하반기 분양시장 키워드 ‘복합개발’⋯대형 주거단지 출격

상업·업무·문화 결합한 ‘원스톱 생활권’ 인기
서울·광주·김포 등서 대규모 복합개발 단지 공급

▲챔피언스시티 투시도 (사진제공=더피알)

올 하반기 분양시장에서 ‘복합개발’ 주거단지 공급이 잇따르며 새로운 주거 트렌드로 자리 잡고 있다. 주거 기능에 머물렀던 기존 방식에서 벗어나 상업·업무·문화·여가 시설을 한 부지에 결합하는 대규모 복합개발이 확산되면서 실수요자의 관심이 집중되는 모습이다.

18일 부동산114에 따르면 복합개발 단지는 지역 내에서 높은 자산 가치를 형성하고 있다. 청주시 흥덕구 복대동 대농지구에 조성된 ‘지웰시티’가 대표적이다. 지웰시티 내 ‘신영지웰시티1차’의 3.3㎡당 평균 매매가격은 6월 말 기준 2772만원으로, 청주시(952만원), 흥덕구(1155만원), 복대동(1265만원) 평균을 크게 웃돌았다. 지엘시티는 옛 방직공장 부지를 초고층 주상복합과 백화점, 호텔, 쇼핑몰 등이 결합된 복합단지로 탈바꿈시켜 자족형 생활권을 구축했다.

이는 변화한 소비·생활 패턴과 맞닿아 있다. 주거와 상업, 업무 기능이 분리된 도시 구조가 일반적이었다면 최근에는 이동 시간을 줄이고 한 공간에서 다양한 활동을 해결하려는 수요가 커지고 있다. 이에 따라 주거·업무·리테일이 결합된 복합개발 공간은 내부 수요와 외부 유동인구를 동시에 확보하며 체류 시간과 소비를 끌어올리는 구조로 주목받고 있다.

정책적 지원도 활발하게 이뤄지고 있다. 서울시는 시내 역세권 325곳을 고밀·복합개발 대상지로 지정하고 일자리·주거·여가가 결합된 생활거점으로 전환하는 전략을 추진 중이다. 용산국제업무지구 역시 국제업무와 주거·문화·녹지·교통을 결합한 ‘입체복합수직도시’로 조성될 예정으로 도보 생활이 가능한 도시 모델 확산이 본격화되고 있다.

이 같은 흐름 속 하반기 전남광주통합특별시를 비롯해 서울, 김포, 인천, 대구 등 전국 주요 지역에서 복합개발 기반 신규 단지 공급이 예정돼 있다.

전남광주통합특별시에서는 옛 전방·일신방직 부지에 조성되는 ‘올 뉴 챔피언스시티(챔피언스시티)’가 9월 ‘챔피언스시티 1차’ 3216가구(전용 84~214㎡)를 선보인다. 우미건설과 신영씨앤디가 시공을 맡았으며 실내 수영장과 골프연습장, 피트니스, 도서관 등 대규모 통합 커뮤니티 시설이 도입될 예정이다.

서울에서는 GS건설이 양천구 목동 옛 KT부지에 ‘목동윤슬자이’를 7월 분양할 계획이다. 오목교역 일대 복합개발의 일환으로 추진되며 주거시설 651실(전용 114~203㎡) 규모다. 세계적인 키네틱 아티스트 네드 칸의 디자인이 외관에 적용되고 조선호텔앤리조트의 멤버십 피트니스 ‘콩코드 클럽 바이 조선’도 입점할 예정이다.

김포시에서는 풍무역세권 도시개발사업의 후속 공급으로 호반건설이 ‘호반써밋 풍무III’ 660가구(전용 59·84㎡)를 분양한다. 기존 공급 물량과 함께 총 2577가구 규모 브랜드타운을 형성할 전망이다.