서울 지식산업센터 거래 '시들'…매매지수 전 분기 대비 4.9%↓

▲서울 지식산업센터 분기별 매매지수. (자료제공=알스퀘어)

서울 지식산업센터 거래 시장 회복세가 더딘 것으로 나타났다.

28일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 조사한 '2024년 4분기 지식산업센터 매매 지표'에 따르면 서울 지식산업센터 매매 지수(ROSI)는 191.1포인트를 기록했다. 이는 전 분기(201.2포인트) 대비 4.9% 하락한 수치다. 전년 동기(217.0포인트)와 비교하면 11.9% 낮은 수준이다.

거래량은 증가했다. 4분기 거래액은 1748억 원으로, 전 분기(1358억 원) 대비 28.7% 증가했다. 2024년 서울 지식산업센터 누적 거래액은 4583억 원으로 전년(3530억 원) 대비 29.8% 상승했다. 투자가 일부 진행됐지만, 가격이 하락한 상태로 거래돼 시장 회복이라 보기는 어렵다는 분석이다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “서울 지식산업센터 가격은 2023년 말부터 2024년 상반기까지 시장 회복에 대한 기대로 정체했지만, 이번 분기에 추가 하락하며 고점인 2022년 3분기 대비 가격이 25%나 빠졌다”며 “서울 지식산업센터는 오피스와 달리 양호한 임대 수요가 받쳐주지 않아 금리 인하에도 불구하고 가격 상승이 쉽지 않아 보인다”고 분석했다.