김진호 리모델링협회장 “도심에선 재건축보다 리모델링이 최선”

“공사기간 짧고 절차 단순해 장점”

▲김진호 한국리모델링협회장은 리모델링 산업이 앞으로 국내 주거개선 시장의 주류로 떠오를 것이며 이를 위해선 정부와 지방자치단체의 지원과 협조가 절실히 요구된다고 설명했다.

“리모델링에 대한 인식이 서서히 바뀌고 있어 몇 해 지나지 않아 국내 주거개선 시장의 판도를 주도할 것이다. 주민들에게 리모델링에 대한 동기 부여를 할 수 있도록 정부와 지방자치단체에서 믿음을 줄 필요가 있다.”

김진호 한국리모델링협회장은 “새로 건물을 올리기 힘든 서울 등 도심에서의 주거개선 방법은 리모델링이 최선”이라며 “현재 리모델링 시장 규모가 전체 건설의 10% 정도지만 조만간 50%까지 급격히 확대될 것”이라고 말했다.

리모델링과 관련한 신공법이 지속적으로 개발되고 규제 완화도 이뤄지고 있어 상대적으로 사업기간이 길고 부담금이 높은 재건축을 고집하기란 앞으로 어려울 것이라는 판단에서다.

리모델링은 착공 후 1년6개월이면 모든 사업이 완료돼 살던 곳에 재입주할 수 있지만 재건축은 평균 3년 이상 소요된다. 뿐만 아니라 각종 부담금이나 규제 등으로 사업기간에 불확실한 재건축과 달리 리모델링은 사업절차가 비교적 단순하고 인허가 기간도 짧다는 장점이 있다.

김 회장은 “현재 아파트 리모델링 사업대상만 330만 가구로, 매년 15만~20만 가구가 늘어나 2020년에는 500만 가구에 이를 것”이라며 “아울러 노후된 상가 시설, 오피스 등을 포함하면 앞으로 리모델링 수요는 무궁무진할 것”이라고 말했다.

김 회장은 이를 위해 “정부와 지자체가 리모델링 제도 개선과 다양한 금융·세제 혜택을 통해 시장 활성화를 이끌어야 한다”고 주장했다. 원래 있던 골조를 재활용해 전혀 새로운 느낌을 주는 건물 리모델링이야말로 자원 낭비를 줄이고 도시 재생도 꾀할 수 있는 녹색성장의 방법이 될 수 있다는 설명이다.

그는 “주민들의 개발 가치에 대한 동기 부여를 위해선 정부와 지자체의 정책적 기여가 절실하다”며 “수직증축 리모델링뿐만 아니라 저리의 장기대출이나 세제혜택 등 시장 활성화를 위한 인센티브가 필요하다”고 말했다.

협회 차원에서도 리모델링 활성화를 위한 다양한 노력이 시도되고 있다. 국제기술세미나와 리모델링건축대전 등의 행사를 매년 개최해 리모델링 활성화에 기여하고 있다. 지난 3월에는 리모델링 대상 단지가 많은 성남시와 ‘공동주택 리모델링 업무 협약’을 맺는 등 지자체와의 협력도 강화하고 있다.

김 회장은 “정부와 지자체의 리모델링 산업에 대한 적극적 지원이 이뤄진다면 협회 차원의 다양한 홍보와 맞물려 국민들의 리모델링에 대한 인식이 크게 변화될 것”이라고 강조했다.