2차 베이비붐세대 무주택자 70% 집살 경제력 없다

40대의 2차 베이비붐세대들이 자산이 적고 부채가 많아 LTV·DTI 완화에도 주택을 구입할 여력이 없는 것으로 나타났다.

지난 15일 KB금융경영연구소가 내놓은 ‘2차 베이비붐세대의 주거 특성 및 주택수요 변화 점검’ 보고서는 경제활동의 중추적 역할을 담당하는 2차 베이비붐 세대(1968~1974년생, 605만명 추정)의 무주택가구 중 70%는 신규주택 구입이 어려울 것으로 예상했다.

통계청의 2013년 가계금융조사에 따르면 이들의 자가 거주 비율은 약 41%로 전체 가구 평균에 비해 약 13% 포인트 낮고 전세 거주 비율은 34%로 평균(21%)에 비해 높다.

이종아 KB금융경영연구소 연구위원은 “2차 베이비붐세대의 주거 안정성이 취약해 시장 변화 따른 주택수요 변동성이 클 것”이라면서“이들의 자산규모가 적고 부채비율은 높아 신규주택 구입 가구는 제한적일 것”으로 전망했다.

2차 베이비붐세대의 자산 규모는 평균 3억995만원 수준으로 1차 베이비붐세대(4억2261만원)보다 매우 적은 편이며, 전 연령대 평균(3억2814만원)보다도 낮다. 또한 부채 규모는 약 6690만원 수준으로 전 연령대 평균 부채 금액인 5894만원보다 다소 높은 편이다.

이에 KB금융경영연구소는 이들 중 전체 134만 무주택가구의 주택구입 가능금액을 추정했다. 그 결과 소득 3분위 이상(약 80만가구)의 경우 주택 구입이 가능한 수준으로 분석했지만 소득 3분위(38만 가구)의 경우 경제적 여건상 주택구입에 대한 부담을 느끼고 있는 것으로 나타났다.

아울러 최근 완화된 LTV(70%)와 DTI(60%)의 최대 한도를 적용하면 이들 중 소득 3분위의 경우 주택구입 가능금액은 약 3억3000만원 수준으로 기존대비 약 1억원 정도 늘어나지만 매년 상환해야 하는 비용(약 1757만원) 또한 늘어나 상환 위험이 크게 높아질 것으로 예상했다.

이종아 연구위원은 “이런 상황을 고려하면 주택 구입이 가능한 2차 베이비붐 세대 무주택가구는 상환 능력이 상대적으로 높은 4~5분위가구(30%, 약 43만 가구)로 제한될 것으로 추정한다”고 밝혔다.