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  • 조건은 까다롭지만…내년 1월부터 은행 대출 열린다
    조건은 까다롭지만…내년 1월부터 은행 대출 열린다
    이에 내년 1월부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 지난 10월 금융위원회는 ‘가계부채 관리 강화방안’을 통해 차주 단위 DSR 확대 적용 계획을 내년 7월에서 1월로 앞당겨 시행한다고 발표했다. 내년 1월부터는 총대출액 2억 원이 초과할 때, 7월부터는 총대출액을 1억 원을 초과할 때 DSR 규제를 적용한다. DSR 규제란 대출자의 1년 원리금 상환액을...
    2021-12-26 17:24
  • 올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    특히 2022년 1월부터 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지들은 잔금대출 시 차주단위 DSR 규제가 적용되기 때문에 기존에 대출이 있는 수분양자라면 분양대금 마련이 더 어려워질 수밖에 없다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “금리 인상에 따른 이자상환 부담까지 커지면서 수요자들은 이전보다 청약통장 사용에 신중할 것으로 보인다”며 “내년 분양시장은...
    2021-12-24 10:40
  • 복잡한 대출방정식에 DSR 계산기로 고객 잡는 금융사들
    복잡한 대출방정식에 DSR 계산기로 고객 잡는 금융사들
    금융위원회가 가계부채를 줄이기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 꺼내면서 금융사들은 DSR 계산 서비스로 고객들을 끌어모으고 있다. DSR 계산이 까다롭다는 점을 이용해 DSR을 측정하는 서비스를 제공하며 록인 효과(Lock-In)를 노린 것으로 풀이된다. 23일 금융권에 따르면 최근 카카오페이는 DSR 계산기 서비스를 오픈했다. DSR이란 대출을 받으려는 사람의...
    2021-12-24 05:00
  • 부동산 금융취약성 경고한 한은, 통화정책 정상화 고삐 죈다는데
    부동산 금융취약성 경고한 한은, 통화정책 정상화 고삐 죈다는데
    함영진 직방 빅데이터 랩장도 “기준금리를 내년 상반기 1.50~1.75%까지 올릴 것으로 보고 있다. 1월부터는 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 강화돼 매수자 부담이 커지면서 매물이 쌓일 가능성이 있다”며 “수요가 적거나, 공급이 많거나, 외곽지역들은 가격이 하향 조정될 수 있다”고 설명했다.
    2021-12-23 17:27
  • [사설] 내년 600만 명 대출규제 강화, 서민대책 절실하다
    내년 총부채원리금상환비율(DSR)에 따른 대출규제 강화로 1월부터 264만 명, 7월부터는 600만 명이 은행 대출을 받기 더 힘들어진다. 규제대상은 경제활동의 주축인 30∼50대 연령층에 집중된다. 당장 돈이 급한 실수요자와 저신용자 서민들의 어려움이 가중될 것이란 우려가 커진다. DSR는 연간 대출원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값이다. 정부는 급증한...
    2021-12-23 05:00
  • [분양특집] 겨울 비수기 없다…역대급 연말 분양 ‘알짜단지’ 주목
    [분양특집] 겨울 비수기 없다…역대급 연말 분양 ‘알짜단지’ 주목
    업계 관계자는 “때아닌 분양 호황기를 맞아 수요자들의 옥석 가리기가 중요해졌다”며 “최근 부동산 규제 강화로 내 집 마련 진입장벽이 한층 높은 데다, 내년부터 비아파트까지 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 확대되며 똘똘한 한 채 선택의 중요성이 커지고 있다”고 말했다.
    2021-12-22 17:50
  • [2022 금융정책] 금융위, 내년 전세대출 잡는다…과잉보증 축소 검토(종합)
    [2022 금융정책] 금융위, 내년 전세대출 잡는다…과잉보증 축소 검토(종합)
    이를 위해 내년부터 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 확대하고 분할상환과 고정금리대출을 확대해 대출의 질적구조를 개선한다. 특히 금융위는 올해 가계대출 증가를 이끈 전세대출의 구조의 적정성도 점검한다. 5대 시중은행의 전세대출자금 잔액은 2019년 80조 원대에서 지난해 100조 원까지 증가했다. 올해는 아직 해가 끝나지 않았지만 120조 원 이상으로...
    2021-12-22 14:58
  • [2022 금융정책] 중·저신용자 대출 총량서 제외…소상공인, 재창업자금 지원
    [2022 금융정책] 중·저신용자 대출 총량서 제외…소상공인, 재창업자금 지원
    금융위는 시스템 관리를 위해 내년부터 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 확대한다. 내년 1월부터는 가계대출 총액이 2억 원을 초과하는 차주에 DSR이 적용되고 7월부터는 총액 2억 원 초과 차주가 대상이다. 분할상환과 고정금리대출을 확대해 대출질적구조를 개선한다. 금리상승기의 위험성을 줄이고 조금씩 나눠서 빚을 갚는 관행을 정착시키기 위해...
    2021-12-22 14:00
  • 정은보 금감원장 “과도한 예대금리차, 시정조치해나갈 것”
    정은보 금감원장 “과도한 예대금리차, 시정조치해나갈 것”
    이어 “내년부터 이뤄질 차주별 DSR 적용과 최근 금융시장 여러 가지 상황변화, 이런 것들을 감안하면 무리 없이 5% 중반 수준에서, 5%대에서 가계부채 관리가 자연스럽게 이뤄지지 않겠나 추계하고 있다”고 덧붙였다. 금리 인상기로 접어든 만큼 금융회사들의 건전성도 살펴보겠다는 계획을 밝혔다. 정 원장은 “금리 인상기로 접어들면서 대출과 관련해 금융회사의...
    2021-12-21 14:00
  • 가계대출 규제에 '기업대출'로 영업 전략 바꾸는 은행…건전성 ‘경고등’
    가계대출 규제에 '기업대출'로 영업 전략 바꾸는 은행…건전성 ‘경고등’
    가계대출 총량 규제와 차주별 총부채원리금상황비율(DSR) 규제가 본격화되면서 가계대출 성장세는 크게 둔화될 전망이어서 투자 심리가 회복되고 있는 기업대출을 주목할 것으로 보인다. 기업대출 중에서도 중소기업 대출이 수요가 늘어날 것으로 관측된다. 중소기업은 코로나19 대응, 경기개선 기대감 등으로 대출수요가 높은 수준을 유지하며 금융권의...
    2021-12-20 05:00
  • 양도세 비과세 혜택 변경·DSR 조기 시행…내년 달라지는 부동산제도는
    양도세 비과세 혜택 변경·DSR 조기 시행…내년 달라지는 부동산제도는
    가계부채 급증을 막기 위해 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 확대적용 계획이 앞당겨 시행되고 제2금융권의 DSR 기준이 강화된다. 2022년 1월부터 주택담보대출과 신용대출, 카드론 등을 합한 총대출액이 2억 원을 넘으면 개인별 DSR 규제가 적용된다. 7월부터는 총대출액 1억 원 초과 시로 DSR 규제가 확대된다. 이와 함께 제2금융권 60%로 적용되는 DSR 기준도 1월부터...
    2021-12-17 13:42
  • 10명 중 6명 "내년에 집 산다"…2년 연속 감소
    10명 중 6명 "내년에 집 산다"…2년 연속 감소
    7%)이 가장 많았고 40~50대도 40% 이상이 매도 의사를 밝혔다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “기준금리 인상과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 강화가 내년에도 이어질 예상돼 주택 시장은 관망세가 강해지고 실수요자 위주로 움직임이 나타날 것으로 보인다”며 “다만 비아파트로의 수요 분산과 중저가 선호현상은 계속될 것”이라고 전망했다.
    2021-12-15 14:01
  • [피플] 김효선 NH농협은행 부동산수석위원 “부동산에는 개인의 인생과 역정이 담겨 있어요”
    [피플] 김효선 NH농협은행 부동산수석위원 “부동산에는 개인의 인생과 역정이 담겨 있어요”
    김 위원은 “금리 인상 이슈와 최근의 상승세 둔화, 내년 초부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 부분들은 집값 하락 요인으로 볼 수 있다”며 “강남 3구나 마포·용산·성동구, 과천이나 분당 등 전통적으로 입지가 좋은 지역들은 안정적인 가격 상승이 예상되고 올 상반기 급등했던 경기도 중 일부 지역이나 입주물량이 쏟아진 대구·세종은 조정...
    2021-12-14 07:00
  • 내년 고소득·고신용자 대출 ‘바늘구멍’…은행, 중·저신용자 공략할까
    내년 고소득·고신용자 대출 ‘바늘구멍’…은행, 중·저신용자 공략할까
    ‘포용금융’을 강조하고 있는 금융당국이 중·저신용자에 대해서는 대출 문턱을 다소 낮출 것이란 신호를 보냈지만, 고소득·고신용자의 경우 내년부터 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 등 한층 더 까다로워진 대출 규제를 맨몸으로 오롯이 견뎌야 할 것으로 보이기 때문이다. 12일 금융권에 따르면 지난달 금융감독원은 내년 가계대출 총량 관리...
    2021-12-12 13:08
  • 서울 아파트값 '0.06%' 상승…3주 연속 오름폭 둔화
    서울 아파트값 '0.06%' 상승…3주 연속 오름폭 둔화
    내년 1월 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 조기 시행이 가까워지자 가격 저항감과 대출 이자 부담 등으로 관망세가 뚜렷해진 탓이다. 시세보다 낮은 급매물만 거래되면서 가격 상승세가 둔화하고 있다. 아파트 거래량도 줄고 있다. 지난달 서울 아파트 매매량은 972건으로 전년 동기 6365건과 비교하면 15% 수준이다. 10일 부동산 정보업체 부동산R114에...
    2021-12-10 14:25
  • 박완주 "내년도 전세대출 차질 없게 가계대출 총량 관리할 것"
    박완주 "내년도 전세대출 차질 없게 가계대출 총량 관리할 것"
    다만, DSR 규제 자체를 "유예하거나 없던 일로 하지는 않을 것"이라고 언급했다. 박 의장은 소상공인 손실보상과 관련해 "인원 제한 개정안을 냈기 때문에 그런 방법이 있고, 시행령을 바꾸는 방법도 있다"며 "부처와 협의하고 임시국회에서 논의를 시작할 것"이라고 말했다.
    2021-12-10 13:39
  • 주담대 줄고·매수심리 위축…집값 고점론엔 '속단 이르다'
    주담대 줄고·매수심리 위축…집값 고점론엔 '속단 이르다'
    서울은 7월부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 규제 적용 등으로 매수를 위한 대출이 어렵다. 여기에 10월부터 개인 DSR 계산에 전세대출을 포함했고 금리 인상으로 시중은행 대출 금리도 5% 이상으로 오른 탓에 신규 대출이 큰 폭으로 줄어든 것으로 풀이된다. 한국은행 관계자는 “계절적 요인과 주택거래량 감소 등의 영향으로 줄었고, 집단대출 증가폭도...
    2021-12-10 05:00
  • [종합] 이재명표 개혁 입법 속도내는 與… 개발이익환수법 당론 채택
    [종합] 이재명표 개혁 입법 속도내는 與… 개발이익환수법 당론 채택
    송영길 더불어민주당 대표는 "내년 1월 1일부터 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계로 들어간다. 총 대출액 2억 원이 넘는 차주는 DSR 40%가 적용되는 것"이라며 "이에 따라 많은 서민들이 걱정하고 있다"고 말했다. 그는 "우리 당은 금융위원회에 이에 대한 완화 의견을 전달했고 금융위는 이 규제 관련해서 총량 목표를 유연하게 하겠다고 밝힌 바...
    2021-12-06 18:30
  • 영무건설, 전북 익산서 '송학동3차 영무예다음' 이달 분양
    영무건설, 전북 익산서 '송학동3차 영무예다음' 이달 분양
    단지는 3.3㎡당 900만 원대의 분양가로 공급되며 내년부터 적용될 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 2단계에서도 벗어나 있다. 중도금 무이자, 계약금 정액제 등 계약조건과 전 가구 중문 무상제공으로 가격 경쟁력도 높였다. 의무거주 및 전매제한도 적용되지 않아 지역 주민인 실거주자는 물론, 투자를 위한 외지 수요의 관심도 높을 전망이다. 단지는 지난해 말...
    2021-12-06 18:08
  • 도심 한복판 장점 내세운 '세운 푸르지오 그래비티', 규제 앞둔 생숙 막차 분양 주목
    도심 한복판 장점 내세운 '세운 푸르지오 그래비티', 규제 앞둔 생숙 막차 분양 주목
    도시 한복판에 들어서는 장점을 내세운 생활형숙박시설 '세운 푸르지오 그래비티'가 내년 새 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 앞두고 막차 분양으로 주목받고 있다. 생활형숙박시설은 각종 부동산 규제에서 벗어난 틈새상품이라는 점에서 인기를 끌었다. 생활형숙박시설은 주택법 대신 건축법 적용을 받기 때문에 주택 수에 포함되지 않고 청약통장이 필요없다....
    2021-12-06 17:59
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