주택시장 분양가, 올해부터 회복될 것-동양증권

동양증권은 15일 2013년은 수도권 주택시장에서 바닥을 다지는 시기가 될 것이라며 회복은 점진적으로 일어날 것으로 본다고 밝혔다.

정상협 연구원은 “새로운 박근혜 정부의 주택정책 방향성은 기존 이명박 정부와 크게 다르지는 않을 것으로 보인다”며 “다만 구체적인 실행 방안에 있어서는 다소 차이가 있다”고 말했다.

정 연구원은 박근혜 정부 주택정책의 특징으로 △하우스푸어 및 렌트푸어 대책을 통한 서민 주거안정 △취득세 감면 연장 및 양도세 중과 및 분양가상한제 폐지 등 규제완화를 통한 거래활성화 △행복주택 건설 및 임대주택 건설을 통한 주거복지 확대 등을 예상했다.

그는 “2013년에 필요한 신규물량의 수요는 수도권 17만500세대, 비수도권은 5만6000세대 수준으로 보고 있다”며 “필요한 신규물량에서 아파트 공급(입주)물량을 감하면 부족분이 나온다. 비수도권 시장은 수요와 공급이 흡사하지만 수도권에서는 2013년에만 9만4000세대가 부족한 것으로 계산된다”고 지적했다.

이어 “1차시장의 가격은 2008년 고점 직후 급격하게 조정됐고 2011년부터는 크게 조정되지 않는 모습을 보이고 있다. 반면, 2차 시장의 가격은 지난해 하반기부터 본격적으로 조정되는 모습을 보이고 있다”며 “2차 시장의 가격이 1차 시장에 후행하는 모습을 보이고 있어 2013년 중반 쯤에는 1차 시장의 가격과 2차시장의 가격이 충분히 벌어질 것”이라고 내다봤다.

정 연구원은 “시장주의자인 서승환 연세대학교 교수가 인수위원으로 발탁됐다. 그는 2006년 저서 ‘부동산과 시장경제’를 통해 당시 정부의 부동산 개입에 대해 강하게 비판했다”며 “규제완화가 이뤄져도 즉시 시장의 방향성에 영향을 주지는 못하겠지만 규제가 완화된 상황에서 주택시장이 자체적인 수급과 경기 싸이클을 타면 정책상 감당 할 수 없는 상승 트렌드를 보인 바 있다”고 덧붙였다.