비비안, 용산 사옥ㆍ부산 자산 매각 착수…“삼정KPMG 주관사 선정, 재무구조 개선 가속”

높은 용적률ㆍ주요 개발권역 인접 등 입지 주목
“현금 흐름 개선으로 재무 불확실성 해소할 것”

▲서울 용산구 서빙고동 비비안 사옥 전경 (사진제공 = 비비안)

국내 패션기업 비비안이 보유 부동산 자산 매각을 통한 재무구조 개선에 본격적으로 착수한다.

27일 비비안에 따르면 서울 용산구 소재 사옥과 부산 중구 광복동 근린생활시설의 매각을 위해 삼정KPMG를 매각주관사로 선정하고 관련 절차에 돌입했다.

이번 매각은 자산별 특성과 시장 환경, 거래 안정성 등을 종합적으로 고려해 추진되며, 구체적인 거래 조건과 세부 일정은 향후 주관사와의 협의를 거쳐 확정된다.

핵심 매각 대상인 서울 용산 사옥은 연면적 약 1만502㎡(약 3177평), 지하 3층~지상 10층 규모의 오피스 빌딩이다. 특히 현재 건축물 용적률이 약 357%로, 현행 해당 지역의 허용 기준을 상회하는 기존 건축물이라는 점에서 높은 희소성을 지닌 것으로 평가받는다.

입지적 가치도 우수하다는 분석이다. 용산국제업무지구와 용산공원 등 주요 개발권역과 인접해 있어 향후 개발 진행에 따른 입지적 가치가 기대된다. 이 같은 입지와 자산 특성을 바탕으로 실사용 목적 기업 및 기관을 포함한 다양한 잠재 매수 수요를 대상으로 매각 가능성을 검토할 예정이다.

이와 함께 매각 대상에 오른 부산 광복동 자산은 일반상업지역 내 연면적 약 1728㎡(약 523평), 지상 5층 규모의 건물이다. 부산 원도심 핵심 상권인 남포동 및 부산국제영화제(BIFF) 광장 인근에 자리 잡고 있으며 향후 법정 용적률 활용 여지가 있는 자산으로 평가된다.

다만 실제 증축 또는 개발 가능 규모와 용도는 향후 관계 법령, 도시계획, 구조안전성 및 관련 인허가 등에 대한 구체적인 검토 결과에 따라 달라질 수 있다. 이러한 제반 조건을 감안해 매각주관사와 함께 해당 자산의 활용 가능성과 시장가치를 종합적으로 검토할 방침이다.

비비안 관계자는 “용산과 부산 자산은 각각 입지적 특성과 활용 가능성을 갖춘 비핵심 부동산 자산”이라며 “전문 매각주관사를 통해 객관적인 시장 수요와 거래조건을 검토하고 회사에 가장 유리한 방향으로 매각 절차를 추진할 계획”이라고 설명했다.

구체적인 매각 가격과 자금 유입 규모는 향후 거래 조건에 따라 최종 확정될 예정이다. 비비안은 비핵심 자산의 효율적인 운용을 통해 재무 부담을 완화하고 안정적인 경영 기반을 마련할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

손영섭 비비안 대표이사는 “이번 자산 매각을 차질 없이 완수해 자금 운용의 효율성을 극대화하고 재무건전성을 한층 끌어올릴 것”이라며 “실질적인 현금 흐름 개선을 통해 재무적 불확실성을 완전히 해소하겠다”고 말했다.