[돈되는 부동산]전세대란…하반기 ‘집들이’ 아파트 노려라

하반기 전국 입주물량 8만6000가구…불안한 전세시장에 ‘단비’

올 하반기 전세난이 우려되는 가운데 전국 각지에서 상반기보다 더 많은 아파트 단지가 입주할 예정이다.

17일 부동산써브 등 부동산정보업체에 따르면 하반기 입주를 앞둔 전국 아파트(주상복합 포함)는 157곳, 총 8만5748가구다. 이는 상반기 7만8667가구보다 7081가구가 많은 물량이다. 지난해 하반기 8만6080가구보다는 332가구 적다.

서울·수도권은 56곳 총 3만6094가구가 입주해 지난해 상반기보다 2839가구가 감소할 전망이다. 서울 1만2728가구, 인천 5540가구, 경기도 1만7826가구가 각각 입주한다.

지방 입주물량은 전년 동기 대비 9920가구 증가한 101곳 4만9654가구다. 경남이 1만2430가구로 가장 많고 이어 부산(7757가구)·전남(4589가구)·울산(4107가구) 등의 순이다. 충북은 입주단지가 없다.

대단지 기준으로 꼽히는 1000가구 이상 아파트는 전국 17곳(수도권 10곳, 지방 7곳)에서 입주를 준비 중이다.

신규 입주 아파트의 경우 전세물량이 일시적으로 쏟아져 상대적으로 저렴한 가격에 전셋집을 구할 수 있다는 장점이 있다. 때문에 하반기 전세를 찾는 세입자들은 이들 입주단지를 주목할 만하다.

특히 올 하반기 입주 예정 단지들은 주로 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트가 많이 몰려 있으며 교통과 주거환경이 우수한 택지지구와 재건축·재개발 아파트 물량이 주를 이루고 있다.

한 부동산 전문가는 “중소형 아파트는 입주 초기에도 전세 품귀현상을 빚을 정도로 인기가 높다”며 “신도시나 대형 택지지구 대단지 아파트는 특히 인기가 높기 때문에 입주 1~2개월 전부터 발품을 파는 것이 좋다”고 말했다.

서울은 다음달 동작구 상도동 상도엠코애스톤파크(전용 59~120㎡) 882가구가 집들이를 진행한다. 작년 입주한 상도엠코타운과 오는 11월 입주할 프리미어스엠코가 들어서면 총 2300여 가구의 엠코타운 대단지가 조성될 예정이다. 7호선 숭실대입구역이 가깝고 강남, 용산, 여의도 등 서울 도심으로의 접근성이 우수하다.

9월에는 강서구 가양동 강서한강자이(전용 59~154㎡) 790가구가 입주를 시작한다. 중소형이 전체의 60% 가까이 차지한다. 지하철 9호선 가양역과 양천향교역을 걸어서 이용할 수 있고 올림픽대로, 가양대교 등의 도로망이 단지 가까이에 있다.

11월에는 롯데건설이 서초구 방배 2-6구역의 단독주택을 재건축한 방배 롯데캐슬 아르떼 입주를 진행할 예정이다. 지상 10~18층, 11개동 전용면적 59~216㎡ 총 744가구 규모로 구성돼 있다. 지하철 4·7호선 환승역인 이수역을 도보로 이용할 수 있고, 동작대로, 서초대로, 남부순환로, 올림픽대로 등으로의 접근이 편리하다.

12월 송파구 장지동에 위례보금자리 A1-11블록 1810가구(전용 51~84㎡), A1-8블록 1139가구(전용 51~59㎡)가 입주한다. 위례신도시 첫 입주단지다. 지하철 8호선·분당선 복정역과 5호선 거여역을 이용할 수 있다.

경기도는 다음달 오산시 세교동에 오산 세교 휴먼시아 1023가구(전용 74~84㎡)가 집들이를 할 예정이다. 경부선 전철 세마역이 걸어서 5분 거리로 서울과 수원·안양·평택·천안 등이 가깝다.

인천 연수구 송도동에서는 10월 송도캐슬&해모로 1439가구(전용 84~164㎡)가 입주를 시작한다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역을 이용할 수 있고 연세대 국제캠퍼스, 송도국제병원(예정)이 인근에 위치해 있다.

부산 기장군 정관면에서는 정관동일스위트2차 1638가구(전용 59~84㎡), 동원로얄듀크1차 1028가구(전용 59~79㎡), 동원로얄듀크2차 1429가구(전용 59~84㎡)가 8·9·10월 차례로 입주한다. 정관지방산업단지 등 여러 산업단지가 인접해 있다.

경남은 9월 김해시 장유면에 1497가구(전용 64~84㎡)로 구성된 한림풀에버가 입주를 앞두고 있다. 같은 달 대전 서구 도안동에 도안아이파크 1053가구(전용 84㎡)가 집들이를 진행한다. 도안초가 바로 옆에 있고 도안중·목원대·배재대 등이 가깝다.

이 밖에 세종시는 5개 단지 5300여 가구가 하반기 입주를 시작할 예정이며 김천혁신도시와 경남혁신도시, 전북혁신도시에도 속속 신규 아파트가 집들이를 진행할 예정이다.