묵시적계약연장 - 이투데이

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[팩트체크] 타워크레인 ‘준법투쟁’ 사실은? “교묘한 태업” vs “법 지키는데 무슨 문제?”

국토부 관계자는 “월례비는 정상적인 근로계약에 의한 것이 아니고, 그간 조종사의 요구 등에 따라 묵시적으로 지급해왔던 것”이라며 “월례비가 정당한 노동의 대가라면 합법적인 근로계약에 포함돼야 한다”고 말했다. 국토부 조사에 따르면 한 사람이 월례비를 최대 2억2000만 원까지 수취한 경우도 있었다. 또 월례비를 강요에 대해 거절하는 과정에서 조종사들의...

2023-03-11 07:00
덩치 키운 샌드박스네트워크 적자 늪 속 ‘500억 여유자금 해법은?’

또한 크리에이터 의사 확인 절차 없이 묵시적 계약 기간 연장, '회사 이미지에 손상을 끼칠 행위를 한 경우' 등 추상적 사유로 계약을 해지 등의 계약 등 불공정 계약 약관 문제도 공정거래위원회를 통해 지적된 바 있다. 대규모 투자를 유치하고 예비 유니콘(기업가치 1조 원 이상의 비상장사) 기업으로 성장 여부가 이 같은 문제점을 정상화하고 내부 대규모...

2021-04-05 14:08
[출근길] 정부, 중소기업 주 52시간제 내년부터 시행·당정 "3차 재난지원금 설 전에 선별 지원 검토" 外 (경제)

행사 기간이 현행 계약 만료 1~6개월 전이지만 10일 이후에는 2~6개월로 바뀝니다. 주택임대차보호법이 시작되면서 일부 조항의 내용이 변경되기 때문인데요. 현재 임대차 기간이 끝나기 1~6개월 전에 집주인이 계약을 갱신하지 않겠다는 의사를 표시하지 않으면 묵시적 계약갱신이 되는 조항이 있는데, 해당 기간을 계약 만료 2~6개월로 바꿨습니다.

2020-12-01 06:00
내달 10일부터 '계약갱신 청구' 2개월 전에 해야

계약 갱신을 앞둔 전월세 세입자는 계약 만료일 두 달 전까지 청구권을 사용하지 않으면 임대차 계약 연장이 어려워질 수 있는 만큼 주의해야 한다. 30일 국토교통부 등에 따르면 현재 계약갱신청구권 행사 기간은 계약만료 6개월~1개월 전이다. 하지만 12월 10일 이후에는 6개월~2개월로 바뀐다. 앞서 개정된 주택임대차법이 내달 10일 시행되면서 일부 조항의 내용이...

2020-11-30 09:48
치솟는 전셋값에… 임차인ㆍ임대인 '갑을(甲乙)' 재역전

주변에선 그 같은 계약 연장이 묵시적 계약 갱신(자동 계약 연장)으로 인정받을 수 있다고 했다. 현행 주택 임대차보호법은 집주인이 임대차계약 만기 한 달 전까지 갱신 거부나 계약조건 변경 등을 통보하지 않으면 묵시적으로 전과 같은 조건으로 재계약이 된 것으로 인정한다. 묵시적 갱신으로 재계약을 맺은 세입자는 다음 번에 계약갱신청구권을 사용...

2020-10-15 05:40
[임대차법 Q&A] “세입자 동의 없인 전월세 5% 못올려”

또 ‘이미 4년 이상 거주한 임차인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있느냐’는 질문에는 “이미 4년 이상 거주한 경우에도 갱신요구권을 행사할 수 있다”며 “연장 계약과 묵시적 갱신 등의 사유로 4년 이상 거주했더라도 권리 행사가 가능하다”고 했다. 이 밖에도 “계약갱신요구권 행사 방식에는 특별한 제한이 없다”며 “구두와 문제메시지, 이메일 등의 방법이...

2020-08-24 14:52
[임대차법 Q&A 완전정복] 집주인 실거주시 갱신 ‘거절’… 전세→월세 전환 불가

만약 2년 전세계약 후 1회 연장 시 ‘2+2년’, 최대 4년까지 보장받는 셈이다. △묵시적 갱신으로 갱신 요구권을 행사할 수 있나? =아니다. 계약갱신요구권을 명확히 행사한다고 의사표시를 할 때에 한정한다. 예를 들어, 지난 2017년 9월부터 2019년 9월까지 최초 전세계약을 맺었고, 이후 묵시적으로 2021년 9월까지 갱신된 경우에도 세입자는 집주인에게...

2020-07-31 15:00
"임대차계약 갱신 거절 시 종료 2개월 전까지 통지"

먼저 묵시적 계약갱신 거절의 통지기간을 기존 '임대차기간 종료 1개월 전까지'에서 '임대차기간 종료 2개월 전까지'로 단축했다. 이번 법률 개정으로 임차인은 계약 종료 시 시간적 여유를 갖고 다른 주택을 마련하고 임대인은 새로운 임차인을 구할 수 있게 됐다. 개정법은 시행일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차부터 적용된다. 임대차 분쟁이 발생하면 지체...

2020-06-02 15:13
전세 계약 연장여부 '1달→2달' 전에 알려야

집주인 역시 임대차 기간 종료 한 달 전까지 상대방에게 연장 여부를 통지해야 한다. 만약 별다른 의사 표현이 없으면 같은 조건으로 임대하는 것으로 간주한다. ‘묵시적 계약갱신 제도’다. 이 제도와 관련해 그동안 집주인과 세입자 모두 한 달 안에 다른 집을 구하기에 불충분하다는 의견이 많았다. 국회 법제사법위원회는 법안 취지 설명에서 “통상 1개월은...

2020-05-21 13:45
올 1월 서울 전세 만기 1만여채… 전셋값 상승 부추기나

2년이 된 시점에 최초 계약 때와 같은 조건으로 계약을 연장하는 묵시적 갱신이 아닌 이상 전셋값은 조정된다. 전셋값이 오르는 시기엔 보증금이 증가하는 경우가 태반이다. 문제는 최근에 서울 강남의 전셋값이 교육제도, 부동산 대책 등의 영향으로 상승세를 보이면서 기존 세입자들의 상황이 어려워졌다는 점이다. 민간택지 분양가 상한제 도입 후...

2020-01-20 15:08
[부동산 e!꿀팁] 전셋값 올리지 않는 ‘묵시적 갱신’ 아세요?

그런데 전셋값을 올리지 않고 기존 금액 그대로 계약을 연장하는 경우가 있죠. 바로 묵시적 갱신입니다. 통상적으로 임대차 계약 기간인 2년을 채웠을 때 세입자가 새로운 곳으로 이사를 가거나 집주인이 이사를 가라고 하지 않는 한 자동 연장되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장되는 것을 말하죠. 주택임대차보호법...

2019-10-26 07:30
[불 꺼진 부동산] 집값 하락 여파? 전세금반환소송 상담 30% 증가

해지통보를 하지 않으면 소송에서 패소를 하는 것은 아니지만 묵시적갱신(자동계약연장)이 돼 전세금반환소송이 길어질 수 있다. 임대차계약 기간이 끝난 후 전세금을 돌려주지 않는 상황에서 이사 가야 한다면 임차권등기 명령신청을 하고난 후 가야 한다. 부동산이 경매에 넘어가는 경우 임차인 지위를 유지해야 하기 때문이다. 새로운 전셋집을 들어갈 때...

2018-11-28 13:53
전세임대 소액 대출자 월세 부담 최대 33% 낮아진다

대상자는 기금 대출실행일이 10월 1일 이후인 신규 전세임대 입주자나 갱신계약자 뿐 만 아니라 계약갱신 없이 묵시적으로 계약이 연장되는 입주자에게도 적용되고 기존 전세임대 입주자는 앞으로 도래하는 재계약 시점부터 변동된 이자율이 적용될 예정이다. 국토교통부 관계자는 “올해에도 약 4만 1천 가구를 공급할 계획이다”면서 “8월 말 현재까지 약...

2016-09-29 11:00
[연말정산 Q&A] 월세 '세액공제' 얼마나 환급 받을 수 있나

재계약 하지 않고 묵시적 갱신에 의해 계약이 자동으로 연장되는 경우에도 환급받을 수 있다. Q. 국민주택규모 이하 주택인지 아닌지 어떻게 판단하나? 국민주택 규모 이하 주택이란 주거 전용면적이 수도권에 소재하는 주택은 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 비도시지역의 읍ㆍ면지역에 소재하는 주택은 100㎡ 이하인 주택을 말한다. 일반적으로 임대차계약서에...

2016-01-15 10:46
법원 "정년퇴직 근로자, 기간제 계약 안해줬어도 부당해고로 볼 수 없어"

김씨는 "정년 만료 후에도 촉탁직 근로자로 계속 근무할 의사를 밝혔고, 회사가 기존과 동일한 업무를 수행하도록 한 후 급여를 지급했다"며 "회사의 묵시적인 동의 하에 기존 근로계약이 갱신되었거나 정년이 연장됐다"고 주장했다. 하지만 재판부는 △2011년부터 2014년까지 정년퇴직 후 촉탁직 근로계약을 체결하지 않은 근로자들도 상당수...

2015-07-30 17:01
삼성전자서비스 협력업체, 1만명 불법 파견?

권영국 민변 변호사는 “삼성전자서비스 협력업체는 독립된 업체로 볼 수 없고 직원들의 임금을 삼성전자서비스가 대신 지급하는 형태에 가깝다”며 “현대차나 이마트보다 위장도급 정도가 심해 불법파견을 넘어 직접 고용관계가 성립하는 ‘묵시적 근로계약관계’로도 볼 수 있다”고 말했다. 협력업체 직원 100여명은 근로자지위확인소송을 제기할 예정이다. 이에...

2013-06-18 13:39
“봄 이사철 전세 재계약 이렇게 하세요”

만일 전세기간 종료 전까지 세입자와 집주인이 별말 없이 기간을 연장하는 묵시적 갱신이 이루어 졌다면 세입자는 기존 전세계약과 동일한 조건으로 2년 더 살 수 있다. 이런 경우 세입자는 언제든지 해지가 가능해 다른 집으로 이사하기 3개월 전에 미리 집주인에게 통보하면 된다. 전세금을 올릴 때 등기부등본의 확인은 필수다. 계약기간 종료 후 같은 조건으로 계약을...

2012-03-02 11:23
[신년기획-갈등의 시대]선진국서 세대갈등은…

‘일하는 세대가 은퇴한 세대를 책임진다’는 묵시적 사회계약에 대한 공식적인 파기 선언에 따라 기독민주연합(CDU)의 노인연합 의장인 오토볼프(70세)는 “미스펠더가 내 손자라면 엉덩이를 때려주었을 것”이라며 격한 반응을 보였다. 언론은 이 상황에 대해 자세히 보도하면서 갈등을 증폭시켰다는 지적도 받았다. 당시 독일 최대 발행 부수의 빌트지는...

2012-01-06 09:29
[신년기획-갈등의 시대]동반자 아닌 경쟁자 된 '2040 vs 5080'

예전 노인들은 지팡이를 짚고도 잘 다녔다”며 일하는 세대가 은퇴한 세대를 책임진다는 묵시적 사회계약에 대해 공식적인 파기를 선언했다. 당시 경제 회생을 위해 노인층에 대한 과도한 복지 지출을 줄여야 한다는 젊은층과 지출 삭감에 결사 반대하는 노인층과 갈등이 증폭된 것이다. 전문가들은 “이 사건으로 독일이 세대간에 고도 경제성장을 전제로...

2012-01-06 09:27