부동산 전문가들, "지금은 주택 구입할 시기"

급등세 조짐 감지되지 않아...관망할 시간 충분, 실수요자 분양물량 노려라

급등세 조짐 감지되지 않아...관망할 시간 충분, 실수요자 분양물량 노려라

올 봄 인천 청라지구에서 시작된 분양시장 열기가 부동산시장 곳곳으로 확대되고 있다. 강남 재건축 가격의 급등세를 시작으로 서울 수도권 주요 아파트의 매매값이 전 고점을 회복하고, 지방 미분양이 팔려나가는 등 대세상승으로 인식해도 좋을 만한 징조들이 잇따라 나타나고 있다.

그렇다면 지금은 주택을 구입하기 적절한 시기일까? 이에 대해 전문가들은 지금은 집을 구입해도 괜찮은 시기라 보고 있다.

다만 정부의 주택관련 대출 규제 확대와 출구전략에 따른 금리인상, 그리고 올 하반기 보금자리지구와 신도시 등에서 공급이 예고된 알짜 분양물량으로 인해 다소 관망할 시간은 있다는 지적도 나오고 있다. 특히 실수요자들의 경우 신규 분양물량을 노려볼 필요가 있다는 것도 이들의 주문이다.

우선 함영진 부동산써브 실장은 분양시장을 통한 구입을 추천했다. 기존 주택은 DTI규제 확대 이후에도 보합세를 유지하거나 미미한 하락폭에 그칠 것이라고 예측하기 때문이다.

함 실장은 "기존 주택시장은 당분간 숨고르기가 지속될 것으로 보이지만, 그렇다고 가격이 크게 조정돼서 나오진 않을 것"이라며 "분양시장에서 매입하는 것이 가격 메리트가 있다"고 말했다.

일반분양을 앞둔 2기 신도시나, 보금자리주택, 도심 재개발 재건축 일반분양 물량을 추천했다. 김규정 부동산114 부장도 향후 매매가가 크게 떨어질 가능성이 없을 것으로 내다봤다.

김 부장은 "현재 매매가 상승세가 주춤하기는 하지만, 몇달 기다려도 크게 내려가지는 않을 것으로 본다"며 "전반적으로 주택가격이 회복돼 높아졌기 때문에 이를 제외하고 아직 덜 오르 곳들, 상한제 적용 분양 아파트도 눈여겨 볼만하다"고 말했다.

이영진 닥터아파트 소장은“DTI규제 강화조치로 매수심리가 약화됐지만 매매가에 전반적으로 미치는 영향은 그리 크지 않다고 본다”며 “올해는 각 지자체(서울, 수도권)의 개발 호재들이 풍부한 편이다”고 말했다.

뉴타운, 재개발, 지하철 개통 등, 특히 대중교통 인프라는 갈수록 보강되고 있는 상황이라는 것이다. 반면 현재 매매가 상승세가 주춤한 가운데 앞으로 하락세가 이어질 것이라는 견해도 나온다.

이미영 스피드 뱅크 팀장은 "가격회복, 상승세 등 의견이 분분하지만 연초 대비하면 많이 오른 건 사실"이라며 "현재 DTI규제 영향으로 위축된 가운데 하향추세가 지속되고 있어 조금 더 관망해 볼 필요가 있다"고 말했다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 "DTI규제 효과로 일반 아파트는 좀 더 떨어질 여력이 있기 때문에 좀 더 지켜보고 매입에 나서도 된다고 본다"며 "청약통장이 있으면 재개발 뉴타운, 신도시에서 나오는 물량 청약도 관심 가질만 하다"고 말했다.

올 들어 집값이 단기간에 크게 오른데다가, DTI규제가 2금융권까지 확대돼 앞으로 매매가 하락 여력이 있을 것으로 전망되고 있다. 이 때문에 지금 다급하게 매입하기 보다 좀 더 기다려 보고 매입에 나서도 늦지 않다는 것이다.

김은경 부동산1번지 팀장은 "회복단계 중에 있는 상품 중에 아직 고점 달하지 않은 집을 추천한다"면서 "그러나 단기적인 큰 차익은 어렵기 때문에 장기적 관점으로 실제 거주할 만한 곳을 찾는 게 좋을 것"이라고 말했다.

즉 단순히 단기 차익을 노리는 투자개념이 아니라 보수적 관점으로 접근해해야 한다는 것이다. 하지만 집마련에 나서도 무방하다는 의견도 나오고 있다. 무엇보다 집값 추가하락 가능성은 감지되지 않기 때문이다.

이에 따라 전문가들은 기존 주택시장을 관망하면서 청약시장을 최대한 활용하되 당장 집마련이 급한 수요자는 집을 매입해도 무난하다고 조언하고 있다.