오세훈, 큰불 났던 구룡마을 100% 공공개발…3600가구 대단지로

▲오세훈 서울시장이 지난달 20일 화재가 발생한 서울 구룡마을 현장을 찾은 모습 (사진제공=서울시)

서울시가 무허가 판자촌 형태로 방치된 강남구 구룡마을을 100% 공공 재개발로 추진한다.

7일 정비업계에 따르면 시는 이러한 내용의 강남구 개포동 구룡마을 개발 계획을 정하고 본격적인 사업에 돌입하기로 했다.

구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞두고 삶의 터전에서 쫓겨난 철거민들이 자리 잡으면서 형성된 무허가 판자촌이다. 하지만 화재와 풍수해 등 재해에 노출돼있고 오·폐수, 쓰레기 등으로 생활환경이 열악하다.

설 연휴 직전인 지난달 20일에도 구룡마을에 큰불이 났고 오세훈 서울시장은 반복되는 화재의 근본적인 해결책은 재개발 사업이라고 언급하기도 했다.

시는 이번 계획 변경으로 구룡마을 내 2종 일반주거지역을 3종 일반주거지역으로 상향하고, 최대 용적률 250%를 적용한다. 이를 통해 애초 계획한 세대수보다 800여 가구 늘어난 최고 35층, 3600가구 아파트를 조성하고 이 중 일부는 '토지임대부' 주택으로 공급할 계획이다.

재개발 사업이 지지부진했던 이유 중 하나인 토지 보상 문제도 본격 시작한다. 오 시장은 구룡마을 화재 발생 다음 날인 지난달 21일 현장에 방문해 “최근 급진전하고 있다”고 설명했다.

시행사인 서울주택도시공사(SH공사)는 조만간 공고를 내고 보상 절차에 돌입할 예정이다. 다만 여전히 주민들이 원하는 개포동 아파트 단지 수준의 땅값과 감정평가에 따른 공시가격 기준에 차이가 있어 갈등은 피할 수 없을 것으로 보인다.