지방부동산 열풍 ‘부산서 대구로’

대구 아파트값 3.7%↑ 최고수준…부산 하락세

지방부동산 열풍이 부산에서 대구로 옮겨가고 있다.

26일 부동산114에 따르면 올해 대구 아파트 매매가격은 지난 21일 기준 지난해 말보다 3.74% 상승했다. 이 같은 상승률은 전국 광역자치단체 중 최고 수준으로 같은 기간 서울과 부산 아파트 매매가격이 각각 1.35%, 0.21% 떨어진 것과 대조적이다.

특히 2011년 분양 열풍을 일으키며 지방 아파트시장을 선도했던 부산이 내리막길을 걸으며 지방분양시장의 중심이 부산서 대구로 이동하고 있는 모습이다.

2011년 말과 비교한 아파트 매매가는 대구가 무려 8.02% 오른 반면 부산은 1.49% 내렸다. 같은 기간 서울 아파트 가격은 7.64%, 전국은 4.04% 각각 하락했다.

아파트 전세가격 변동률도 두 도시 간 대조를 보이고 있다. 올해 아파트 전세가격 상승률은 대구가 4.1%로, 부산 1.54%의 3배에 육박했다.

또 2011년 말에서 현재까지 아파트 전세가격은 대구는 무려 14.32% 올랐으나 부산은 1.6% 오르는 데 그쳤다.

부동산 전문가들은 두 지역 아파트시장의 명암이 엇갈린 것을 공급 물량 조절 실패에 따른 것으로 분석했다. 또한 대구로 옮겨간 부동산 열풍이 당분간 지속될 것으로 전망했다.

부산 아파트시장은 2008년부터 2011년까지 전성기였다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 공급이 줄어들고 수도권시장 약세를 피해 시중 유동자금이 부산으로 몰리면서 2011년과 2012년 한해 2만 가구 이상씩 물량이 쏟아졌다.

이 영향으로 부산 아파트 가격은 2011년 한해 14% 올라 정점을 찍었으나 과잉 공급에 발목이 잡혀 작년에 1.14% 하락했고 올해 들어선 약보합세를 보이고 있다.

대구는 부산과 반대로 2007∼2010년까지 침체기를 보냈다. 2005∼2007년 대규모 분양으로 미분양 아파트가 한 때 2만 가구를 넘기도 했다.

그러나 2011년 이후 미분양이 해소되자 오히려 물량이 부족해지며 전세와 매매가격, 분양시장까지 호조세를 보이고 있다. 올해 4월 기준 미분양 아파트는 약 1700가구로 줄어들었다.