학원가 따라 벌어진 집값⋯지역 평균보다 최대 6억원 높아

대구 범어동 84㎡ 기준 6억4396만원 차이
서울 목동 3억8182만원·대치동 2억3120만원 높아
평촌·동탄·범어동, 최근 1년간 지역 평균보다 상승 폭 커

▲서울 강남구 대치동 학원가 모습. (연합뉴스)

전국 주요 학원가 인근 아파트값이 지역 평균보다 최대 6억원 이상 높은 것으로 나타났다. 교육여건이 주택 선택의 주요 기준으로 자리 잡으면서 대규모 학원가가 형성된 지역에 가격 프리미엄이 형성된 것으로 풀이된다.

24일 부동산114 자료에 따르면 서울 강남구 대치동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1억530만원으로 강남구 평균(9850만원)보다 680만원 높았다. 공급면적 34평형을 기준으로 환산하면 아파트 한 채당 약 2억3120만원의 가격 차이가 발생하는 셈이다.

서울의 또 다른 대표 학원가인 양천구 목동은 3.3㎡당 평균 매매가격이 6630만원으로 양천구 평균(5507만원)보다 1123만원 높았다. 34평형 아파트 기준으로는 약 3억8182만원의 차이다.

경기도에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 안양시 평촌동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3641만원으로 안양시 평균(2885만원)보다 756만원 높았다. 34평형 기준 약 2억5704만원 비싼 수준이다. 동탄1신도시 학원가가 형성된 화성시 반송동은 3.3㎡당 2335만원으로 화성시 평균(2003만원)보다 332만원 높았다. 34평형으로 환산하면 약 1억1288만원 차이다.

가격 격차가 가장 큰 곳은 대구 수성구 범어동이었다. 범어동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3079만원으로 대구시 평균(1185만원)보다 1894만원 높았다. 34평형 아파트 기준 약 6억4396만원 차이로 조사 대상 지역 가운데 격차가 가장 컸다.

최근 1년간 집값 상승 폭에서도 일부 학원가 지역의 강세가 확인됐다. 지난해 9월부터 올해 9월까지 평촌동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 547만원 올라 안양시 평균 상승액(375만원)을 웃돌았다. 화성시 반송동도 295만원 상승해 화성시 평균(232만원)보다 오름폭이 컸다. 대구 범어동은 274만원 올라 대구시 평균 상승액(21만원)과 큰 차이를 보였다.

반면 서울의 대표 학원가인 대치동과 목동은 지역 평균보다 상승 폭이 작았다. 같은 기간 대치동은 412만원 올라 강남구 평균 상승액(499만원)을 밑돌았다. 목동 역시 380만원 상승해 양천구 평균(412만원)에 미치지 못했다. 이미 높은 가격대를 형성한 지역인 만큼 상대적으로 상승 여력이 제한됐을 가능성이 있다는 분석이다.

한 업계 관계자는 "주택시장의 주 수요층이라 할 수 있는 학부모 세대에게 교육여건은 가장 중요한 입지 조건 중 하나로서 특히 '라이딩' 문화가 일반화될 만큼 사교육 열풍이 뜨거운 상황에 대규모 학원가와의 인접 여부는 집값을 크게 좌우하는 요소"라고 말했다.

이처럼 교육여건에 대한 관심이 이어지면서 학원가 접근성을 갖춘 신규 분양 단지도 공급을 앞두고 있다.

포스코이앤씨가 시공하는 '아크메르 동탄'은 경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에서 26일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 들어간다. 학동초·화성금곡초와 석우중, 동탄고 등이 인근에 있으며 반송동 학원가도 이용할 수 있다. 삼성전자 화성캠퍼스와 동탄센트럴파크, 반석산근린공원 등도 가깝다.

충남 천안시 서북구 부대동에서는 포스코이앤씨가 이달 '더샵 천안라크원'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1290가구 규모로 이 가운데 1032가구가 일반분양 물량이다. 인근 성성지구 학원가를 이용할 수 있으며 성성4초와 업성중은 2029년 3월 개교 예정이다.

GS건설은 경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에 '아르뮤제자이'를 이달 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동으로 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구 규모다. 아파트는 전용면적 84·99·104㎡로 구성되며 인근 고잔동 학원가를 이용할 수 있다.