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  • "맛집ㆍ대형서점에 손님 몰린다"…'키 테넌트' 효과 커지는 수익형 부동산 시장
    "맛집ㆍ대형서점에 손님 몰린다"…'키 테넌트' 효과 커지는 수익형 부동산 시장
    이에 따라 고정 수요층 확보가 쉽고, 상가 내 입점 업체들과의 시너지를 통해 상권 전체 활성화를 가져오는 경우가 많다. 이런 장점으로 임대료 상승에 대한 기대감도 높아진다. 수익형 부동산 시장 침체도 키 테넌트 중요성을 높이는 요소다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 기준 공실률은 전국 모든 유형의 상가에서 높아졌다. 중대형 상가는 전 분기보다 0.2%p...
    2024-06-08 07:00
  • 카사, 8호 그레인바운더리 빌딩 공모 개시…7~10일 선착순 참여
    카사, 8호 그레인바운더리 빌딩 공모 개시…7~10일 선착순 참여
    지난해 서울시 상가임대차 실태조사 자료에 따르면 신촌의 1제곱미터(㎡)당 월평균 매출액은 95만7700원으로 임대료가 전국에서 가장 높은 북창동(84만3500원), 명동(61만800원) 대비 높게 나타났다. 그레인바운더리 빌딩에 투자하는 회원 중 20DABS 이상 보유한 경우 그레인바운더리 신촌점에서 연내 상시 20%하린 혜택이 제공된다. 또한, 8번째 공모를 기념해 40DABS(20만...
    2024-05-07 09:34
  • 찾는 사람 없고 임대료는 '뚝'…서울 상가 낙찰률 석달 째 10%대
    찾는 사람 없고 임대료는 '뚝'…서울 상가 낙찰률 석달 째 10%대
    1%로 전 분기보다 0.2%포인트 상승했다. 공실률이 높아지면서 임대가격지수는 떨어지고 있다. 소규모 상가 임대 가격지수는 전 분기보다 0.13%, 중대형 상가와 집합상가는 각각 0.4%, 0.07% 하락했다. 공실률 상승과 임대료 하락 등의 영향으로 경매 진행 건수는 증가하고 있다. 지난달 서울 상가 경매 진행 건수는 208건으로 전월보다 14.9% 늘었다.
    2024-05-06 09:25
  • “오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’
    “오피스 웃고, 상가 울고”…1분기 상업용 부동산 시장, 오피스 강세 ‘여전’
    다만, 상가는 대형 0.04% 하락, 소규모 0.13% 하락, 집합 0.07% 하락으로 나타났다. 오피스 임대료는 서울 등 수도권 지역에서 높은 수준을 보였다. 이에 임대가격지수는 서울, 경기, 대구 등에서 상승했다. 반면, 강원, 전남, 전북 등에서는 하락했다. 투자수익률은 1분기 기준 오피스는 1.64%, 중대형 상가는 1.14%, 소규모 상가는 0.96%, 집합 상가는 1.41%로 나타났다. 경기...
    2024-04-25 14:00
  • 이지스운용 건대입구 부동산펀드, 매각 난항에 채무불이행 위기
    서울지하철 건대입구역 근처 상가건물에 투자한 부동산펀드가 채무불이행(디폴트) 위기에 놓였다. 24일 자산운용업계에 따르면 이지스자산운용은 최근 ‘이지스리테일부동산투자신탁194호’(이하 194호 펀드)에 대한 공시를 내고 투자자들에게 자산 매각 진행 상황과 펀드 운용 현황을 이같이 전했다. 194호 펀드는 CGV건대입구점이 입점해 있는 광진구 가양동 쇼핑몰...
    2024-03-24 13:12
  • 대형 오피스 빌딩, 업무시설 비중 늘고 공장·상업 시설 줄었다…“지하 업무시설 확대”
    대형 오피스 빌딩, 업무시설 비중 늘고 공장·상업 시설 줄었다…“지하 업무시설 확대”
    오프라인 소비 감소로, 리테일 매장이 사라진 자리에 업무 시설이 들어선 것으로 풀이된다. 최규정 알스퀘어 리서치센터 선임연구원은 “높은 임대료와 낮은 공실률에 부담을 느낀 임차사들이 지하 업무시설을 과거보다 크게 부정적으로 생각하지 않는다”며 “임대인 역시 건물 내 빈 상가를 안정적으로 채울 기회로 여기는 상황"이라고 설명했다.
    2024-03-22 10:14
  • [포토] 서울 북창동 월평균 임대료 1087만원... 명동 제치고 1위
    [포토] 서울 북창동 월평균 임대료 1087만원... 명동 제치고 1위
    6일 서울시가 발표한 '2023년 상가임대차 실태조사'에 따르면 서울 주요 상권의 단위면적 1㎡당 통상임대료는 평균 7만4900원으로 전년(6만9500원)보다 7.8% 상승했다. 점포당 평균 전용면적 60.2㎡(18.2평)를 적용하면 통상임대료는 450만원으로 조사됐다. 보증금은 1㎡당 95만6000원으로 평균 점포면적 적용 시 5755만원이었다. 이날 서울 중구 북창동 거리에서...
    2024-03-06 12:54
  • 내년 서울 오피스 시장 ‘강세’ 이어간다…“공실률 3% 안팎ㆍ임대료 상승 지속”
    내년 서울 오피스 시장 ‘강세’ 이어간다…“공실률 3% 안팎ㆍ임대료 상승 지속”
    내년 서울 상업용 부동산 시장은 올해처럼 견고한 수요가 이어질 것이란 전망이 나왔다. 주요 지역 리테일(상가) 시장도 코로나19 이후 부진을 딛고 상승 중이며 외국인 관광객 유입이 지속하면 가파른 회복세를 보일 것으로 예상된다. 민간 소비 축소와 금리 인상 기조 중단, 유동성 확대 등 경기 변동은 상업용 부동산 거래량의 변수가 될 것으로 보인다. 글로벌...
    2023-12-05 15:14
  • 성수동은 어떻게 ‘팝업스토어’의 성지가 됐나 [이슈크래커]
    성수동은 어떻게 ‘팝업스토어’의 성지가 됐나 [이슈크래커]
    팝업스토어 임대 형식과 비용은 아파트나 상가 임대와는 확연히 다릅니다. 몇 주간의 단기 임대고, 임대료는 평당 시세를 거론할 수 없을 정도로 천차만별인데요. 소위 ‘목이 좋은 곳’은 하루 임대료가 1000만 원 이상으로 뛰기도 합니다. 여기에 인테리어, 마케팅 비용까지 합치면 일주일 팝업스토어 비용이 1~2억 원을 훌쩍 넘죠. 문제는 이런 팝업스토어가...
    2023-11-22 16:14
  • 한국부동산경영학회, '상가임대차 분쟁조정 제도개선 방안' 세미나
    한국부동산경영학회, '상가임대차 분쟁조정 제도개선 방안' 세미나
    세미나는 김학환 부동산경영학회장이 사회를 맡고 주제발표는 상가임대차 분쟁과 행정기관의 역할(서혜진 박사, 서울시), 상가임대차 분쟁조정제도 활성화 방안(서영천 서원대 교수) 순서로 진행된다. 이어서 서진형 경인여대 교수, 박문수 상명대 교수, 이춘원 광운대 교수가 토론을 벌인다. 이번 세미나는 최근 급증하고 있는 상가 관련 분쟁의 합리적인 해결방안을...
    2023-10-31 11:34
  • 3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    상가 임대료 수준은 중대형 기준 서울, 부산, 경기 순으로 높게 나타났다. 임대가격지수는 서울, 제주, 대전, 경기에서 상승세를 기록했다. 투자수익률은 3분기 기준 오피스 1.00%, 중대형 상가는 0.65%, 소규모 상가는 0.59%, 집합 상가는 0.84%로 조사됐다. 부동산원은 “3분기 재산세 납부로 인해 소득수익률은 오피스·상가 둘 다 전 분기 대비 하락했다”며...
    2023-10-25 14:00
  • 중기중앙회, 지역별 '찾아가는 노란우산 현장 클리닉
    중기중앙회, 지역별 '찾아가는 노란우산 현장 클리닉
    박용만 중기중앙회 공제운영본부장은 “지난 5월 서울에서 개최한 상가임대차보호법 설명회에 소기업․소상공인들의 반응이 뜨거워 이번에는 각 지역으로 찾아가는 현장 클리닉을 마련하게 됐다”며 “최근 소기업․소상공인 자영업자들의 어려움이 커지고 있는 만큼 노란우산공제에서는 도움이 되는 이슈별로 전문가 상담 기회를 계속 확대해 나가겠다”고 말했다....
    2023-09-07 09:31
  • 서울 주요 상권, ‘골목↔대로’ 상호 확장한다…명동·홍대·가로수길 뜯어보니
    서울 주요 상권, ‘골목↔대로’ 상호 확장한다…명동·홍대·가로수길 뜯어보니
    2010년대에는 임대료가 급증하면서 대기업 프랜차이즈와 글로벌 패션 브랜드 위주로 재편됐고, 이 영향으로 가로수길 이면으로 후퇴하는 젠트리피케이션이 발생했다. 세로수길 주택은 상가로 리모델링 됐으며 상점과 음식점, 와인바 등이 입점했다. 쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 “1분기 세로수길 유동 인구는 지난해 같은 기간보다 9.8% 늘었다”며 “서울 전체 유동...
    2023-08-25 09:30
  • 성동구, 성수동 일대 ‘지속가능발전구역’ 대폭 확대 지정
    성동구, 성수동 일대 ‘지속가능발전구역’ 대폭 확대 지정
    관련 조례를 제정하고 서울숲길과 방송대길, 상원길 일대를 지속가능발전구역으로 지정했다. 이후 해당 구역의 대기업과 프랜차이즈 가맹점의 신규 입점을 제한하고, 건물 신·증축 시 임대료 안정 이행협약을 체결하면 용적률을 완화해주는 등 상생을 위한 정책을 펼쳤다. 그 결과 2021년 성동구에서 실시한 지속가능발전구역 및 성수카페거리 상가임대차 실태조사에...
    2023-08-01 16:56
  • 2분기 오피스 강세‧상가 약세 이어져…전국 오피스 임대가격지수 0.25%↑
    2분기 오피스 강세‧상가 약세 이어져…전국 오피스 임대가격지수 0.25%↑
    서울 기준으로는 오피스와 상가 모두 임대가격지수 상승세를 기록했다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘2023년 2분기 상업용 부동산 임대동향조사’에 따르면 2분기 임대가격지수는 오피스는 0.25% 상승했지만, 상가는 모든 유형에서 최대 0.14% 하락했다. 임대료 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스를 제외한 모든 상가 유형에서 하락했다....
    2023-07-26 14:00
  • "하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]
    "하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]
    오피스 시장은 서울을 중심으로 공실률 하락과 임대료 상승 등 강세가 이어질 것으로 예상된다. 상가는 수도권 핵심지역은 강세, 그 외 수도권과 지방은 약세가 계속될 것이란 분석이 우세하다. 16일 본지 취재에 따르면, 국내 하반기 상업용 부동산 시장은 상반기와 마찬가지로 탄탄한 흐름을 이어갈 것으로 전망됐다. 큰 폭의 상승이나 하락 없이 비교적 안정적인 시장...
    2023-07-17 06:00
  • 돌아온 자영업자에 상가도 기지개[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?②]
    돌아온 자영업자에 상가도 기지개[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?②]
    최윤주 한국부동산원 상업자산통계부장은 "서울 전체로 보면 보합이지만 핵심 상권을 위주로 상승세가 확인된다"며 "압구정 로데오길이나 뚝섬 등 핫플레이스와 같은 특정 상권이 서울 상가 임대료 상승세를 이끌고 있다"고 설명했다. 올해 1분기 기준 전국 중대형 상가 공실률은 13.3%로 1년 전과 비슷한 수준을 유지했지만 같은 기간 서울은...
    2023-07-17 06:00
  • 해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    해외 휘청이는 데…서울은 빈 사무실 찾기 힘들다[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?①]
    이후 신규 오피스 공급이 제한적으로 이뤄지면서 서울 공실률은 1년여만인 2022년 1분기 절반 수준인 5%대로 내려왔고 같은 해 2분기 10년래 최저 수준인 2.1%까지 떨어졌다. 빌려 쓸 사무실이 많지 않다 보니 임대인 우위 시장이 형성됐고 임대료는 오름세를 탔다. 2020년 1분기 ㎡당 2만1964원에서 올해 1분기 2만9485원으로 34.2% 상승했다. 해외와 국내 상업용...
    2023-07-17 06:00
  • 쉐이크쉑 1호점, 비·김태희 건물로 이전한다
    쉐이크쉑 1호점, 비·김태희 건물로 이전한다
    쉐이크쉑이 입점할 것으로 보이는 지상 1층 상가는 반년 가까이 공실을 유지하다 최근 공사를 시작했다. SPC그룹이 이 곳을 선택한 이유는 임대료 때문인 것으로 전해진다. 현재 쉐이크쉑 강남점의 월 임대료는 1억 5000만 원 수준으로 해당 건물로 이전할 시 월 1억 원 정도에 임대 계약을 체결할 것으로 보인다. 비는 2021년 해당 건물을 매입했다.
    2023-06-21 16:06
  • 강남·성수 상업시설 매매가, 서울 평균 2배 육박
    강남·성수 상업시설 매매가, 서울 평균 2배 육박
    한국부동산원의 ‘1분기 상업용 부동산 임대동향조사 통계표’에 따르면 1분기 서울 중대형 상가의 평균 임대료는 1㎡당 5만2200원으로 1년 전보다 1.2% 오르는 데 그쳤다. 서울 소규모 상가의 1㎡당 평균 임대료도 4만9000원으로, 전 분기보다 소폭 올랐다. 진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅팀장은 "다양한 소비 수요가 몰리면서 최근 서울 주요 지역...
    2023-05-26 09:34
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