“태영건설, 시공 35위 건설사 내 부채비율 1위…내년 PF대출 보증액 7200억”

최근 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실로 워크아웃 설이 번진 태영건설에 대해 가장 큰 위협으로 단기 유동성 부족이 제기됐다. 매년 부동산 개발 자회사를 통해 자체사업 의존도를 높였지만, 부동산 경기가 빠르게 망가지면서 자체사업 마진이 급감하면서다.

19일 한국투자증권에 따르면 태영건설이 보증한 PF대출 잔액은 3분기 기준 4조4100억 원으로 집계됐다. 민자 SOC 사업을 위한 PF 대출 보증액을 제외한 순수 부동산 개발 PF 잔액은 3조2000억 원이며, 이 중 상환 재원을 확보하지 못한 채 미착공 상태로 남아 있는 현장 비중이 약 50%에 육박한 것으로 알려졌다.

강경태 한국투자증권 연구원은 "미착공 현장의 45%가 6대 광역시를 포함한 지방 소재이며, 모든 지방 현장이 미착공 상태에서 대출 연장 없이 사업을 마감할 경우 태영건설이 이행해야 하는 보증액은 약 7200억 원"이라며 "내년부터 사업성이 부족한 현장의 PF 대출 재구조화 작업이 본격적으로 진행될 경우 태영건설이 가장 먼저 직면하게 될 리스크"라고 짚었다.

문제는 태영건설의 부채비율이 시공능력 35위 내 국내 주요 대형·중견 건설사를 통틀어 가장 높다는 점이다. 3분기 말 기준 태영건설의 순차입금과 부채비율은 각각 1조9300억 원, 478.4%다. 강 연구원은 "벌어서 갚기도 어렵다. 벌어들인 영업이익은 이자비용으로 모두 충당하고 있기 때문"이라고 했다. 올해 3분기 누적 기준 태영건설의 이자보상배율은 0.8배다.

핵심 관계기업인 SBS 지분을 매각할 가능성은 낮다고 판단했다. 그는 "티와이홀딩스의 유동성 지원이 유일한 희망이다. 내년 평가 기간 전까지 SBS 외 지분 및 자산을 매각하면서 상호출자제한기업집단 공정자산가액 기준 10조 원을 밑돌 것이라 내다보기 때문"이라며 "에코비트 지분을 담보해 추가로 대출을 받거나, 비핵심 자회사 및 관계기업 지분을 매각해서 마련한 현금을 태영건설에 대여금으로 내릴 가능성이 크다"고 덧붙였다.

그러면서 "특단의 대책이 필요한 것은 사실이다. 그러나, 시장에 미칠 파급 효과를 감안해 태영건설과 티와이홀딩스의 자구 노력을 충분히 감안해야 한다. 태영건설 워크아웃 루머에도 불구하고 지난주 이후 PF 유동화증권 스프레드는 비교적 안정적으로 유지되고 있고 경계하되 예단하지 않고 회사의 대책을 지켜볼 필요가 있다"고 했다.