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소형아파트, 제2 전성기?… 다주택자 ‘절세’, 실수요자 ‘대출’

가구원수의 변화에 따라 주택 시장의 인기상품이 된 소형아파트(60㎡ 이하)는 정부의 연이은 규제에 절세 돕는 투자처로 주목받으며 전망이 더 밝아졌다. 아울러 대출 여력이 늘어날 무주택 실수요층까지 기존보다 수요를 늘릴 것으로 보인다. 6일 금융결제원에 따르면 이달 초 분양 당첨자가 발표된 중랑구 면목 라온프라이빗의 50㎡형은 청약경쟁률이 36.33

2017-11-06 11:03
[이필상 칼럼] 금리인상의 함정

우리 경제는 지난 3분기 1.4%의 성장률을 기록했다. 7년 3개월 만의 최고치이다. 이로써 올해 우리 경제는 3% 성장률 목표를 무난하게 달성할 전망이다. 한국은행은 경제가 회복세에 접어들었다고 판단해 연내에 기준금리를 인상할 방침이다. 한국은행은 지난해 6월 기준금리를 역대 최저 수준인 1.25%로 내린 후 계속 동결정책을 폈다. 이에 따라 경기활성화보

2017-11-03 10:42
금리 상승기 빚테크 ... 新DTIㆍDSR 대비 대출관리 어떻게

#기존 주택담보대출(2억 원·연 3%·만기 20년)을 가지고 있는 연봉 1억 원인 A 씨는 서울 투기지역에 있는 아파트를 한 채 더 사면서 추가로 대출(연 3.28%·만기 30년)을 받았다. A 씨는 현재 4억1000만 원을 대출받을 수 있지만, 내년 1월부터는 3억1800만 원만 빌릴 수 있게 된다. 대출 규모가 1억 원가량(9200만 원) 줄어드는 것

2017-11-01 11:34
"규제 전에 털자" 남은 두 달 분양시장 ‘밀어내기’

건설업계가 내년 대출규제가 본격적으로 시행되기 전에 남은 물량을 소화하기 위해 대거 분양에 나서고 있다. 신(新)DTI와 중도금대출 보증한도·비율 축소 등 가계부채 대책이 내년 1월 시행을 앞두고 있어 시장이 얼어붙기 전에 잔여 분양 물량을 털어내려는 움직이 포착되고 있다. 31일 부동산114와 관련업계에 따르면 올해 남은 두 달 전국에서는

2017-10-31 11:07
[부동산 대책과 증시] “부동산 규제, 맞을 만큼 맞았다”… 속 후련한 건설株

정부의 10·24 가계부채 종합대책 발표 이후 건설업종 전망에 대한 온도차가 발생하고 있다. 이달 24일 정부는 신(新) 총부채상환비율(DTI) 도입, 총체적상환능력비율(DSR) 조기 도입 등으로 다주택자의 돈줄을 조이는 내용 등을 담은 가계부채 종합대책을 발표했다. 가계부채 종합대책 발표로 불확실성이 해소됐다는 분석과 함께 추가 규제 우려에 따라

2017-10-31 11:00
당국, DSR 적용시 전세대출은 이자만 반영 가닥

금융당국이 내년 하반기부터 시행되는 DSR(총체적상환능력 비율)에 전세자금대출은 이자만 반영하는 것을 검토하고 있다. 주택담보대출은 물론 신용대출, 자동차 할부금융 등 모든 빚의 원리금을 반영하는 것이 DSR 규제의 원칙이지만, 전세대출은 예외로 두겠다는 것이다. 이자만 반영하면 추가 대출 시 빚 규모가 상대적으로 적은 것으로 산정되는 만큼 기존 전

2017-10-30 10:29
[貨殖具案(화식구안)] 10·24 대책, 금리인상 대비해야

정부가 24일 발표한 가계부채 종합대책의 골자는 신(新)총부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 중도금대출 보증 축소, 부동산임대업 대출 규제 등이다. 쉽게 말해 은행으로 하여금 돈을 빌려줄 자격을 더욱 엄격하게 함으로써 늘어나는 가계부채를 잡겠다는 고전적 정책이다. 그러면 가계부채는 왜 증가하게 되었는가? 역대 정부가 그랬듯

2017-10-27 10:58
눈치 보는 장년, 두드리는 청년, 잠그는 노년...대책 이후 부동산, 세대별 각개 전투

가계부채 대책 발표로 부동산 시장 ‘룰’이 바뀌면서 세대별로 상이한 움직임을 보일 것이란 관측이 나오고 있다. 전문가들은 다주택 장년층(40~59세), 무주택 청년층(39세 이하), 은퇴한 노년층(60세 이상) 등이 각자의 수를 둘 것으로 전망한다. ◇다주택자, 급매물 내놓거나 눈치 보기= 27일 업계에 따르면 가계부채 대책의 골자는 다주택자 대출 옥

2017-10-27 09:48
부동산ㆍ가계부채 대책 영향 1인당 주담대 4338만원 감소

문재인 정부 들어 세 번의 부동산 및 가계부채 대책으로 신규차주 1인당 주택담보대출을 받을 수 있는 금액이 평균 4338만 원 줄어들 것으로 추산됐다. 금융감독원은 25일 KB국민은행의 올 상반기 주담대를 받은 6만6000명의 차주를 표본으로 시뮬레이션 분석한 결과, 6·19대책, 8·2대책, 가계부채 종합대책(신DTI 적용)으로 34.1%가 영향을

2017-10-25 17:15
[가계부채 대책] 가계빚 줄고 갭투자 막겠지만… “경기 회복에 찬물” 우려

정부의 ‘10·24 가계부채 대책’은 부동산 등 대출 규제를 강화하고 취약차주에 대한 지원을 강화하는 데 초점이 맞춰져 있다. 신DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적 상환능력 비율)제도를 조기 도입해 부동산 투기 수요를 막고 취약차주를 돕기위해 연체 가산금리 인하, 원금상환 유예, 소액장기연체 채무 탕감 등 맞춤형 지원책이 담겨 있다. 이번

2017-10-25 11:30
[가계부채 대책] 대형 대책 나오면 관망 후 반등, 10·24 이후엔?

이번 정부 들어 나온 대형 부동산 대책 이후의 시장이 잠시간의 관망세 이후 반등하는 양상을 보여와, 이번 가계부채대책 이후의 시장 양상도 같은 흐름을 보일지 관심이 쏠리고 있다. 25일까지 문재인 정부 들어 나온 대형 부동산 대책은 ‘6·19 대책’, ‘8·2 대책’과 8·2 대책의 후속조치로 제시된 이른바 ‘9·5 후속조치’ 등이 있다. 상대

2017-10-25 11:04
‘10·24' 폭탄 맞은 부동산, 일단 ‘죽은척'

정부가 두 차례의 부동산 대책에 이어 가계부채 대책까지 내놓으면서 관망세를 보이던 부동산 시장에 적신호가 켜졌다. 상당수 전문가들 역시 당분간은 시장 위축이 불가피할 것으로 전망했다. 24일 정부는 내년 1월부터 아파트 중도금 대출 보증한도와 보증비율을 낮추고, 신(新)DTI(총부채상환비율)를 도입하는 내용을 골자로 한 ‘가계부채 종합대책’을 내놨다.

2017-10-25 10:30
“가계부채 대책, 대형 건설사에 유리한 환경” - 신영증권

신영증권은 25일 정부의 ‘10.24 가계부채 대책’에 대해 HUG(주택도시보증공사)의 보증한도 하향조정 및 보증 비율 축소 방안에 따라 재무구조가 우랑햔 대형 건설사에 유리한 환경이 조성됐다고 분석했다. 박세라 신영증권 연구원은 “전일 정부는 가계부채 연착륙을 위해 실수효 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 대책을 발표했다”며 “가계

2017-10-25 08:54
대출 규제로 주택시장 급속히 침체될 판

『최영진 대기자의 현안진단』 드디어 정부가 돈 줄 압박을 통해 수요 감축에 나섰다. 수요를 억제하는 데는 대출 통제가 가장 효율적이다. 돈 줄을 옥죄면 그만큼 구매력이 떨어진다. 지금까지는 주택을 구입할 때 대개 집값의 50%이상을 은행 대출로 충당했다. 그러나 이번에 대출 한도를 확 줄이는 대책을 발표했다. 대출 억제를 통해 부문별한 가계부채를 관리

2017-10-25 06:00
[포토] 정부 '내년부터 신DTI도입'

김동연(가운데) 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 24일 서울 종로구 정부서울청사에서 가계부채 종합대책을 발표하고 있다. 정부는 이날 "내년부터 새로운 총부채상환비율(DTI)을 도입해 다주택자의 돈줄을 조이지만 부실 가구나, 생계형 자영업자 등 취약차주는 맞춤형으로 지원한다"고 밝혔다. 이동근 기자 foto@

2017-10-24 16:03
[포토] 김동연 "DTI 전국 확대 전제조건 없어..내년 1월 신DTI 도입"

김동연 부총리 겸 기획재정부 장관이 24일 서울 종로구 정부서울청사에서 가계부채 종합대책 발표를 하고 있다. 정부는 이날 "내년부터 새로운 총부채상환비율(DTI)을 도입해 다주택자의 돈줄을 조이지만 부실 가구나, 생계형 자영업자 등 취약차주는 맞춤형으로 지원한다"고 밝혔다. 이동근 기자 foto@

2017-10-24 16:03
[포토] 정부, 가계부채 잡는다

김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 24일 서울 종로구 정부서울청사에서 가계부채 종합대책을 발표하고 있다. 정부는 이날 "내년부터 새로운 총부채상환비율(DTI)을 도입해 다주택자의 돈줄을 조이지만 부실 가구나, 생계형 자영업자 등 취약차주는 맞춤형으로 지원한다"고 밝혔다. 이동근 기자 foto@

2017-10-24 16:03
[포토] 김동연 "부채탕감 심사 철저…'3% 성장' 위한 인위적 정책 없다"

김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 24일 서울 종로구 정부서울청사에서 가계부채 종합대책을 발표하고 있다. 정부는 이날 "내년부터 새로운 총부채상환비율(DTI)을 도입해 다주택자의 돈줄을 조이지만 부실 가구나, 생계형 자영업자 등 취약차주는 맞춤형으로 지원한다"고 밝혔다. 이동근 기자 foto@

2017-10-24 16:02
[포토] 정부, 가계부채 종합대책 발표

김동연(가운데) 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 24일 서울 종로구 정부서울청사에서 가계부채 종합대책을 발표하고 있다. 정부는 이날 "내년부터 새로운 총부채상환비율(DTI)을 도입해 다주택자의 돈줄을 조이지만 부실 가구나, 생계형 자영업자 등 취약차주는 맞춤형으로 지원한다"고 밝혔다. 이동근 기자 foto@

2017-10-24 16:01
[가계부채 대책] 김동연 부총리 "가계부채 증가율 매년 최대 1%P 낮출 것"

김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 가계부채 증가율을 점진적으로 낮추겠다고 밝혔다. 김 부총리는 24일 오후 정부서울청사에서 가계부채 종합대책을 발표하면서 "리스크 관리 노력을 통해 향후 가계부채 증가율을 추세적인 증가율 전망치보다 매년 0.5~1.0%포인트 낮춰 최근 2년간 두자리수 증가에서 8%대 내외의 증가로 연착륙 하도록 하겠다"고 말했다

2017-10-24 14:22

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