6·27 대출 규제 영향에...수도권 아파트 ‘하락 거래’ 비중↑

▲전국 아파트 상승 하락 거래 추이 및 수도권 거래 비중. (자료제공=직방)

6·27 부동산 대출 규제 시행 이후 수도권 아파트 시장에서 ‘하락 거래’ 비중이 늘고, ‘상승 거래’ 비중은 줄어든 것으로 나타났다. 특히 서울과 경기에서는 매수세가 빠르게 약화하며 약세 흐름이 뚜렷해졌다.

11일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 매매 실거래가를 분석한 결과 올해 7월 전국 아파트의 상승 거래 비중은 44.4%로 전달(46.5%)보다 2.1%포인트 낮아졌다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%포인트 늘었다.

이 같은 ‘하락 전환’ 흐름은 수도권에서 더욱 뚜렷했다. 지난달 수도권 아파트 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%포인트 감소했고 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%포인트 증가했다.

세부적으로 서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 줄고 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 확대됐다. 경기도 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 감소했고 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘어났다. 반면 인천은 상승 거래 비중 변화가 거의 없었고 하락 거래도 40.6%에서 42.2%로 소폭 오르는 데 그쳤다.

지방은 전반적으로 변동폭이 작았다. 7월 지방 아파트 상승 거래 비중은 6월 대비 0.2%포인트 떨어진 44%, 하락 거래 비중은 0.4%포인트 오른 43.5%를 기록했다.

다만 세종시는 예외적으로 하락 폭이 컸다. 상승 거래 비중이 한 달 새 48.9%에서 41.7%로 7.2%포인트 감소했고 하락 거래 비중은 35.4%에서 45.2%로 9.9%포인트나 급증했다. 직방은 이에 대해 “행정수도 이전 등 개발 기대감이 약화되면서 매수세가 진정된 결과”라고 해석했다.

이번 흐름은 6·27 대책의 영향이 크다. 정부는 △주택담보대출 6억 원 한도 제한 △소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 고강도 대출 규제를 수도권과 규제지역에 집중 적용했다. 이에 따라 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커지며 관망세로 돌아선 분위기다.

직방은 “수도권 중심의 거래 위축이 장기화될 경우 일부 지역에서 가격 조정이나 매매가 하락이 심화될 수 있다”며 “다만 공급 불안 심리가 여전히 존재하는 만큼 조정폭은 제한적일 수 있으며, 원하는 입지와 주택 유형이 적시에 공급되지 않을 수 있다는 우려가 가격을 지지하는 요인으로 작용하고 있다”고 말했다.