5대 은행 해외 부동산 펀드 7500억원… 내년 만기만 2570억원

▲금융위원회와 금융감독원은 김소영 금융위원회 부위원장의 주재로 기재부·국토부·한국은행·금융지주·정책금융기관과 함께 부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의를 개최했다. (사진제공=금융위원회)

글로벌 부동산 경기 침체로 은행들이 판매한 해외 부동산 펀드도 대규모 손실 위험에 노출됐다. 내년 만기가 도래하는 펀드 규모만 2571억 원에 달할 것으로 예상되면서 손실에 대한 위기감이 커지고 있다.

18일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 해외 부동산 펀드 판매 잔액은 총 7531억 원으로 집계됐다.

만기 없는 리츠 펀드 외에 해외 부동산 펀드를 판매하지 않은 농협은행을 제외하면 은행별로 최소 1000억 원 이상의 판매 잔액을 보유했다.

이 중 내년 상반기 만기 도래 규모는 1061억 원이다. 하반기에는 그보다 더 많은 1510억 원어치 펀드의 만기가 돌아온다.

해외 부동산 펀드는 투자금을 모아 해외 상업용 부동산 지분을 취득하거나 소유권을 확보한 뒤 임대 수입으로 배당금을 지급한다. 만기 도래 전 자산을 매각해 최종 수익을 내는 방식으로 운용한다.

만일 부동산을 사들인 가격보다 파는 가격이 더 낮은 경우 손실이 발생할 수 있다. 시장 침체로 매각 자체가 안 될 가능성도 있다.

6~7%의 수익률을 목표로 했던 펀드들이 현시점에선 원금 손실마저 우려해야 할 처지다.

시중은행 관계자는 "부동산 감정평가액이 떨어진 상황에서 만기 연장이나 리파이낸싱에 실패할 수 있다"며 "저가 매각 시 펀드 손실이 불가피한 상황"이라고 말했다.

문제는 은행들이 판매한 해외 부동산 펀드드 외에 증권사 등 다른 경로로 판매된 잔액이 훨씬 크다는 점이다.

금융위원회에 따르면 국내 금융회사의 해외 부동산 대체 투자 규모는 55조8000억 원에 달했다.

해외 부동산 투자 손실이 시스템 리스크를 유발할 정도는 아니지만, 개별 회사의 건전성 위험을 초래할 수는 있다고 당국은 판단하고 있다.

김소영 금융위 부위원장은 11일 금융시장 현안 점검·소통 회의에서 금융감독원에 "(해외 부동산 펀드의) 손실 가능성과 각 금융회사의 대응 상황을 밀착 모니터링해달라"고 주문했다.