뜨는 충남 분양 시장…청약률은 ‘극과극’

충남 아산 등 분양가, 입지, 평형 등 상품 경쟁력에 따라 희비 엇갈려

최근 충남 부동산 시장이 활기를 띠고있다. 삼성디스플레이시티 등 산업단지 건설과 신도시 조성 따른 인구 유입으로 주택 수요가 늘면서 주택 가격이 상승세를 보이고 있다.

분양 시장에도 훈풍이 불면서 건설사들도 앞다퉈 공급에 나섰지만 상반된 청약 경쟁률을 보이고 있다. 부동산 시장이 실수요자 시장으로 재편되면서 분양가, 입지, 평형 등 상품 경쟁력에 따라 시장이 움직이고 있기 때문이다.

8일 리얼투데이에 따르면 반도건설이 충남 아산에서 분양한 ‘아산 반도유보라’의 최고 청약 경쟁률은 15.24대 1을 보였고, 642명 모집에 총 1569명이 몰려 평균 2.44대1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 타입 순위 내 마감됐다. 59㎡의 소형임에도 불구하고 4베이를 적용해 소비자들의 눈길을 사로잡았다. 여기에 YBM과 연계한 ‘단지내 영어마을’ 등 이색적인 커뮤니티 시설에 높은 점수가 부여됐다.

포스코건설이 지난달 분양한 ‘아산 더샵 레이크시티3차’도 평균 2대1의 경쟁률을 기록했다. 평균 분양가가 3.3㎡당 573만원부터다. 인근 시세 대비 저렴한 분양가가 부각됐다.

반면 지난달 청약 접수를 마친 아산시 법곡동 ‘아산 코아루 더파크’는 513가구 모집에 3순위까지 단 한 건의 접수도 없었다. 건설사가 분양정보 노출을 최소화한 상태로 청약신청을 받은 것으로 입지가 다소 미흡해 분양전략을 수정한 것으로 알려졌다. 현재 선착순 분양중으로 전체 물량 중 약 30%가량이 남아있는 것으로 전해졌다.

신도시 조성으로 관심이 높은 내포신도시의 분양 아파트도 수요자들의 외면을 받았다. 지난 10월 중순 분양한 ‘경남 아너스빌’은 59㎡A 한 개 유형만 순위 내 마감됐고 6개 유형은 미달됐다. 이 단지는 968가구 모집에 588명이 접수, 평균 0.60대1의 경쟁률을 보였다. 또 지난 10월 말 분양된 ‘중흥S클래스 리버티’도 총 1645가구 모집에 48명이 접수, 평균 0.03대 1이라는 초라한 청약 결과를 기록했다. 부족한 기반 시설로 수요가 많지 않은 가운데 한꺼번에 분양 물량이 몰리면서 이 같은 결과를 낳은 것으로 분선된다.

이런 현상은 천안 지역도 마찬가지다. 신영과 대우건설이 충남 천안시 불당동에서 선보인 ‘천안불당 지웰 푸르지오’는 특별 공급을 제외한 601가구 모집에 3508명이 청약을 신청해 평균 5.83대1의 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 청약마감했다.

반면 천안불당 지웰 푸르지오보다 일주일 앞서 분양한 ‘천안불당 우방아이유쉘 트윈팰리스’는 대형 평형의 희소성을 내세워 분양에 나섰지만 6개 주택형 중 3개 유형이 미달됐다.

천안 불당지역은 천안지역 중 교육과 생활환경 여건이 뛰어난 곳이다. 삼성전자 탕정LCD 산업단지 등 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있는 장점이 있지만 ‘천안 불당 지웰 푸르지오’는 전체 물량이 전용 84㎡, 99㎡의 수요층이 두터운 중소형으로 구성된 반면 ‘천안불당 우방아이유쉘 트윈팰리스’는 전체 물량이 210∼270㎡로 대형 타입으로만 이뤄진 것이 청약 승패가 갈린 이유로 분석된다.