최상층을 품은 프리미엄⋯스카이라운지가 아파트 가치 바꾼다

조망·커뮤니티 특화로 브랜드 경쟁 심화
1분기 분양 단지 잇단 공급

▲상주자이르네 조감도 (자이에스앤디 제공)

최근 아파트 시장에서 스카이라운지가 단순한 고급 커뮤니티 시설을 넘어 단지의 가치와 위상을 가르는 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 최상층이나 고층부에 조성되는 스카이라운지는 조망권을 확보한 입주민 전용 공간으로 프라이빗 휴식과 사교 기능을 함께 갖춘 복합 커뮤니티로 진화하는 추세다.

13일 분양업계에 따르면 스카이라운지는 단지 완성도를 높이는 차별화 요소로 평가받는다. 최상층에 특화 조명과 커튼월, 테라스 설계를 적용하거나 스카이브릿지로 연결된 라운지를 조성하는 사례가 늘면서 외관 차별화와 상징성이 강화되고 있다. 이에 따라 단지 자체가 지역 내 랜드마크로 인식되며 브랜드 이미지 제고에도 긍정적 영향을 준다는 분석이다.

입주민 체감 만족도도 높은 편이다. 스카이라운지는 단순 조망 공간을 넘어 북카페, 게스트하우스, 소규모 모임 공간 등 복합 커뮤니티로 구성되는 경우가 많다. 차와 음료를 즐기거나 독서·학습·모임이 가능한 공간으로 활용되며 최근에는 교보문고 큐레이션을 접목한 북 라운지형 스카이라운지도 등장했다. 휴식을 넘어 취향과 라이프스타일을 공유하는 상징적 공간으로 확장되는 모습이다.

시세에서도 차별화가 나타난다. 인천 송도국제도시 '송도자이더스타'는 최상층에 스카이 카페 라운지와 스카이 북 라운지로 구성된 '클럽 클라우드'를 도입했다. 부동산 플랫폼 호갱노노(2월 9일 기준)에 따르면 이 단지 전용 84㎡의 3.3㎡당 평균 시세는 2744만 원으로 송도동 평균(2246만 원)과 연수구 평균(1834만 원)을 웃돈다.

분양 성적에서도 스카이라운지를 갖춘 단지들의 경쟁력이 확인된다. 지난해 12월 경남 창원시 성산구 신월동 일원에서 분양한 '창원 센트럴 아이파크'는 스카이라운지 등 고급 커뮤니티 설계를 적용해 1순위 청약에서 1만2719건이 접수되며 평균 706.6대 1의 경쟁률을 기록했다.

같은 해 7월 서울 성동구 '오티에르포레'는 최상층 스카이라운지를 강조해 1순위 평균 688.1대 1을 기록했고 11월 분양한 '반포 래미안 트리니원'도 32~33층 스카이라운지를 앞세워 1순위 평균 237.5대 1로 마감했다.

업계 관계자는 "입지와 브랜드가 기본 조건인 아파트 시장에서, 스카이라운지와 같은 상징적 커뮤니티는 단지의 프리미엄 가치를 결정짓는 핵심 요소"라며 "최상층에서 누리는 경험은 입주민에게 강한 소속감과 자부심을 제공하고 이는 장기적인 자산가치로 연결된다"고 말했다.

이 같은 흐름 속에 올해 1분기 분양시장에서도 스카이라운지를 도입한 신규 단지들이 잇따라 공급된다.

자이에스앤디는 경북 상주 함창읍 윤직리 일대에서 '상주자이르네'를 이달 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 총 773가구 규모로 조성되며 상주 지역 내 최대 규모이자 최고층 단지다. 상주 최초 스카이커뮤니티를 통해 교보문고 북 큐레이션과 무인카페를 도입하고, 피트니스센터, 실내골프연습장(스크린골프), 사우나, 작은도서관, 독서실 등 커뮤니티 시설을 갖춘다. 100% 지하 주차 시스템과 4베이·5베이 혁신 설계도 적용된다.

GS건설은 경남 창원시 성산구 중앙동 일대에서 '창원자이 더 스카이'를 분양할 계획이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 전용 84㎡·106㎡ 총 519가구 규모다. 창원 최초로 최상층인 49층에 스카이라운지 '클럽 클라우드'를 배치해 도심 조망을 확보했고 다양한 입주민 커뮤니티 시설을 함께 조성한다. 전 세대 3면 발코니 확장 설계와 2.4m 천장고를 적용해 개방감과 실사용 면적을 높였다.

DL이앤씨는 서울 서초구 서초동에서 '아크로 드 서초'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용 59~170㎡ 총 1161가구 규모이며 이 중 전용 59㎡ 56가구가 일반분양 물량이다. 단지에는 스카이라운지 두 곳과 함께 그랜드 라이브러리, 비거리 골프룸, 올데이다이닝 등 특화 커뮤니티가 조성된다. 프라이빗 스크린 골프라운지, 실내수영장, 사우나, 피트니스, 필라테스룸 등 웰니스 시설도 포함된다.