3월 수도권 아파트 낙찰가율 20개월 만 최고…경매시장 '온기'

▲서울 여의도 63아트 전망대에서 바라본 서울 아파트 단지. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)

지난달 수도권 아파트 낙찰가율이 오르며 20개월 만에 최고치를 기록했다.

5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 수도권 아파트 법원경매 진행 건수는 1004건으로 전달(843건)에 비해 19% 늘어났으며, 감정가 대비 낙찰가율은 86.4%로 지난 2022년 7월(93.4%) 이후 최고치를 기록했다.

수도권 아파트 낙찰가율은 작년 11월 81.6%에서 12월 82.4%, 올해 1월 84.6%, 2월 85.8% 등으로 4개월 연속 올랐다. 평균 응찰자 수 역시 4개월 연속 늘면서 지난달 11.7명을 기록했다. 지난해 8월(11.7명) 이후 가장 많은 수치다.

경매가 진행된 물건 총 1004건 가운데 400건이 주인을 찾으면서 낙찰률은 전월 대비 0.4%포인트 상승한 39.8%를 기록했다.

지역별로 보면 경기(85.7%→87.3%)와 인천(79.5%→82.8%) 모두 낙찰가율이 올랐다. 평균 응찰자 수 역시 경기 13.23명, 인천 10.95명으로 전달(경기 12.53명, 인천 10.36명)에 비해 늘었다.

올해 2월 87.2%로 16개월 만에 최고치를 기록했던 서울 아파트 낙찰가율은 3월에는 85.9%로 다소 낮아졌다. 다만 평균 응찰자 수는 2월 6.7명에서 3월 8.1명으로 늘었다.

가격대별로 보면 서울은 9억 원 이하 아파트에, 경기와 인천 지역은 3억∼4억 원대의 중저가 매물에 수요가 집중됐다.

지난달 경매가 진행된 경기 파주시 한빛마을2단지 휴먼빌레이크팰리스 전용면적 85㎡는 66명의 응찰자가 몰리면서 감정가보다 5% 높은 4억2859만 원에 주인을 찾았다. 수원시 권선구 매탄권선역 리버파크 전용 60㎡ 경매에는 64명이 응찰해 감정가를 3% 웃도는 3억9148만 원에 낙찰됐다.

서울 지역 빌라와 오피스텔의 낙찰가율도 올랐다. 지난달 서울 지역 오피스텔(주거용) 낙찰가율은 90.4%로 전달(80.4%)에 비해 10%포인트 오르면서 2022년 10월(101.2%) 이후 최고치를 기록했다. 빌라 낙찰가율은 지난 2월 76.7%에서 3월 83.9%로 상승했다. 2022년 11월(84.9%) 이후 최고치다.

2월 큰 폭으로 떨어지면서 각각 56.7%, 55.5%에 그쳤던 인천과 경기 지역의 빌라 낙찰가율 역시 지난달 67.9%, 71.3%로 회복되는 모습을 보였다.

이주현 지지옥션 선임 연구원은 "전세 보증 사고로 경매에 넘어간 물건 중 주택도시보증공사(HUG)가 임차권 대항력을 포기한 물건에 수요가 몰리면서 빌라 낙찰가율이 상승했다"고 말했다.