둔촌동 주공 재건축 '종상향' 갈등

조합측 "3종으로 종상향 분담금 줄이겠다"…일부 조합원 "뒤늦게 분담금 폭탄 맞을수도"

▲둔촌주공 아파트 단지 전경.

서울 강동구 둔촌동 주공아파트가 종 상향 문제를 놓고 조합과 일부 조합원간 갈등을 빚고 있어 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 둔촌 주공 조합측은 3종으로 종 상향해 주민들의 분담금을 줄이겠다는 한편 일부 조합원들은 기존 2종 무상지분율 164%로 서둘러 추진하자고 맞서고 있다.

둔촌주공 재건축조합은 최근 둔촌초등학교에서 둔촌주공아파트 주민설명회를 열고 3종 상향을 통해 86개동 10~35층 1만757가구(임대 1474가구 포함)로 재건축을 추진한다는 계획을 밝혔다.

조합은 그 동안 분리 추진해 왔던 상가를 포함시키는 내용의 조합설립 변경인가를 신청해 지난 8월 강동구청으로 부터 인가를 받았다. 조합측은 “건축물 배치문제로 인한 설계비용 손실과 공유물 분할등기 인허가 비용 등 약 140억원을 절감할 수 있으며, 조합원 분담금도 줄어들 것”이라고 말했다.

조합측은 현행 2종일반주거지역인 용도지역을 3종일반주거지역으로 변경하는 내용의 정비계획 변경 신청안을 지난해 강동구청에 제출해 종상향 추진 중이다. 3종으로 상향되면 기존 9090가구에서 1만757가구(임대 1474가구 포함)로 일반분양분이 193가구 늘어난다. 용적률도 현행 259.25%에서 법정상한 용적률인 299.83%까지 올릴 방침이다.

조합 측은 최근 2차 선호면적 전수조사를 진행한 결과, 중소형 주택에 대한 선호도가 지난해 보다 크게 늘면서 전체 건립물량의 60%에 달하는 6532가구를 전용 85㎡이하의 중소형주택으로 짓는 방안을 제시했다.

최찬성 조합장은 “제3종 상향으로 총 1만757가구가 되면 가구당 추가분담금이 적게는 4000만원에서 많게는 1억2000만원까지 줄어든다”고 설명했다.

조합은 종 상향 무산을 염두에 두고 제2종 정비계획변경안도 준비 중이라고 발표했다. 용적률 249.99%를 적용해 평균 18층 98개 동 9250가구(임대 271가구 포함)로 구성됐으며 중소형 비율은 60%로 유지했다.

그러면서 재건축 추진 일정은 다소 늦어졌다. 시공사 선정당시에는 2012년 6월에 이주를 시작하기로 했으나 이번 사업설명회에서는 올해 말이나 내년 초에 3종 상향의 심의를 마친 후 정비계획 변경을 서울시에 접수하고 4월쯤 결정고시를 받은 다음 2013년 6월께 이주한다는 계획이다.

이에 대해 일부 조합원측은 둔촌주공아파트는 3종 변경은 불가하다면서 기존 2종 무상지분율 164%로 빨리 추진하자고 맞서고 있다. 그동안 재건축 추진시 상가를 포함할지 여부와 3종 상향을 이유로 조합측이 사업시행을 2년 가까이 중단하고 관리처분계획(분담금) 결정없이 이주시키려고 한다고 주장했다.

한 조합원은 “관리처분 계획 없이 이주하면 뻔한 상황이 연출 될 것”이라며 “뒤늦게 분담금 폭탄을 맞고 가락시영처럼 이주 중단사태에 빠질 것”이라고 말했다.

이어 조합원측은 공사가계약서를 원안대로 수정할 것을 요구했다.조합원 측은 일부 조항을 누락시켜 입찰 지침서를 무력화했다고 주장하면서 조합원들은 원래안대로 없어진 삭제된 조항을 다시 편입해 달라고 주장했다.

이로써 오는 12월16일 열리는 임시총회에서 재건축 조합과 조합원들든 또 한번의 마찰을 피하기 어려워 보인다.