 248일대, 일반상업지 상향 왕십리역 10번 출구를 나와 고산자로를 따라 3분 남짓 걷다 보면 철 울타리로 둘러싸인 거대한 공터가 눈에 들어온다. 행당 시장 상점가와 맞닿은 성동구 행당동 293-11 일원 부지다. 불과 한 달 전인 4월 24일까지 유료 주차장으로 운영됐던 이 공간은 정리되

2026-05-27 07:00

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