집주인 ‘기회는 이때다’ 반전세 급증

저금리에 반전세 남는 장사...세입자 ‘시름만 깊어져’

“급등한 전셋값에 한번, 돈없으면 월세로 돌려달란 말에 또 한번 착잡해 집니다”

2009년. 중계동 대림벽산아파트(168㎡형)에 전세(3억2500만원)로 거주하는 전민호(38)씨는 시름이 깊다. 이달 전세 계약이 만료돼 재계약을 앞두고 있기 때문이다. 집주인은 전세금을 무려 9000만원이나 올렸다. 더군다나 집주인은 이 전세금을 월세로 돌린 70만원으로 달라고 압박(?)을 넣고 있다.

전씨는 “부인과 함께 백방으로 전셋집을 찾아 다녔지만, 전세물건 자체가 없는 상황이라 결국 울며 겨자 먹기로 월세 70만원을 내기로 했다”고 말했다.

이같은 사례는 최근 유행처럼 번지고 있다. 실제로 보증부 월세 비중은 큰 폭으로 증가했다. 국민은행 통계에 따르면 수도권의 경우 지난달 37.2%로 전년 동월에 비해 1.1%포인트 늘었으며 6대 광역시는 46.9%로 4.2%포인트 많아졌다.

서울 반포동 반포자이 232㎡의 전세금은 현재 12억원을 웃돌고 있다. 2009년 이 아파트 전셋값은 5억9500만원 선이었지만 2년이 지난 현재(2011년 1월) 무려 6억원 이상 상승했다. 2009년 초 당시 역전세난 상황이어서 낮았던 전세금 비율이 최근 전세난과 맞물리면서 하늘높은 줄 모르게 치솟고 있는 것이다.

중계동 한 공인중개소 대표는 “요즘 반(半)전세 엄청 늘었다. 돈(오른 전셋값)은 받아야겠고 추가로 받은 돈을 은행에 묶어 놓자니 이자는 싸고, 차라리 전세금을 월세로 계산해 받는 게 훨씬 남는 장사니 이런 집주인들이 계속 늘고 있는 거죠…세입자만 불쌍하지”라고 말했다.

특히 이러한 반전세 현상은 강남을 넘어 강북, 수도권 지역으로 확산되고 있는 추세다.

업계 관계자는 “강남권에서 시작된 반전세 현상이 강북, 분당, 용인으로 확산된 데 이어 최근엔 의왕, 광명, 안양에 이르기까지 마치 유행처럼 번지고 있다”며 “해결책이 시급한상황이다”고 말했다. 전문가들은 전세난과 이에 따른 반전세 확산의 해결책으로 매매시장 활성화를 꼽고 있다.

한국건설산업연구원 김현아 연구위원은 “실수요자들이 내 집 마련에 부담을 덜 수 있도록 DTI 면제를 연장하고, 다주택자 중과제를 폐지해 임대 시장의 활성화를 모색해야 부동산 시장에 숨통을 틔울 수 있을 것이다"고 말했다.

집을 살 수 있는 자금력이 있지만 관망중인 수요자들을 매매 수요로 전환할 수 있는 유도책이 필요하다고 지적한다. 종합부동산세 강화, 세제 조정 등으로 매물 자체가 부족한 시장에 물꼬를 터줘야 한다는 의견도 있다.