올해 상반기 서울 아파트 전·월세 거래 역대 최다

▲서울 아파트 전·월세 거래량 반기별 추이 (자료제공=직방)

상반기 서울 아파트 임대차 거래량이 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다.

19일 직방에 따르면 상반기 서울 아파트 전·월세 거래량은 총 11만6014건으로 집계됐다. 전·월세 실거래가격을 발표한 2011년 이후 가장 많은 수치다. 특히 월세는 2017년 하반기 이후 꾸준히 증가하다 지난해 하반기부터 4만 건 이상이 거래됐다.

가격대별 전세 거래 비중은 △6억 원 초과 30.9% △4억 원 초과~6억 원 이하 29.5% △2억 원 초과~4억 원 이하 29.3% △2억 원 이하 10.3% 순으로 나타났다. 지난해 하반기와 비교하면 6억 원 초과 거래 비중이 감소하고 2억 원 초과~6억 원 이하 거래비중이 증가했다. 하반기는 아직 진행 중이지만 6억 원 초과 거래 비중이 28.7%로 줄어들었다. 반면 2억 원 이하 거래 비중은 13.1%로 소폭 늘어났다.

직방은 “2020년 하반기 6억 원 초과 거래 비중이 증가한 이후 가격대별 거래 비중 구성은 크게 바뀌지는 않았지만, 금리 인상으로 대출부담이 늘어날 수 있는 만큼 고가 전세거래도 다소 줄어든 것으로 보인다”고 분석했다.

월세 환산보증금 가격대별 거래비중은 △6억 원 초과 29.3% △2억 원 초과~4억 원 이하 25.4% △2억 원 이하 25.3% △4억 원 초과~6억 원 이하 19.9% 순이었다. 지난해 하반기보다 6억 원 초과 거래비중이 감소하고 2억 원 초과~6억 원 이하 거래비중이 늘어났다. 하반기에는 2억 원 이하 거래가 28.5%로 가장 많은 비중을 차지했으며 6억 원 초과 거래는 28.7%로 소폭 줄었다. 월세에서도 고가 임대차 계약은 줄어드는 모습이다.

월 임대료 가격대별 거래량 비중은 △50만 원 이하 37.4% △50만 원 초과~100만 원 이하 30.9% △100만 원 초과~200만 원 이하 21.7% △200만 원 초과~300만 원 이하 5.8% △300만 원 초과 4.2% 순으로 집계됐다. 하반기에는 50만 원 이하 거래가 42.1%로 많이 늘어났으며 100만 원 이하 거래는 70%를 웃돌았다.

직방은 “지난달 이후 갱신권이 만료되는 세입자들로 인해 매물 부족으로 가격이 오를 것이라는 우려와는 달리 풍부한 신규입주물량과 금리 인상 등으로 인해 가격이 크게 오르지 않았다”며 “오히려 전셋값 하락이나 금융비용 부담 등으로 기존 계약갱신 사례도 늘면서 중저가 중심으로 거래가 이뤄지고 있다”고 설명했다.

이어 “대출을 이용해 거래가격을 추가로 부담하기보다는 금융비용을 줄일 수 있거나 가계 내 수용 가능한 가격 범위 내 거래를 선택하기 때문으로 보인다”며 “금리 인상 기조가 장기화할 가능성이 큰 만큼 전·월세 가격의 하향 안정세는 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.