"잔금대출 어렵네"…서울 아파트 입주율 6개월 만에 70%대로

서울의 새 아파트 입주율이 6개월 만에 70%대로 떨어졌다. 잔금대출을 받기 어려운 게 주요인으로 해석된다.

16일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 6월 전국 입주율이 전월보다 0.6%p 하락한 63%로 집계됐다고 밝혔다.

지역별로 보면 수도권은 76.5%에서 77.6%로 1.1%p 상승했다. 수도권 중 인천·경기권은 72.5%에서 76.9%로 4.4%p 높아졌지만, 서울은 5.1%p 하락한 79.2%를 기록했다. 서울의 입주율이 70%대로 내려온 것은 지난해 12월(79.9%) 이후 처음이다.

주산연은 "서울 대다수 아파트 가격이 신생아 특례대출, 보금자리론 등의 대출 가능 한도 금액을 넘어서면서 잔금대출을 확보하기 어려워졌기 때문으로 보인다"고 설명했다.

비수도권인 5대 광역시 입주율은 63.5%로 1.2%p 상승했다. 기타지역은 2.7%p 하락한 57%로 집계됐다.

강원권 입주율은 45%로 2017년 6월 조사를 시작한 이래 가장 낮은 수치를 나타냈다. 제주권은 2019년 6월 이후 가장 낮은 58.1%를 기록했다.

강원권은 지속된 전셋값 상승세로 생애 첫 주택 매수가 증가하는 등 내 집 마련 수요가 확대됐지만, 분양가가 급등하면서 기존 주택 중심으로 거래가 이뤄진 영향으로 해석된다. 제주권은 인구와 외국인 투자수요가 줄어들었기 때문으로 보인다.

미입주 원인 중 잔금대출 미확보(23.5%→22.6%), 기존 주택 매각지연(43.1%→41.5%), 세입자 미확보(21.6%→20.8%)는 소폭 하락했으나 여전히 높은 비중을 차지했다. 분양권 매도 지연(2.0%→5.7%) 요인은 상승했다.

(자료제공=주택산업연구원)

7월 전국 아파트 입주전망지수는 78.5로 6.5p 하락할 것으로 조사됐다. 수도권은 14.2p 내려간 77.4, 광역시는 4.9p 떨어진 80으로 예상된다. 도 지역은 77.8로 4.7p 하락이 전망됐다.

수도권은 서울(105.7→94.4)과 인천(77.7→59.2), 경기(91.4→78.7)가 모두 큰 폭으로 하락할 것으로 보인다. 지방에서는 충남(91.6→69.2), 울산(92.8→78.5), 전북(90.9→80.0)의 내림 폭이 클 전망이다.

주산연은 "입주에 가장 중요한 요인인 잔금대출 제한, 일부 지역에 남아있는 실거주 의무화 등 여전히 많은 불안요소로 인해 주택사업자들이 체감하는 입주전망이 기준선(100)을 밑돌고 있다"며 "지속적인 모니터링과 함께 대응방안 모색이 필요하다"고 강조했다.