울산 ‘문수로 비스타 더파크’ 분양예…700세대 대단지·중소형 평면 선봬

▲사진: 문수로 비스타 더파크 투시도 (사진제공=동원개발)

최근 분양 시장에서 대단지 주거환경의 규모와 실제 생활 편의를 높이는 세밀한 설계를 동시에 살피는 경향이 나타나고 있다. 단순히 넓은 집을 찾기보다 대단지가 제공하는 주거환경의 스케일과 실제 생활의 만족도를 높이는 세밀한 설계를 함께 살피는 수요자들이 늘고 있다. 여기에 분양가 부담까지 커지면서 실속 있는 중소형 평면에 대한 선호도 이어지는 모습이다.

대단지가 주목받는 이유는 단순히 세대수가 많기 때문만은 아니다. 규모가 커질수록 조경과 커뮤니티 등 단지 내 상품을 다양하게 구성할 수 있고, 입주 이후 생활 인프라 확충에도 유리하다. 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡으면서 주거가치 상승을 이끄는 경우도 있다.

울산에서도 대단지의 경쟁력은 청약 성적을 통해 확인되고 있다. 한국부동산원 청약 홈 자료에 따르면 최근 3년간 울산시 전체 평균 청약 경쟁률은 2.98대 1인 반면, 700세대 이상 대단지는 4.55대 1로 집계됐다. 세부 사례로는 2024년 4월 공급된 1,929세대 규모의 ‘라엘에스’가 8.38대 1, 788세대 규모의 ‘더샵 시에르네’가 15.28대 1, 2025년 9월 816세대 규모의 ‘한화포레나 울산무거’가 10.68대 1의 경쟁률을 기록했다.

또한, 공간 효율을 중시하는 흐름도 뚜렷하다. 올해 울산 전체 아파트 매매거래 가운데 89.9%가 전용 85㎡ 이하 중·소형 아파트였으며, 남구에서는 전용 60~70㎡의 비율이 전체 9만6,707세대 중 3.9%에 그쳐 희소성도 높은 것으로 나타났다. 합리적인 규모에 효율적인 공간 설계를 갖춘 주택을 찾는 수요가 많다는 의미다.

이러한 흐름 가운데 동원개발은 울산 남구에 총 700세대 규모의 ‘문수로 비스타 더파크’를 공급한다. 전용면적은 68㎡와 84㎡의 중소형 평면으로 구성된다.

단지는 삼성물산 리조트부문 에버스케이프 GSS팀이 참여하는 특화 조경이 적용될 예정이며, 세대 내부에 유리난간이 설치된다. 이 외에도 엘리베이터 내 위험 상황을 감지해 관제센터에 실시간 전달하는 지능형 영상감지 시스템, 세대당 약 1.4대의 주차 공간, 무인 택배 시스템, 세대당 1개소의 세대 창고가 제공되며, 자녀 통학용 셔틀버스 2대가 무상으로 운영된다.

무거삼호지구(예정) 일대는 약 5,300세대 규모의 주거타운으로 탈바꿈될 예정으로 문수로 우회도로 계획에 따라 옥동 생활권과의 접근성도 개선될 전망이다. 특히 단지 바로 앞 삼호산 등산로와 인근 태화강국가정원을 가까이 누릴 수 있어 도심 속 숲세권 주거환경을 갖췄다는 평가를 받고 있다.

분양관계자는 “최근 주택 수요자들은 단지 규모뿐 아니라 실제 거주하면서 체감할 수 있는 공간과 상품의 완성도를 함께 중요하게 보고 있다”라며 “대단지의 스케일에 특화 조경과 세대 설계, 생활 편의시설까지 더한 만큼 차별화된 주거가치를 선보일 것”이라고 말했다.

‘문수로 비스타 더파크’의 견본주택은 9월 중 울산 남구에 개관할 예정이다.