서울 소형상가 공실률↓…주요 상권 회복세 뚜렷

광화문 공실률 12.7%→0.6%
서울 주요 상권 '회복세' 뚜렷
2분기 외국인 입국자 늘면서
명동·신촌·노량진도 임대 활기

▲지난해 11월 서울 서대문구 신촌역 인근 먹자골목 모습. (뉴시스)

코로나19로 인해 증가했던 서울 주요 상권의 상가 공실이 속속 채워지고 있다. 특히 대형 사무실이 몰려있는 광화문, 강남 등 업무지구의 상가 공실률이 크게 감소했다. 올해 초 사회적 거리두기가 전면 해제되자 유동인구가 늘어나면서 상권이 활기를 되찾은 것이다.

13일 한국부동산원에 따르면 2분기 서울 소형상가 공실률은 6.1%로 조사됐다. 1분기(6.2%)보다 0.1%포인트(p) 줄었으며 지난해 4분기(6.7%)보다 0.5%p 감소했다. 소형상가는 건축물대장상 주 용도가 상가(제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설)이면서 2층 이하, 연면적 330㎡ 이하인 일반건축물이다.

지역별로 보면 광화문, 강남대로 등 업무 밀집 지역의 상권 회복세가 뚜렷하다. 2분기 광화문 상권의 소형상가 공실률은 0.6%로 1분기(12.7%)와 비교하면 12.1%p 감소했다. 같은 기간 강남대로 상권은 22.0%에서 2.0%로 20%p 줄었다.

앞서 사회적 거리두기가 전면 해제되자 재택근무를 시행하던 기업들이 대면 근무로 돌아섰다. 직장인들이 회사로 출근하게 되면서 업무지구 인근 유동 인구가 늘어나고 상권이 회복한 것으로 풀이된다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

광화문 인근에 있는 서울 종로구 당주동 S공인 관계자는 “코로나19가 심할 때보다는 실제로 상가 공실률이 줄었다. 광화문 일대는 업무지구인 만큼 사회적 거리두기 해제 이후 직장인들이 회사로 출근하게 된 영향을 많이 받았다”며 “작년까지만 해도 상가 임대를 찾는 사람들이 통 없었는데 지금은 관심을 가지는 게 눈에 보인다”고 말했다.

강남구 역삼동 T공인 관계자는 “코로나19가 극심했을 때를 전후로 비교하면 아무래도 차이가 있다”며 “집합금지가 풀리면서 공실률이 줄어든 것은 사실”이라고 전했다.

출입국 규제 완화로 외국인 관광객이 늘면서 2분기 명동 상권의 소형상가 공실률(36.9%)도 1분기(42.1%)보다 5.2%p 감소했다. 법무부 출입국·외국인정책본부에 따르면 올해 외국인 입국자 수는 △1월 9만 명 △2월 11만 명 △3월 10만8000명 △4월 14만 명 △5월 19만 명 △6월 24만4000명 △7월 28만4000명 등으로 3월 소폭 감소한 것을 제외하면 꾸준히 증가하는 추세다.

이 밖에도 신촌·이대 및 노량진 상권이 회복세를 보인다. 신촌·이대 상권의 소형상가 공실률은 1분기 13.8%에서 2분기 9.0%로 4.8%p 감소했다. 같은 기간 노량진 상권의 소형상가 공실률은 12.6%에서 6.5%로 6.1%p 줄었다.

공실률이 감소하는 가운데 임대료는 오르고 있다. 소형상가 기준 2분기 광화문 상권의 3.3㎡당 평균 임대료는 약 26만8000원으로 코로나19가 퍼지기 시작한 2020년 이래 가장 높은 수치다. 강남대로 상권의 평균 임대료는 3.3㎡당 약 34만 원으로 1분기(약 33만9000원)보다 소폭 증가했다.

S공인 관계자는 “코로나19가 심할 때는 임대료를 깎거나 적게 받는 경우가 많았다”며 “최근에는 코로나19 이전만큼은 아니지만, 임대료도 조금씩 회복하고 있다”고 설명했다.