내년 대형건설사 주택공급 올해보다 2.3%↓…수도권 전세난 예고

내년 대형건설사들의 주택 분양(공급)물량이 올해보다 줄어들 것으로 전망됐다. 특히, 수도권에서 20%가량 줄어 3년째 이어진 전세난이 가중될 것으로 보인다.

26일 한국주택협회는 81개 회원사를 대상으로 내년 분양계획을 조사한 결과, 48개사에서 총 17만4582가구를 공급할 것으로 집계됐다고 밝혔다. 이는 올해 공급(예정 포함) 물량인 17만8701가구보다 2.3%(4119가구) 줄어든 수치다.

재건축·재개발·조합의 조합원분(4만9690가구)을 제외하면 실제 공급물량은 12만4892가구에 그친다.

특히 수도권 주택 공급량이 크게 줄어든다. 내년 수도권 분양 물량은 올해(12만8300가구) 보다 약 20% 가량 감소한 10만6383가구로 조사됐다. 이에 따라 공급부족에 따른 전세난이 심화될 것이라는 벌써부터 분석이 나오고 있다. 실제 분양실적도 2009년 이후 대폭 줄고 있어 내년 전망을 더 어둡게 하고 있다.

반면, 지방은 6만8100가구로 집계돼 올해(5만401가구) 대비 35.3% 늘어날 것으로 조사됐다.

사업유형별로는 재개발·재건축·조합 아파트가 99단지 7만6144가구로 가장 많았다. 이어 분양 아파트와 도급 아파트가 각각 58단지 5만1846가구, 53단지 4만6052가구로 뒤를 이었다.

이런 가운데 올 분양시장은 지역별로 양극화가 두드러졌다. 지방은 기존 아파트시장 강세와 더불어 부산과 세종시를 중심으로 분양시장이 활황세를 보인 반면, 수도권 분양시장은 침체가 지속됐다.

실제 수도권 분양실적은 올해 공급계획 물량(12만8300가구)의 절반 에도 못 미치는 41.1%에 불과한 714단지 5만2799가구로 집계됐다. 이는 재건축·재개발시장의 위축으로 2009년 이후 대폭 감소한 것이다.

지방은 올해 공급계획 물량(5만401가구)을 43.9% 초과한 92단지 7만2522가구로 조사됐다. 이는 작년(1만8020가구)의 4배를 훌쩍 넘긴 주택 공급량이다.

이는 분양가상한제 및 저렴한 보금자리 주택공급 확대로 건설사들이 수도권에서 신규 분양을 꺼린 반면, 지방은 정부의 금융·세제 지원책과 더불어 최근 2~3년간 신규 공급량이 적어 분양시장에 훈풍이 불었기 때문으로 풀이된다.

주택협회 관계자는 “향후 2~3년내 수도권에서의 집값 안정과 분양 시장 정상화를 위해서는 분양가 상한제 조속한 폐지, 다주택자 양도세 중과 폐지, DTI 규제완화, PF 주택사업 원활화 개선, 주택전매제한 제도 폐지, 도시정비사업 현금청산 제도개선 등의 추가대책이 시급하다”고 말했다.