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재건축ㆍ재개발 기대감에 서울 아파트값 1년 만에 최대 폭 상승

윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울시장 보궐선거를 앞두고 재건축 활성화와 관련된 공약들도 나오면서 시장은 이를 규제 완화 시그널로 받아들이는 분위기"이라고 말했다. 투자 수요가 많아 시장 변화에 민감한 재건축 아파트는 전체 주택 시장 추이를 읽을 수 있는 선행 지표로 쓰인다. 지역별로는 중ㆍ저가 아파트가 많은 지역에서 '가격...

2021-01-29 14:02
서울 아파트 절반 이상이 9억 넘었다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "경기 성남, 용인 등 동남권 일대에서 9억 원을 초과하는 고가 아파트가 크게 늘어나면서 서울에서 9억 원 이하에 해당되는 아파트가 상대적으로 저평가돼 보이는 효과를 주는 움직임도 감지된다"며 "당분간 경기, 인천에서의 서울 따라잡기 국면이 이어지는 가운데, 갭을 더 벌리려는 서울지역 사이에서 풍선효과와...

2021-01-25 10:16
풍선효과에…고삐 풀린 경기도 아파트값

강원ㆍ제주를 제외한 전국 곳곳이 규제지역으로 묶인 것이다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부가 최근 연일 시장에 공급 신호를 보내고 있지만 주택이 실제 공급되까지 최소 2~3년 가량이 걸릴 것이라는 회의론이 시장에 팽배한 것도 수도권 집값 상승 원인"이라고 말했다.

2021-01-17 16:10
서초구만 5000가구 '이삿짐'… 올 상반기 '제2 전세대란' 째깍째깍

이삿짐을 꾸리면서 인근 아파트는 물론 빌라나 주거형 오피스텔 전세시장까지 자극할 것으로 전문가들은 보고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “임대차법 시행과 집주인들의 의무 거주 요건 강화 등으로 전세 물건 부족 현상이 지속되는 와중에 정비사업 이주 수요까지 대거 발생할 경우 전세시장이 또다시 한바탕 요동칠 가능성이 크다"고 내다봤다.

2021-01-13 06:20
규제도 무용지물…양주 집값 '훨훨'

현장에서는 그러나 미분양 물량이 다른 지역 대비 상대적으로 많지만 1000건을 넘나들던 이전과 비교하면 크게 줄어드는 추세로 보고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "적체됐던 재고 물량이 소진되면 수요가 기존 주택시장으로 넘어가 집값이 뛰게 마련이다"라고 말했다.

2021-01-12 17:00
올해 첫주 서울 아파트값 0.14%ㆍ전셋값 0.25%↑

윤지해 부동산114 수석연구원은 “올해도 저금리와 풍부한 유동성, 전세난에 따른 매매 갈아타기 수요가 수도권 주요 도심에서의 아파트 가격을 자극하는 분위기”라며 “임박한 3기 신도시 토지 보상과 GTX 등 광역교통망 개선 호재 등이 이어지며 상승세가 좀처럼 누그러지지 않는 모양새”라고 분석했다. 또 “국토교통부가 새해부터 서두르는 역세권...

2021-01-08 13:13
내년 공시지가 10.4%↑… 금융위기 후 최대 상승

윤지해 부동산114 수석연구원은 "공시가격(공시지가) 상승은 이미 예고돼 있던 상황이어서 이미 거래 가격이나 임대료에 반영돼 있다고 볼 수 있다"면서도 "앞으로도 공시가격이 시세에 맞춰 계속 상향되는 만큼 장기적으로 세금 부담이 커질 수 있다"고 말했다. 국토부는 이번 공시지가안에 대한 의견을 내년 1월 12일까지 받고 2월경 공식적으로...

2020-12-23 14:35
공급은 줄고 수요는 몰리고…“내년 집값 더 오른다”

1%에 달했다. 지역별 비중은 경기(71.5%), 광역시(70.5%), 지방(70.6%), 인천(69%), 서울(64.6%) 등으로 전역에서 수요가 몰렸다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “최근 전셋값 급등세에 실수요자들이 매매를 서두르면서 집값 상승폭이 확대되고 있다”며 “향후 원활한 물량 공급이 이뤄지기 전까지는 이 같은 추세가 상당 기간 이어질 것 같다”고 말했다.

2020-12-07 14:50
서울 아파트값 다시 '꿈틀'...강남 다시 오르고, 외곽지역선 신고가 속출

뛰다 보니 소위 '영끌'(영혼까지 끌어모아)로 아예 집을 사려는 문의가 늘었다는 게 현장의 목소리다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "전월세 부담감이 커지면서 일부 임차수요가 매매수요로 전환되는 분위기가 이어지고 있다"며 "원활한 전월세 물량 공급이 이루어지기 전까지는 현재의 분위기가 상당기간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

2020-12-06 16:53
서울 아파트값 2주 연속 상승폭 확대

경기‧인천은 △성남(0.28%) △용인(0.18%) △파주(0.18%) △김포(0.15%) △의왕(0.15%) △수원(0.13%) 순으로 올랐다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “전월세 부담감이 커지면서 일부 임차수요는 매매수요로 전환하는 분위기가 계속됐다”며 “원활한 전월세 물량 공급이 이뤄지기 전까지는 현재의 분위기가 상당 기간 지속될 전망”이라고 말했다.

2020-12-04 13:55
'내년 집값ㆍ전세난' 임대사업자에 달렸다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "시장에 파급력을 주려면 아파트 물량이 많이 쏟아져야 하는데 내년까지 말소되는 물량은 대부분 단독주택이나 다가구ㆍ다세대주택일 것으로 보인다"며 "아파트가 말소된다고 해도 물량이 많지 않으면 가격에 미치는 영향도 제한적일 것"이라고 했다. '임대인 버티기' 전셋값 올려 세입자에 세금 부담 전가...

2020-11-13 05:20
고가점자 놀이터 된 청약시장..."주택시장 불안 더 키운다"

윤지해 부동산114 수석연구원은 "로또분양 기대감에 청약대기 수요가 전세시장이 머물면서 임대차 시장을 자극하는 요인으로 작용하고 있다"며 "특히 가점이 낮은 수요자는 청약 대신 기존주택시장으로 눈을 돌려 자금 부담이 적은 9억 원 이하 주택 매입에 나설 가능성이 더 커지고 있다"고 말했다. 일각에선 채권입찰제 등 청약 광풍을...

2020-11-11 18:00
점점 가팔라지는 전셋값 상승…올 들어 가장 큰 폭 올라

윤지해 부동산114 연구위원은 "임차인들이 전세물건 부족을 호소하는 가운데 품귀 현상도 장기화되고 있다"며 "이사철 분위기가 여전한 상황에서 전세물건들은 나오기 무섭게 거래되면서 희소성 이슈가 가격을 끌어올리고 있다"고 말했다. 가을 이사 철이 한창인 데다 저금리 기조, 임대차 보호법 개정 후폭풍도 이어지고 있어서다. 임대차보호법...

2020-10-30 14:39
집값 안 올라도 보유세 오른다…시세 9억 아파트 보유세 92만→225만원

다주택자는 내년 6월(양도세 중과 시점) 이전 매각이나 증여를 통한 포트폴리오 조정이 필요해 보인다"고 말했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "오래 전부터 예고된 사항이지만 주택 가치가 오르지 않아도 세금 부담이 늘어날 가능성이 큰 만큼 조세 저항이 일 수 있다"며 "월세 임대인의 경우 세입자에게 세금을 전가할 수도 있다"고 내다봤다.

2020-10-27 17:30
서울 아파트 매매-전세 갭 평균 5억1757만 원

윤지해 부동산114 수석연구원은 "5억 원 수준까지 벌어져 있는 전세가격과 매매가격의 격차는 점차 좁혀질 가능성이 높다"고 말했다. 최근 수도권을 중심으로 전세난이 일면서 전셋값이 매매가격보다도 가파르게 오르고 있어서다. 주택 임대차 계약에 '2+2년 계약 갱신 청구권제'와 '5% 증액 상한제'가 도입되면서 전셋집은 더 귀해진 상황이다. 전셋값이...

2020-10-27 13:10
'뭔가 내놓긴 해야 하는데'… 전세난 묘수 못찾는 정부

윤지해 부동산114 수석연구원은 “정부가 임대차시장 안정 대책 마련을 서두르고 있지만 거주 목적의 실수요자가 움직이는 전세시장의 경우 공급과 수요 측면 모두 뾰족한 단기 대책을 마련하는 게 쉽지 않다”면서 “저금리와 집주인 거주요건 강화, 청약을 위한 수요 쏠림 등 다양한 원인들이 전셋값을 끌어올리고 있어 지금의 시장의 불안이 앞으로도 상당기간...

2020-10-26 16:29
[스페셜리포트] 몸 푸는 청약가점 부자… 특공도 쉽지 않은 2030

여기에 분양가 상한제 적용 주택은 최장 10년 동안 전매가 제한되기 때문에 그러잖아도 귀한 새 아파트가 더 귀해질 수 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “분양가 상한제로 전매가 제한되면 그 주변의 거래가 가능한 아파트는 그 희소성 때문에 가격이 올라갈 수 있다”고 말했다.

2020-10-26 06:00
서울 아파트 매매·전셋값 상승폭 모두 커져

윤지해 부동산114 수석연구원은 "6주 가량 둔화되던 매매시장 상승폭이 이번주 변화 조짐을 보였는데 실제 추세전환이 가능할지는 조금 지켜봐야 할 것으로 보인다"며 "전셋값이 고공행진 하는 데도 물건이 희귀하다보니 조급한 임차인들이 서둘러서 계약에 나서고 있지만 전셋값 상승세는 앞으로도 상당 기간 지속될 가능성이 커 보인다...

2020-10-23 14:56
거세진 규제 후폭풍…서울 아파트 매매ㆍ전세 거래시장 발길 끊겼다

윤지해 부동산114 수석연구원은 "6.17, 7.10, 8.4 대책이 잇따라 발표되고 한 달에서 3개월 가량의 시간이 지났지만 정책 효과로 인한 하락 전환까지는 시간이 더 필요할 것으로 보인다"면서도 "매도자와 매수자가 원하는 가격의 간극이 워낙 커 시장이 숨고르기에 진입해 거래량이 크게 줄었다"고 말했다. "전세·매매시장, 거래 절벽 속 가격...

2020-10-06 16:02
"급매물 나와도 안팔려요"… '거래 절벽' 속 서울 주택시장 숨고르기

매도ㆍ매수자 간에 팽팽한 기싸움… 전문가 "집값 쉽게 안떨어질 것" 윤지해 부동산114 수석연구원은 "추석 연휴를 앞두고 서울 아파트 매매시장이 숨 고르기에 들어간 모습"이라며 "매도자와 매수자 간 원하는 가격이 너무 커 줄다리기 국면이 당분간 이어질 것 같다"고 말했다. 그렇다고 서울 집값이 쉽게 하락 전환하지는 않을...

2020-09-28 18:20

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