“바닥은 언제쯤?”…서울 아파트값 23주 연속 하락…0.34% ‘뚝’

서울 아파트값 하락 폭이 통계 집계 이후 최대치에 근접했다. 서울 내 아파트 거래량이 연내 최저 수준으로 쪼그라들면서 집값 약세가 이어지고 있다.

3일 한국부동산원이 발표한 10월 다섯째 주(31일 기준) 서울 아파트 매매가격변동률은 지난주보다 0.06%포인트(p) 더 떨어진 0.34% 하락을 기록했다. 최근 서울 아파트값 하락 폭은 통계 집계가 시작된 2012년 5월 이후 최대 낙폭에 근접한 수준을 이어가고 있다. 역대 최대 낙폭 기록은 지난 2012년 6월 11일 기록한 0.36% 하락으로 이번 주 낙폭보다 0.02%p 낮은 수준에 그친다.

서울 내 주요 지역은 대부분 지난주보다 집값이 더 떨어졌다. 강남지역에선, 강남구가 지난주 (-0.23%)보다 0.05%p 하락한 –0.28%를 기록했다. 송파구와 강동구는 각각 지난주보다 0.17%p와 0.10%p 추가 하락한 –0.60%와 –0.45%로 집계됐다. 반면 서초구는 전주 대비 0.02%p 상승한 –0.16%로 나타났다.

강북지역에선 노원구는 전주 대비 0.07%p 하락한 –0.43%로 나타났다. 도봉구 역시 0.02%p 더 내린 –0.42%로 강북지역 내 집값 하락 폭 상위권에 이름을 올렸다. 지난주 낙폭을 소폭 만회했던 용산구는 이번주 0.02%p 추가 하락한 –0.17%로 집계됐다. 이 밖에 성북구는 0.44%, 은평구는 0.40%씩 하락했다.

부동산원 관계자는 “집값 하락 우려에 따른 매수심리 위축과 추가 금리 인상 예정에 따라 매수 문의가 줄어든 상황이 계속되고 있다”며 “급매물 가운데 추가 가격 하향으로 집값을 조정해도 거래 성립 여부가 불투명한 상황이 이어지면서 집값 하락 폭이 확대됐다”고 분석했다.

▲2022년 10월 다섯째 주 아파트 매매가격지수 동향. (자료제공=한국부동산원)

서울 이외에 인천과 경기도 역시 집값 하락 폭이 확대됐다. 인천은 이번 주 0.03%p 추가 하락한 –0.51%를, 경기는 0,06%p 더 떨어진 –0.41%로 집계됐다.

인천 연수구는 송도와 선학동 위주로 하락하면서 –0.69%를 기록했다. 경기지역에선 파주시가 운정신도시와 인근 지역 집값 하락 영향으로 –0.82%로 나타났다. 화성시는 동탄신도시와 새솔동 신축 단지 위주로 아파트값이 빠지면서 –0.64%를 기록했다. 이 밖에 남양주시(-0.59%)와 오산시(-0.58%) 등 대부분 지역에서 하락세가 이어졌다.

집값 낙폭 확대 영향으로 전세도 약세를 보였다. 서울 아파트 전세가격지수는 전주 대비 0.11%p 추가 하락한 –0.43%로 집계됐다.

강북지역에선 강북구(-0.63%)는 미아동 대단지 위주로 매물 적체 심화됐고, 성북구(-0.54%)는 정릉‧돈암‧길음동 위주로, 은평구(-0.50%)는 녹번‧응암동 대단지 위주로 하락하며 전세 약세가 도드라졌다.

강남지역에선 송파구(-1.04%)는 가락‧신천‧방이동 위주로 거래가격 하향 조정되며, 강동구(-0.60%)는 고덕‧암사‧명일‧강일동 위주로, 양천구(-0.38%)는 목‧신정‧신월동 위주로 전셋값이 많이 하락했다.

부동산원 관계자는 “서울 내 모든 지역에서 전세 하락 거래와 매물가격 하향 조정이 가파르게 진행되며 전세 하락 폭이 확대됐다”고 밝혔다.