강남만 웃었다⋯11월 서울 오피스빌딩 거래액 72.6% 급감

부동산플래닛 ‘서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서’

▲서울시 오피스빌딩 매매거래량 및 거래금액 추이. (사진제공=부동산플래닛)

지난해 11월 서울 오피스 빌딩 거래 건수는 전월 대비 증가했으나, 저가 거래 위주로 이뤄지며 전체 거래금액은 70% 넘게 급감한 것으로 나타났다. 사무실 매매시장 역시 거래량과 거래금액이 동반 하락하며 부진한 흐름을 이어갔다.

13일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛이 발표한 ‘서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서’에 따르면, 지난해 11월 서울에서 발생한 오피스빌딩 매매 거래는 총 11건으로 전월(8건) 대비 37.5% 증가했다. 반면 거래금액은 2627억 원으로 전월(9594억 원)보다 72.6% 감소했다. 전년 동월과 비교하면 거래량은 8.3%, 거래금액은 85.9% 각각 줄었다.

11월 최고가 거래는 중구 무교동 ‘프리미어플레이스’로 1670억 원에 매매됐다. 이어 강남구 대치동 ‘양유빌딩’(329억 원), 강남구 논현동 ‘B&M빌딩’(198억 원) 순이었다.

권역별로 보면 강남권역(강남·서초)은 거래량이 10월 2건에서 11월 4건으로 100% 늘었고, 기타 지역(ETC)도 3건에서 5건으로 66.7% 증가했다. 반면 도심권역(종로·중구)은 1건으로 전월과 동일했고, 여의도권역(영등포·마포)은 2건에서 1건으로 50% 감소했다.

거래금액은 모든 권역에서 전월 대비 하락했다. 도심권역은 7193억 원에서 1670억 원으로 76.8% 급감해 감소 폭이 가장 컸다. 강남권역은 1863억 원에서 695억 원으로 62.7%, 여의도권역은 315억 원에서 121억 원으로 61.6% 줄었다. 기타 지역은 223억 원에서 141억 원으로 36.7% 감소했다.

서울 사무실 매매시장은 거래량이 128건에서 74건으로 42.2% 줄었고, 거래금액은 5070억 원에서 270억 원으로 94.7% 급감했다. 전년 동월과 비교해도 거래량은 68.6%, 거래금액은 80.3% 감소한 수준이다.

권역별로는 강남권역만이 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 증가했다. 거래량은 11건에서 21건으로 90.9% 늘었고, 거래금액은 34억 원에서 104억 원으로 202.2% 증가했다. 반면 도심권역은 거래량이 38건에서 7건으로 81.6%, 거래금액은 4795억 원에서 35억 원으로 99.3% 급감했다.

매수 주체를 보면 오피스 빌딩 거래 11건 가운데 8건(72.7%)은 법인이 매수했으며, 사무실 거래는 74건 중 42건(56.8%)이 개인 매수로 집계됐다.

업무시설 대상 전화·방문 조사와 부동산관리회사 임대 안내문을 토대로 집계한 11월 서울 오피스 빌딩 공실률은 3.60%로 전월 대비 0.09%포인트 상승했다. 강남권역은 3.33%에서 3.28%로 소폭 줄어든 반면, 여의도권역은 3.11%에서 3.24%, 도심권역은 3.83%에서 4.00%로 각각 상승했다..