[웹진]영종VS청라 분양大戰 돌입

저렴한 분양가·규제완화 수혜...장점 수두룩

- 내년 2월11일 이전 계약시 양도세 면제

올 가을 청약시장의 최대 관심지로 꼽히는 영종하늘도시와 인천 청라지구에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다.

올 상반기 청약열기의 진원지였던 청라지구와 공항복합도시 시동을 거는 영종하늘도시에서 오는 20일과 21일(1순위 접수기준) 1만1410가구에 달하는 아파트 물량이 한꺼번에 쏟아진다. 지구별로는 청라에서 3개 건설사가 2559가구, 영종하늘도시에서 6개 업체가 8851가구의 아파트를 각각 내놓는다.

처음 분양되는 영종하늘도시는 인천국제공항을 끼고 있고 주변에 다양한 문화·레저 단지가 들어설 예정인 게 특징이며 민간 동시분양으로는 마지막인 청라지구는 서울과 가까운 게 장점이다.

두 지구 모두 분양가 상한제가 적용된다. 3.3㎡당 분양가격은 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트가 많은 영종하늘도시의 경우 900만~1000만원，중대형 아파트만 분양되는 청라지구는 1100만원 내외가 될 것으로 분양업체들은 전망했다.

두 지역 모두 분양가 상한제가 적용되며 내년 2월 11일 이전 계약 시 5년간 양도소득세 면제, 전매제한 기간 축소(85㎡ 초과 1년, 85㎡ 이하 3년) 등의 혜택도 받을 수 있다.

◆중소형 위주 영종...6개사 8851가구 분양채비

▲영종 조감도

영종 하늘도시 동시분양에는 동보주택·신명종합·우미·한양·현대 6개 건설사가 8851가구를 내놓는다. 올해 공급된 단일지구 중에 최대규모이며 분양가는 3.3㎡당 900만∼1000만원대다.

동보주택건설은 A34블록에 '동보노빌리티' 585가구를 분양한다. 전용면적 84㎡짜리 10개 주택형으로 바다와 가장 가까워 조망권을 최대화한 설계가 특징이다.

신명건설은 A32블록에 '신명스카이뷰주얼리' 1002가구를 내놓는다. 56∼57㎡ 소형으로 인천대교와 서해, 송산생태공원 등 전망이 가능하고 중심상업지구가 걸어서 닿는 거리다.

우미건설은 A30블록 1287가구와 A38블록 1680가구 등 2967가구를 선보인다. A30블록은 84㎡, A38블록은 48∼59㎡로 실내수영장과 어린이용 물놀이공원, 입주민 공용 최상층 펜트하우스, 스카이라운지 등을 도입한 리조트형 아파트를 표방한다.

한라건설이 A44블록에 시공한 '한라비발디' 1365가구는 101∼208㎡로 이번 영종지구 동시분양 물량 중 유일한 중대형이다. 단지 북쪽에 35만㎡ 근린공원이 조성될 예정이고 단지 내에도 국제규격 축구장 5개 크기의 녹지가 조성된다.

한양건설은 A36블록에 '한양수자인' 1304가구를 분양하는데 임대회전율이 높은 59㎡ 소형으로 구성됐으며 대형근린공원과 상업시설과 바로 붙어있다.

A45블록의 현대건설 '힐스테이트' 1628가구는 지하 2층, 지상 28∼37층 13개동 81∼83㎡로 제1공항철도 운서역에 가깝다.

◆중대형 위주 청라...마지막 동시분양 '시선집중'

▲청라 조감도

청라지구 동시분양에선 제일·동문·반도 3개 건설사 물량 2559가구가 풀린다. 청라지구는 지난 6월 SK·한양·반도·동양메이저 4개업체가 동시분양에 나서 최고 297대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 분양을 완료한 바 있다.

이번 청라 2차 분양물량은 대부분 100∼125㎡의 중대형 위주다. 분양가는 3.3㎡당 1100만원 이하로 책정될 전망이며 16일 인천 용현동 인하대 앞에 견본주택을 연다.

반도건설은 A37블록에서 '반도유보라2.0' 754가구를 내놓는다. 최고 30층짜리 7개동에 전용면적 101∼121㎡ 중대형으로 축구장 2배 크기의 중앙광장과 800m 조깅코스, 1층 전용 테라스 설계, 3면 개방형 구조, 가변형 벽체를 이용한 다양한 공간활용 등을 장점으로 내세우고 있다.

동문건설은 A36블록에 '동문 굿모닝힐' 734가구를 분양한다. 지하 2층, 지상 26∼30층의 7개동에 전용면적은 114.453∼125.129㎡로 국제업무타운과 테마형 레저타운, 학교부지에 인접해 있다.

제일건설이 A-11블록에 '제일풍경채' 1071가구를 공급하는데 하반기 청라지구 분양단지 중 가장 단지 규모가 크다. 전용면적 101∼134㎡ 중대형 위주로 구성되며 단지 내 수영장과 유아용 풀장, 사우나 등 특화시설을 도입했다. 조망권을 최대한 살린 3면 개방형 설계와 전 세대 남향배치, 축구장 5배 규모의 녹지 등도 눈에 띈다.