강남 재건축 ‘환호’… 수도권 중대형 ‘한숨’

서울 강남권 재건축과 수도권 중대형 분양시장이 4.1대책의 양도소득세 면제기준이 변경되면서 희비가 엇갈리고 있다.

면제 기준이 전용면적 85㎡ '또는' 6억원 이하로 결정되면서 강남 재건축 아파트 대부분이 수혜를 입게 된 반면 '면적과 관계없이 9억원 이하'였던 신규·미분양주택은 기존 주택과 조건이 같아지면서 손해를 보게 됐다.

강남권 재건축 중개업소는 요즘 바쁜 하루를 보내고 있다. 매수자들의 문의 전화가 빗발치고 호가도 크게 올랐다.

22일 부동산114에 따르면 지난주 서울의 재건축 아파트 가격은 전주(0.04%)에 비해 4배가 넘는 0.17% 상승했다. 특히 저층 재건축 추진 단지가 몰려있는 송파구와 강남구가 각각 0.17%와 0.02% 상승하며 분위기 반전에 성공했다.

강남구 개포동 G공인 관계자는 "여야정 합의 이후 1단지 전용 35㎡가 하루새 1000만원 오른 5억7000만원에, 4단지 전용 50㎡는 1500만원 오른 7억5000만원에 매물 가격이 조정됐다"며 "앞으로 더 오를 것으로 보인다"고 전했다.

송파구 잠실동 A공인 관계자도 "주공5단지 호가가 2000만~3000만원 급등하고 저가 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다"며 "대책 시행시기가 확정된다면 시장 분위기는 더 좋아질 것"이라고 말했다.

다만 갑작스럽게 올라버린 호가 탓에 매수자들이 선뜻 구입에 나서지 못하는 상황도 나오고 있다.

대치동 O공인 관계자는 "집주인들이 매물을 거둬들이고 호가를 올리면서 대치은마 가격이 5000만~6000만원 급등했다"며 "매수자 문의도 증가했지만 정작 계약하겠다는 분위기는 아니다"고 말했다. "서두르면 유리할 게 없다"며 지켜보자는 분위기가 형성됐다는 것이다.

축제 분위기인 강남권 재건축 시장과 달리 중대형 분양시장은 위기감이 감돌고 있다.

당장 다음달부터 분양에 들어가는 위례신도시가 '비상'이 걸렸다. 대부분 중대형 평형으로 구성된데다 분양가도 7~8억원대에 책정되면서 양도세 면제에서 제외될 가능성이 커졌다.

현대엠코 관계자는 "수혜 대상에 포함되려면 평균 1700만원 선인 3.3㎡당 평균 분양가를 100만원 이상 낮춰야 하는데 현실적으로 어렵다"고 토로했다.

미분양 시장도 얼어붙고 있다. 국토부가 발표한 2월말 기준 주택 미분양 현황에 따르면 전국 미분양 7만3386가구 중 전용 85㎡ 초과는 3만1347가구로 42.7%에 이른다. 건설업계는 이 중 약 40% 안팎인 1만3000여가구가 6억원을 초과하는 것으로 보고 있다.

특히 중대형 미분양이 포진된 경기 고양시, 용인시 등 수도권 미분양 시장이 직격탄을 맞게 됐다.

분양대행사 관계자는 "일단 가계약을 하고 양도세 면제 혜택이 확정되면 본계약을 하겠다는 고객이 많았는데 이를 취수하는 사람이 대부분"이라며 "6억원이 넘는 중대형 미분양을 소진할 방법이 사라졌다"고 우려감을 나타냈다.

전문가들은 중대형 미분양에 대한 대책이 절실하다고 입을 모았다.

채훈식 부동산1번지 리서치센터장은 "전체 부동산경기를 살리기 위해선 켭켭히 쌓여 있는 중대형 미분양을 해소하는 촉진책이 나와야 하는데 이를 간과한 정치권의 선택이 아쉽다"고 말했다.