지방아파트 4채 중 1채, 전세가 11년 전 매입가보다 높아

광주·전북 순…“장기간 보유시 매매 이득”

지방에서 11년 이상 보유한 아파트 약 4채 가운데 1채는 현재 전세가격이 매입 당시 가격보다 높은 것으로 조사됐다.

부동산114는 2002년부터 11년 동안의 연도별 실질매매가(물가상승률 적용) 대비 2013년 전세가비중을 분석한 결과, 지방 아파트의 경우 전세가비중이 100%를 넘는 물량이 평균 23%로 집계됐다고 7일 밝혔다.

이는 지방 아파트 4채 가운데 1채는 11년 동안 전세를 사는 것보다 매입해 거주하는 것이 주거비가 덜 들었음을 뜻한다.

전용면적 60㎡ 이하 지방 소형아파트의 경우 전세가비중이 100%를 넘는 비율은 33%로 올라 소형일수록 매입이 유리함을 방증했다.

지방에서 지역별로 전세가비율 100%를 초과하는 비중이 높은 곳은 △광주(36%) △전북(34%) △울산(32%) 순으로 나타났다.

2002년 매매가 3700만∼4200만원, 전세가 3000만∼3300만원이던 울산 북구 신천동의 전용면적 79㎡ 아파트의 경우, 2013년 현재 전세가는 1억1000만∼1억2000만원까지 올라 2002년 매입시점 가격보다 현재 전세가가 무려 7300만∼7800만원 더 비싸진 상황이다.

반면 서울을 비롯한 수도권은 상황이 다른 것으로 밝혀졌다. 매매가와 전세가 격차가 큰 수도권은 11년 전 매입 시점 대비 현재 전세가가 100%를 넘는 물량은 △서울 1% △경기 3% △인천 0.4%로 미미한 수준이었다.

다만 서울 도심권에서는 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 2002년 매입가 대비 2013년 현재 전세가 비율이 △은평구(105%) △성북구(98%) △성동구(97%) △동작·강북구(90%) △동대문·서대문·구로구(89%) 등에서 높은 것으로 조사됐다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “소형면적은 장기간 보유할 경우 전세 거주보다는 매매가 더 유리한 선택이 될 확률이 높다”며 “특히 지방에서는 매매 거주가 이득이 될 가능성이 크다”고 설명했다.